ЖК Даниловский Синара

Question

Добрый день, нравятся квартиры в этом ЖК ,срок сдачи 4 квартал 2020. Как думаете стоит ли покупать? Продано совсем мало квартир судя по сайту.

Нефильтрованная хрюканина · Accepted Answer

А чем нравятся? Срок сдачи через два года, цены уже конь. До кучи эти цены на бетон без отделки. Такое себе предложение...

slava_lava · Answer

Ну типо дешевле тариф будет на отопление и горячую воду. И нет зависимости от городских магистральных опрессовок.


Если есть машина, то плюсуйте паркинг. Без него в том квартале делать нечего. Бриз скоро сдается 2 очередь, дворы соседние все на шлагбаумах.

Sамоделкин™ · Answer

Колледж закрыли. Под снос. На его месте как раз будет новый ЖК

Aпрельский Kролик · Answer

еще минус парковка за колледжем на Сулимова/Д.Зверева - куда-то она исчезла... лишь бы там какой-нить ЖК не вкорячили

Sамоделкин™ · Answer

Да не хотелось бы. Пусть лучше так, чем 30-этажник.  На прошлой неделе спрашивал у мужиков, что там работают, говорят пока молчат о их территории. 
 Хотя думаю недолго осталось, последний клочок земли в том месте, который еще можно застроить

Aпрельский Kролик · Answer

лакомый - это если с тамошними гадюшниками и Монеткой всё снести

Sамоделкин™ · Answer

В шлагбаумах не все конечно. Но в соседних дворах если будут ставить, хана машинкам, там люди местные суровые живут, долго разговаривать не будут. Уже были прецеденты.
Вдоль Бехтерева тоже уже все заставлено, из-за узкой дороги машинки стоящие часто шоркают. Со стоянками тоже беда, все забиты, если только у Бриза не сделают.

Sамоделкин™ · Answer

Нерентабельность. Ну это официально. А так, кусочек больно уж лакомный

Sамоделкин™ · Answer

На данный момент пустой. Во дворе ангара куча автомастерских с монобровными во главе

Va$ka™ · Answer

А в чём причина закрытия, случайно не в курсе? Вроде не старое здание, могли бы в какую-нибудь школу реконструировать хотя бы, жилья то тут итак много :-(

Aпрельский Kролик · Answer

или ЛСР, или Синара...желающих там много занять свободный пятачок

ыЧl4е · Answer

нравятся - берите
в чем вопрос?

JK_analitik · Answer

Общение будущих соседей - https://vk.com/zhk_danilovskiy

:-)

zxcvqw · Answer

А что там за большой ангар рядом со стройкой?

ыЧl4е · Answer

в соседней теме ("Ботанический сад") застройщик утверждает, что сейчас газовые котельные на крыше не согласовывают, что увеличивает риск того, что ее в итоге не будет ;-)

Sамоделкин™ · Answer

Разрешенная высота строительства 100 метров

Aпрельский Kролик · Answer

:cen:! ну, 30 этажей и получается :padre:  Даниловский-2?

Монетку со всеми бомжатниками там по соседству не планируется сносить под это дело? :cool:

----Aлекс · Answer

Есть уже реальные соседи тут?
Какие новости, нюансы, помимо тех, что указаны на их сайте?
Есть инфа по перспективам застройки соседнего квартала вдоль Д.Зверева, от Ирбитской до Сулимова?
А то, возьмешь там квартиру, а перед окнами поставят еще подобную огромную холобуду.

Aпрельский Kролик · Answer

Разбирать начали..как-то шустро взялись..чего ждать? Этажей 30-40 будет, не?

Нефильтрованная хрюканина · Answer

так там скорее всего Атом свой бриз будет расширять )

Sамоделкин™ · Answer

Там нормальные квартиры только во двор. Трафик по Зверева большой и в квартирах туда выходящих будет шумно и пыльно.
 Приглядывался тоже к нему.
 Если бы там евродвушки сделали побольше, было бы хорошо. А так по 44м2 - ни туда ни сюда.  Но строят быстро.
 Квартиры подороже типа из-за газовой котельной на крыше. Хотя кому она нужна, фиг знает.

Aпрельский Kролик · Answer

куда ж теперь голосовать ходить? :-D

----Aлекс · Answer

Интересуюсь этим домом. Много плюсов. Но, и вопросы конечно есть. 

 Там куча разных планировок и площадей. Есть много квартир 61квм. Строят вообще стремительно.
Своя котельная, это несомненный плюс! Это коммуналка ниже, чем в обычных соседних ЖК. За счет более низкой стоимости отопления и ГВС. Это незаметно только на первый взгляд. Но, если прикинуть грубо затраты на коммуналку двух одинаковых квартир, в Бризе и тут 5тр и 8тр, то за 10 лет набегает разница 460тр, за двадцать лет 920тр - и это уже разница в стоимости квартир. То, что мы экономим на старте покупки квартиры, потом отдаем и переплачиваем в течении 20ти лет.
Нет зависимости от городского графика запуска тепла и сезонных опрессовок. 

 Синара - серьезный застройщик. Говорят, что у них котельная изначально прописана в разрешении на строительство. И без нее никак не получится обойтись.

 А в чем проблема плюсануть паркинг? В Бризе вон, народ стреляется от отсутствия всяких парковок и паркинг готовы за 800тр покупать. А тут со скидкой, за 500тр теплый подземный паркинг с лифтом до квартиры.

