Строительство коттеджа

Question

Добрый день. Начали строить дом летом 2022 года, застройщик строительная компания по договору через ипотеку. 
Коробку сделали, отопление провели в начале января и примерно в 20-х числах запустили. Отопление теплый пол (водяной) на первом и втором этажах. Через 3-4 дня после запуска отопления залили пол. Все это время отопление работало, на окнах стал появляется конденсат, на блоках под окнами внутри дома мокрые пятна. Особенно большие пятна были видны под окнами на втором этаже.
В 10-ых числах февраля начали делать штукатурку, приехали смотреть как работают, увидели снаружи под окном второго этажа влажное пятно и разрушения блоков прям под оконной рамой.
Второе окно, второго этажа которое рядом, тоже видно небольшие разрушения. Оба окна на южной стороне, всегда на них светит солнце. С другой стороны дома, тоже видна влажность под окнами второго этаже снаружи, но разрушений нет.

Застройщику отправили фото, ответ был примерно такой 
«блоки трескаются от того, что набрали в себя влагу, а на улице - холодно. Вода в них замерзает, и блок трескается. После просушки все треснувшие блоки будут отремонтированы.»
Дальше разрушения продолжаются, сказали будут менять блоки в местах разрушения, при этом дом внутри весь отштукатурен и сейчас уже 3-ю неделю сохнет.
Не понимаю, почему сразу блоки не меняют, а самое главное нужно точно понять причину почему так произошло, чтобы в дальнейшем это не повторилось. Ответ «блоки набрали в себя влагу» меня не устраивает, получается набрали воду все блоки, а разрушаются почему-то только под окнами. Предполагаю, что стена с окнами плохо изолирована была, поэтому холоднее и имеет температуру «точки росы». Может я конечно ошибаюсь, поэтому задаю здесь вопрос, знающим специалистам.
Назначили с застройщиками общую встречу в офисе, будем обсуждать. Хочу подготовится технически к обсуждению возможных причин, предполагаю, что будут «вешать лапшу на уши».

Заранее спасибо за ответы!

papec · Accepted Answer

Добрый день, окна плачут, вода стекает вниз на "подоконник", блок в себя эту воду впитывает, вода замерзает и рвет блок. Конденсат в основном образуется на окнах поэтому остальные блоки целые, они не так много воды впитали из воздуха по сравнению с теми которые под окном. Это проблема проявляется у штукатурящих стены и заливающих полы зимой. Надо сушить, есть осушители воздуха, можно взять в аренду, достаточно неплохо высасывают влагу из воздуха, но за ними нужно следить потому как по мере наполнения резервуара водой отключаются, по своему опыту скажу что где то часов на 8-10 осушителя хватает. Ставь пушки тепловые, направляй на проблемные места. Ну и надеяться на резкое потепление  :-)  Также было, где то пришлось пару блоков заменить, где то залили вместо разрушенных блоков пенобетон.

Uzanto · Answer

Нашли время штукатурить внутри  :facepalm:

papec · Answer

Ну во первых строителям если вы их наняли на определенные работы нужно заработать, во вторых зачастую им пофиг, в третьих еще и доп работах могут заработать.                                             
Дом высохнет-проблем не будет

Магистр из НИИЧаВо · Answer

преподаватели строительной теплофизики заплакали и пошли увольняться :weep: 
Сам вип (!) на форуме сказал, что влага из воздуха не конденсируется внутри ограждающей конструкции :hi:

Магистр из НИИЧаВо · Answer

а что всего три восклицательных знака?
Для убедительности надо минимум четыре, для убедительности чуши пять :hi: 
Вы откуда берете такие "умные" мысли?

Аморальный Философ · Answer

Это риторический вопрос. Их ждут уже на другом объекте - ибо сезон скоро.
Вот и весь ответ.

Я не был бы столь категоричен. 
Конкретно с блоками, если произведут их замену - проблем может и не будет.

Но учитывая что нет вентиляции подконькового треугольника, и вообще не понятно как там все сделано но дом при этом топится и насыщается влагой по полной - я бы на всякий случай обязательно проверил все деревянные конструкции, подкровельное пространство и весь пирог на предмет действия влажности, конденсата и наледи под металлочерепицей.

AKR_ · Answer

Циклов разморозки за месяц может быть больше, чем за года. Плюс перепад температуры снаружи и внутри.

AKR_ · Answer

А что за даблшвы между блоками? Это проект затейливый или срезку от души навтыкали?

Maple · Answer

Это не конденсация, это конкретные потоки воды с окна, 
Но действительно как то быстро рассыпалось. за две недели?

Магистр из НИИЧаВо · Answer

У вас в помещении практически 100% влажность.
Поятно, что при даже незначительном снижении Т* влага конденсируется, тем более на окнах, температура которых заведомо ниже температуры стен

Под окнами блоки холоднее, чем в других местах стены, поэтому на них больше влаги конденсируется ( частично скажите спасибо теплому полу, а не радиаторам/конвекторам ПОД окнами). Сами же выбирали систему отопления дома?

Что значит "плохо изолирована" когда у вас все стены из одинакового блока сложены? Что по проекту в дальнейшем со стенами будете делать, чем утеплять?

