Готовый магазин брать или перевод в нежилой фонд

Question

Какие преимущества у каждого из вариантов, что лучше выбрать?
Понятно, что нужно исходить из назначения, площади и планировки, поэтому возьмём усреднённые показатели: магазин под промтовары, аптеку или офис, площадь общая 50-60м2, без запасного входа, высота потолка 2.5м, планировка не свободная.  Географическая локация –не важна.

1.купить готовый магазин в новостройке 
2.купить готовый магазин (где ранее была квартира) и потом она была переведена в нежилое помещение (уже есть готовая входная группа, вывеска)
3.купить жилую квартиру, и всё остальное сделать самому (получить согласие жильцов соседних смежных помещений, оформить разрешительную документацию, нанять строительную организацию, сдать объект)

Время для перевода и для головняков связанных с переводом в нежилой фонд имеется.
Есть такое ощущение, что купить готовый магазин (где ранее была квартира) по деньгам будет выгоднее, чем заниматься переводом и строительством.

flash3 · Accepted Answer

Сперва арендовать. Непокатит - меньше потеряешь в разы ;-) 
А с переводами не связывайся, ж-па сейчас

fly-der ® · Answer

зачем?

что, все еще, как и 20 лет назад, дефицит торговых и офисных площадей?

bk-71 · Answer

очень важна локация . и не только по районам , но в по конкретному месту на данной улице . например конец победы где частный сектор у садов или начало старых большевиков где автосалоны и промплощадка - не лучшие места для аптеки .

Secоnd Z · Answer

Можно и килограмм соли съесть, и деньги заплатить, и тд как в старом анекдоте.
Купить готовый, потом выяснится, что  входную группу надо сносить, делать как в паспорте фасада, а это не три узбека и неделя работы. А проект, перепланировка и все, что связано довольно с существенной стройкой. Или здание - памятник, и вообще никакой вывески нельзя сделать и проч.

Годами езжу мимо золотых ( по моему мнению) магазинов, на которых весит банер "аренда". И даже цена указана не запредельная, от 800 руб.

дэ · Answer

Квартиры под нежилое давно уже все проданы, на рынке один отстой, во дворах да на задворках пьяных районов.  
Лучше арендовать.

fly-der ® · Answer

отличный план! :hi:  :-D  :-D  :-D

fly-der ® · Answer

да, и

для магазина. это офуенно, братан! надо срочно кредит оформлять. :lol:  :lol:  :lol:

fly-der ® · Answer

а можно и не поймать, а сидеть на 5-6% и биться за арендатора. :-D

fly-der ® · Answer

да, я на некоторые помещения смотрю и понимаю, что пора собственникам обратно в жилое их переводить, так дороже. во всяком случае появляется шанс продать. :-D

Baton forever · Answer

Как думаешь, на сколько важна локация для аптеки если выбирать между улицами: грибоедова, победы, старых большевиков или заводская?

AndroVas · Answer

Аптека не магазин.

по 50 · Answer

Лучше аренда, как не крути! :ultra:

999-66 · Answer

в чем аренда лучше? , как не крути 10-11% годовых с коммерческой недвижимости можно поймать. а аренда годами работать и кому-то платить

flash3 · Answer

Да не можно, а так уже и есть. А дальше будет 3-5% и еще дальше.. 
Никто не заметил сколько в аренду встало? а ведь уже не май,  осень началась!

ХАКНУЛИ · Answer

Коммерческая недвига сейчас тянет карман, с ней связываться очень большие риски, аренда тоже смотря под что и где.С головой надо подходить.

ХАКНУЛИ · Answer

Продайте и вложите в инновационные технологии, сидите дома и крутите электронными деньгами.

ХАКНУЛИ · Answer

Сотики оптом :super:

димбасс · Answer

Слышал инфу якобы законопроект есть который существенно облегчит перевод в нежилое,  вроде как согласования нужны будут только с соседями рядом и над объектом

fly-der ® · Answer

а остальных жильцов на право распоряжения совместным имуществом спрашивать не нужно будет, ага? это как логически то вообще возможно. :cool: 
вобщем слушайте дальше. ;-)

999-66 · Answer

а по теме что лучше готовое помещение или самому переводить? в данный момент лучше готовое, т.к. квартир в проходных местах практически нет, а те что остались просят за них неадекватные деньги, да и с переводом сейчас не все так просто как раньше.

Baton forever · Answer

вложить бабки, и получать пассивный доход.

.

я не понял эту мысль автора