ЖК "Базилик" квартал улиц Педагогическая-Гагарина-Вишневая-Мира

Question

ЖК "Базилик" квартал улиц Педагогическая-Гагарина-Вишневая-Мира
Застройщик: ООО «Виктория Инвест»

1 очередь: 13 и 8 этажей, монолит. 
Сдача:III квартал 2016
https://www.visural.ru/catalog/novostroiki/28/

2 очередь: 13 и 25 этажей, монолит
Сдача I квартал 2018
https://www.facebook.com/visuralru/?fref=nf

3 очередь: 24 этажа, монолит
Сдача 2 квартал 2020
https://www.bazilik-dom.ru/

PanteraMSN · Accepted Answer

Виктория молодцы что достроили Библиотечный и дом на Гастелло, за это им отдельное спасибо.

Скоро будут люди заезжать в первую очередь, и надеюсь будут писать о качестве строительства, удобстве внутреннего благоустройства))

[null] · Answer

Как вы это определили? Лично я вижу минвату.

PanteraMSN · Answer

Хотелось бы услышать мнение дольщиков и просто сторонних граждан о данном ЖК. 
Присматриваем его для приобретения жилья)) :-)  :-)  :-)

[null] · Answer

Мнение дольщиков вряд ли сильно отличается от мнения других, кто получил информацию из интернета. Большей информации застройщик фактически не предоставляет дольщикам.
Не так давно (примерно месяц назад) в некоторых СМИ пытались поднять муть со дна по поводу "Виктории инвест-строй". Это дочерняя компания ГК "Виктория". Её ликвидировали, но это, в принципе, нормальная процедура внутри крупных компаний. Конечно, при таких новостях немного "жимкает" у тех, кто имеет договорные отношения с "Викторией", но пока всё идёт нормально. Застройщик зарекомендовал себя довольно хорошо (хотя жители Библиотечного с этим сейчас могут поспорить, но их дом "Викторией" достраивался, а не был изначальным проектом), но время сейчас такое, что завалиться может любой, поэтому, конечно, риск есть у дольщиков почти всех девелоперов-строителей. Однако дольщики хотя бы маломальскую защиту имеют с договором долевого участия. Гораздо больший риск сейчас у тех, кто в ЖСК.

Анатолий 1972 · Answer

у второго дома заливают фундамент, котлован довольно глубокий.

[null] · Answer

Дом строят. В сроки укладываются, начали ещё готовить котлован для 2-й очереди.
На фэйсбуке застройщика есть информация: https://www.facebook.com/visuralru/
На форуме http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1025437 периодически появляются свежие фотографии.

[null] · Answer

Я уже писал, что на сайте написано про пенопласт ПСБ-С-25, но на деле утепляют базальтовой минеральной ватой. Это видно и по многочисленным фотографиям, в частности вашим, и по последнему видео, смонтированному metrtv.ru. Если не ошибаюсь, то используются плиты Baswool.

Анатолий 1972 · Answer

утеплитель:	 утеплитель пенополистирол ПСБ-С-25 толщиной 150 мм

Пенополистирол ПСБ-С 25 150 мм — применяется для утепления стен, полов, потолков, крыш и т.д.; самая распространенная и универсальная марка пенополистирола, обладающая наиболее оптимальным соотношением цены и теплофизических характеристик.

Пенопласт очень хорошо держит тепло. Закладка пенопласта в наружные стены жилых домов позволяет в несколько раз снизить теплопотери. Согласно исследований и испытаний пенополистирол толщиной всего в 12 см по своим теплосберегающим свойствам эквивалентен: 0,5 м стене из деревянного бруса толщиной; 2х-метровой стене из кирпича; 4х-метровой стене из железобетона.

Обычно ППС марки ПСБ-С 25 имеет группу горючести Г2/Г3, а иногда даже Г1 (слабогорючий), но, несомненно, его надо рассматривать, как горючий материал и применение такого материала на фасадах многоэтажных зданий без противопожарных мероприятий не допустимо.

[null] · Answer

В секрете такую информацию не держат. Владелец - Борис Шварц. Исходя из данных о компании, это семейный подряд, т.к. в ней же дочь и жена Шварца числятся. Более глубокая информация о средствах компании, чем предоставляемая в официальных данных в разрешительной документации на их сайте, все равно никому не доступна.
 https://www.visural.ru/catalog/novostroiki/28/docs/

[null] · Answer

У нас даже строят дома из пенопласта, а не только отделывают фасад.
В инфе про пенопласт написано, но судя по последним фото, не похоже на пенопласт то, что они на стены кладут, похоже на мин. вату.
Ещё у пенопласта срок эксплуатации гораздо короче, чем у мин. ваты.
Интересно посмотреть, что будут делать с первыми домами, которые были выполнены по таким технологиям. Срок некоторых уже почти подошёл к тому, что пора менять утеплитель. Сложно себе представить, каким образом в жилых домах будет проходить обновление фасадов.