Аморальный Философ · Answer

Сделать можно. Через демонтаж окна, конечно

слышал, если бы они были реализованы на 2 этаже - то были бы и на первом этаже. Но на первом кустарный полистирол понаклеен на армопояс (видимо, "временный"), а на втором лотковый блок? Блажен, кто верует (с)  ;-)

Uzanto · Answer

Какой планируется фасад?

sechina81 · Answer

Теплый пол на первом и втором этаже заложен проектом был. Утеплять и делать фасад будем летом, также по проекту, пока не могу сказать чем.

Аморальный Философ · Answer

Заливка стяжки зимой, да еще и штукатурные работы - это всегда под 100% влажность. Нужно просушивать, или организовывать принудительную вентиляцию. Понятное дело, что затраты на отопление вырастут, но иные варианты ведут к переувлажнению помещения.

Такая влага будет оседать на окнах в первую очередь и стекать вниз - образуя лужи и проникая в блок.

В данном случае в целом согласен с подрядчиком - блок под окнами намокает и разрушается. Нужна будет полная замена этих блоков без вариантов.

Честно говоря я бы задал еще вопросы про армирование блоков под окнами - есть ли оно? А так же перемычка над окнами слелана разными методами - где-то пеноплекс вклеен, а гдето (например где фото с разрушением) - на лицевой стороне газобетон. Как сделана перемычка на 2-м этаже? с использованием швеллера? Уголков не вижу

Tetra · Answer

дак у меня ГОДАМИ теклипотоки воды - приходите найдите разрушения :-D 

видимо да,
проект "под длюбой матреиал"
раскладку блоков не учитывает :-D 

у меня тот же самый вопрос - как менять блоки, если в них должна проходить арматура


про лотковые блоки не слышали?
И везде над окнами - АРМПОЯС,  а 1 ряд блоков будет нормально висеть вообще без армирования

возможно  там где эппс по высоте в два ряда -опираются плиты  и перемычка залита вместе с армпоясом высотой 500, в остальных местах в этом вообще никакой оптребности не было

ви п · Answer

Вот где был контакт воды с блоком, там блок и насосался. Под окнами- это следы именно воды, не водяного пара.

papec · Answer

Если очень хочется - то можно  :-)  Когда в помещении идет дождь в потолка - то без вариантов если нужно проводить работы. Ну или не обращать внимание, ждать когда само просохнет, но с учетом того что зима на Урале заканчивается ближе к маю то блок могут разрушится очень сильно.

sechina81 · Answer

Спасибо за ответ. Просто странно, строителей никто не торопил, если знали что зимой лучше тепло не подключать и не штукатурить, зачем это делали?
Получается сейчас дом обсохнет, проблемные места закроют и больше таких проблем не должно возникнуть?

Валерий Анатольевич (Zufa_66) · Answer

Дык нельзя же сушить! Бетон и другие цементносодержащие смеси набирают прочность будучи влажными.

Комуняка · Answer

Сколько денег за такую постройку взяли? Вот что интересно.

Tetra · Answer

автор, скажите из какого говноблока клали коробку,
нам тут полезно знать
(услышать еще одно подтвреждение, что Теплит, а может быть вообще все зольные блоки - ГОВНО)

Tetra · Answer

ГЛАНВОЕ-ТО НЕ НАПИСАЛИ
какой блок?

у меня окробка несколько лет мокла, кое где по стенам вода с перекрытий стекала, лужи на подоконниках само собой.  

На известковом поревите вообще никаких разрушений  даже там где постоянно текла вода. Следы есть а блок целый.

на зольном говнотеплите как появились усадочные трещинки через пол-года , так и осталось.  В нескольких самых мокрых местах есть отшелушивнаие чешуек с поверхности блока, это где конеретно лужи стояли. 
Теплит вооще воду не любит, его от этого рвёт даже без морозов. Но не с такой же скоростью...  Неужто конденсация влаги в блоке в течение месяца  пагубнее обливнаия водой в течение нескольких лет?

ви п · Answer

Всё закончится тем, что фасад заштукатурят и покроют "короедом".. Все будут жить долго и счастливо и даже забудут про данную " проблему".я слово "проблема" написал в кавычках, поскольку не вижу в случившемся проблемы.

ви п · Answer

Разрешите поумничать. Я ведь тоже в феврале месяце теплый пол в теплице заливал. Но делал это учитывая мнение инженеров с дипломами стройфака. Так вот они категорически НЕ рекомендовали заливать бетон пола НЕ выключив работу котла. Пришлось маленький тепло вентилятор привезти. Но и его более чем хватило для поддержания +11 при уличных -16. Это раз. 
Два - это то, что стеновые блоки делают не из сахарного песка. Как они могли воды набрать? Из воздуха ни в жизь!!! Чушь полная. Единственная возможность это когда при монтаже компенсационной ленты строители накосячили либо вовсе про неё забыли. Вот в этом случае блоки могли влаги набраться. 
Кстати, можно фото получившегося пола. На форуме кое-кто уверенно заявляет что нет ничего проще, чем бетон поравнять.