 У бриза с паркингами ообще лютый капец. Все обещают, но не строят. А в проекте, ДЕВЯТИЭТАЖНЫЙ  :boom:  открытый наземный паркинг. И еще не известно, по чем там места будут. Есть подозрение, что тоже не даром.

 Ну, вот, например, чем мне нравится:
1. дом не большой. Всего два подьезда по 120 квартир. Не муравейник, в отличии от ЛСР и Бриза.
2. нормальный просторный закрытый двор с большой детской площадкой и спортивными и зелеными зонами.
3. хорошее качество стройки. Дополнительная звукоизоляция между этажами, межквартирные перегородки из кирпича, широкие рамы из алюмин. профиля во всю высоту на выходе на балкон.
4. классные проходные подъезды с просторными холлами, с колясочными, туалетами. Отличные лифты (вроде заявляют Отисы).
5. достаточной не плохой выбор планировок. Во всяком случае, среди двушек, есть несколько вариантов 61квм и большие 77квм.
6. кстати, мы как раз смотрим на двушку 77квм в которой полезная площадь 69квм (после вычета балконов и коридоров). И большая основная ванна 6,5квм с окном (!!!)
7. место нормальное, с точки зрения хорошей транспортной доступности. И в то же время это не магистраль с трамваями, как Блюхера.
8. срок сдачи - осень 2020. Строят очень быстро. Есть вероятность, что сдадут быстрее чем заявлено.
9. отсутствие отделки не такой уж минус. Если плюсануть такую же отделку эконом-дешман, как делают большинство застройщиков, то это +50тр-100тр. При цене квартиры 6млнр это не принципиально. Тем более, что 9 покупателей из 10 будут все сразу переделывать.
10. теплый паркинг с лифтом "до квариры", по вменяемой цене (при покупке одновременно с квартирой)
11. очень привлекательные условия покупки с разными вариантами спец предложений и ипотекой под разный %.
12. вероятно, эти квартиры еще поднимутся в цене уже через пол года, когда дом уже будет почти построен и до сдачи рукой подать. А потом, они будут падать в стоимости гораздо медленнее, чем в соседних муравейниках (Бриз и ЛСР).


Из минусов, мне пока видится:
1. неизвестно что построят в соседнем квартале Ирбитская - Сулимова. Точнее, понятно, что это будет очередной крупный ЖК. Но, каким он будет? Не закроет ли он собой солнце в окна и во двор, с южной стороны на Даниловский?
2. не слишком "спальный" район, не слишком близко к центру.
3. соседство с крупными муравейниками типа Бриза и ЛСР. А недалеко еще и Современник и гигантский Эфес на блюхера. Скоро в этом районе станет капец как тесно на дорогах, во всех направлениях. Комсомольская-Блюхера-Сулимова - встанут в утренних и вечерних пробках.

ebabckova · Answer

Редакция TagilCity.ru провела анализ Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) и выяснила, кто из лидеров области и на сколько задерживают сдачу зданий.
Строительная компания «PRINZIP» возводит на территории региона 369 тысяч кв.м. При этом объем задерживаемого жилья составляет 234 тысячи кв.м, это более 60% от всех застроек. В среднем сроки ввода объектов переносились на 20 месяцев.
В 2012 году ЖК начала строить компания «Уктусстрой», но не смогла завершить работы из-за долгов. В итоге обманутыми остались 760 семей. 
Компания ООО «Корпорация Ваш дом» занимается постройкой только одного ЖК «Миллениум», который находится в Екатеринбурге. Всего организация строит 75 тысяч кв.м. Часть жилого комплекса площадью 15 тысяч кв.м сдана в 2017 году. Сдача еще 41 тысячи кв. м перенесена с 2021 на 2023 год.
Строительная компания ГК «Эфес» возводит в Екатеринбурге 91 тысячу кв.м жилых объектов. По состоянию на 1 марта 2019 года застройщик задерживает к сдаче 41 тысячу кв.м - это 44% от всего объема строительства. В среднем сроки ввода объектов переносились на 2,6 месяца. Сдача ЖК «7 ключей» передвинулась с 2018 на 2018 год, сдача ЖК «Уральский» - с третьего на четвертый квартал 2020 года.
«Атомстройкомплекс» и ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург»
Следующие два застройщика перенесли сроки ввода жилья примерно равных объемов — по 60 тысяч кв.м. Однако за счет разницы возводимого жилья доля задержки отличается. «Атомстройкомплекс» строит 347 тысяч кв.м и переносит сроки 8% объектов (ЖК «Woods» и «Чемпион Парк»), средняя задержка - два месяца. ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург» строит 75 тысяч кв.м и переносит сроки 40% объектов (ЖК «Ривьера») - средняя задержка - шесть месяцев.
Компания «Синара-Девелопмент» собирается сдать около трети своих строящихся площадей в Екатеринбурге с переносом сроков — 29 тысяч кв.м из 101 тысячи. В среднем сроки ввода объектов переносились на 2,4 месяца. Так с задержкой в 2020 году компания планирует сдать ЖК «Даниловский» и «Солнечный».
Компания «УГМК-Холдинг» возводит на территории двух регионов - Свердловской и Кемеровской областей - 116 тысяч кв.м. жилых объектов. Из них объем задерживаемого жилья - 19 тысяч кв.м (17%). В среднем сроки ввода объектов переносились на 1,3 месяца. Сроки по сдаче перенеслись у ЖК «Верхний бульвар» в Кемерово и ЖК «Макаровский квартал» в Екатеринбурге.