[null] · Answer

Выдержки из проектной декларации:

2.6. Элементы благоустройства:
&#8213; детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослых, спортивные и хозяйственные площадки;
&#8213; проезды и гостевые автостоянки, тротуары и дорожки;
&#8213; озеленение и устройство газонов.

2.10. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома:
&#8213; на первых этажах (стилобат) предусмотрено встроенное помещение магазина;
&#8213; для хранения автотранспорта предусмотрен встроенно-пристроенный подземный паркинг.

Ссылка: https://www.visural.ru/upload/2016/03/31/www_bazilik1_10032016_1025.pdf

Водолаз с ножом ===//====&gt; · Answer

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=67&i=6740886&t=6740886&page=0
http://www.obltv.ru/news/society/stihijnyj_miting_protiv_tochechnoj_zastrojki_zakonchilsa_massovoj_drakoj/

[null] · Answer

Замечание и наблюдение справедливые.

Достаточное для чего или кого? Ни в одних снипах нет упоминания про бесплатные парковки. Парковки наверху обязательно должны быть для временного размещения (погрузка/выгрузка) и гостевые. Для долговременной парковки - подземный.
Учитывая то, что места в паркинге "Базилика" продают со скидкой для жильцов "Библиотечного", то эти места ещё и на них рассчитаны.
Выводы делать только вам.

Анатолий 1972 · Answer

Кстати тот самый паркинг на 64 места и есть под детской площадкой. Он не связан с подвалом самого дома - это информация от застройщика.
Может быть конечно у второго дома тоже будет подземный паркинг, но по картинке не похоже. Да и мало кто покупает паркинг, если еще 20 лет платить ипотеку. Весь проезд и газоны будут заставлены машинами.
Платная парковка у комплекса который "слева" она платная, а застройщик должен обеспечить достаточное количество бесплатных машиномест, могу ошибаться.

Анатолий 1972 · Answer

На сайте Виктории в разделе "Базилика" там где фото отчет за февраль четко видно, что по высоте от пола до потолка по плитам без стяжки ровно 10 твин блоков (250 ммх10шт) и еще обрубок, те самые 7 см, не болше. Думаю (буду рад ошибиться), что 2,57м как раз без учета стяжки, в итоге выйдут потолки как в хрущевке.

[null] · Answer

Высота потолка такой должна быть после отделки уже.
Толщина стяжки от верхнего края труб отопления должна быть не меньше 3 см. На мой взгляд, этого должно быть более чем достаточно для этих "порожков". В любом случае, у застройщика можно спросить схемы разводки.

Анатолий 1972 · Answer

и сколько по новым правилам положено парковочных мест относительно количества квартир?
Где Виктория собирается организовать такую парковку? там на два дома уже больше трех сотен квартир!

Анатолий 1972 · Answer

Высота потолка 2,57м это по плитам пол - потолок? Кто знает сколько высота стяжки, какая реально высота потолка останется?
И как не попасть в трубы, при горизонтальной разводке, при сверлении межкомнатных порожков чистового пола?!

PanteraMSN · Answer

Про трубы, думаю все будет указанно на плане, который выдаст застройщик, или можно у них узнать
О высоте потолков не скажу

В 1 очереди парковка на 64 машино/места
во 2 очереди, видно что под детской площадкой паркинг. т.к. она на возвышении
Так же слева от 1 дома есть площадка (раньше была платная парковка) возможно там что то организуют, т.к. земля их

Еще Виктория уточнила что во 2 доме отделка мест общего пользования (подъезды) будет скромнее чем в 1 доме

PanteraMSN · Answer

Спасибо большое.  это все уже видела и читала.
Хотелось бы поискать возможных будущих соседей.

PanteraMSN · Answer

Вы наверное имеете ввиду та которая через дорогу, рядом с домом Гагарина, 30

Я имела ввиду участок между 1 Базиликом и домом Библиотечная, 33 а, вдоль улицы Библиотечная. Там платная была года 2-3 назад и очень короткий промежуток времени. Потом убрали будку и забор и теперь там ставят машины все соседние жители, но по кадастровой карте земля Базилика

DeputeMadre · Answer

Виктория строит на Вторчермете и отстает от графика даже замораживали хотели там брать передумали. Есть у кого то еще информация о застройщике более глубокая? проблемы с деньгами и тд кто стоит за компанией ?

Анатолий 1972 · Answer

Это пенопласт, смотрел лично.

Анатолий 1972 · Answer

Утеплитель ПСБ-С-25 это ж пенопласт...
Разве этим можно жилой дом обделывать....
Его еще и мыши едят и ходы в нем делают до самого 25 этажа...