Долевое строительство "Новый град"

Question

Хочу вступить в долевое строительство.Можно ли доверять "Новому граду"? Задерживает ли строительство домов? Возникли ли у кого проблемы в период строительства?

еодинидитев`опу · Accepted Answer

мне у них договор не понравился. В цену они не включают освобождение территории под застройку, расселение живущих на этой территории.. Еще там что-то было плохое-не помню уже:)

Mascha · Answer

Мы заключили с ними договор на Онежскую оч.2. Сроки строительства летят к чертовой матери: каждый раз выслушиваю от их сотрудников новую версию, почему это происходит, одна нелепей другой: бригад не хватает (можно подумать, у них не строительная фирма и меня такие причины волновать могут, на этапе строительства фундамента пришлось сваи новые заказывать: обнаружились подземные воды. Можно подумать , их "Гидроспецстрой" не специализируется на таких работах и на стадии согласования проекта не проводилась геосъемка и экспертиза!). В последний раз менеджер отдела продаж уже не нашла ничего лучше, как сказать, что да, они задерживают строительство, а почему, она не знает.  В момент заключения договора на мои настоятельные просьбы внести изменения в договор, которые нужны были мне, их юрист плел всякую ахинею, что случаи, которые я хочу обговорить в договоре, - это научная фантастика и такого никогда не случится. Поскольку по деньгам я могла позволить себе купить квартиру только у "Нового града", особого выбора у меня не было. Теперь постоянно переживаю, что деньги, с таким трудом добытые, потеряю, не получив жилья. Присоединяюсь к совету Андрея: если есть возможность, идите в "Атом...", "Наш дом" и другие "причернецкие" фирмы: они строят, как часы: у нас на Репина "Наш дом" кирпичный дом отстроил за год, сейчас уже во всю строит вторую очередь, за это время "Новый град" в моем доме построил 5 этажей с горем пополам. Сейчас скорость строительства- 1 этаж в месяц, при этом дом одноподъездный. а по договору я, типа, в конце этого года должна въехать в новую квартиру.   
Рядом с нашим домом за этот же срок "Стройлэнд" выстроил точно такой же 16-этажный дом, сейчас там идет отделка. Мораль: за это время дом построить можно, если  хочется. Сроки строительства всех (!!!) своих  объектов "Новый град" уже нарушил, даже на Хохрякова. Несолидно, ненадежно, их общие корни и даже одинаковый ранее адрес размещения офиса с умершим в агонии "Центральным посадом" вызывают одни опасения. :(((

Mascha · Answer

Г-н Serg_Ekb !
Тут как раз не дети, слепо верящие в договорные обязательства и силу самого справедливого суда в мире, и договорЫ (а не договора!) все читают очинно даже внимательно. Просто я, например, жду, когда я эту квартиру получу, а потом уже судиться буду. Сейчас толку от суда не будет, да и просрочки как таковой пока нет, а вот когда у меня на руках будут все документы с датами и ключ от квартиры, у меня будет возможность хоть годами судиться. А к тому дело, похоже, и идет, так как подобные дела быстро не разрешаются, а если разрешаются, черта с два еще деньги с виновной стороны даже по исполнительному листу взыщешь.

Serg_Ekb · Answer

Тут все как дети, чесное слово. 
Во-первых, внимательно читайте договора, если там есть фразы про штрафные санкции, тогда предьявляйте требования, судитесь. Но скорее всего там их нет. И вообще вы подписали договор о хрен знает чем хрен знает с кем и ответственности по нему никто не несет (кроме вас). 
Мое мнение - без инсайдерской информации о компании, о перспективах сдачи конкретного дома не стоит ввязываться в долевку. Покупайте на вторичном, пусть худшего качества, пусть меньшей площади. Лучше синица в руках чем журавль в небе.
Риск даже в 1% недопустим, когда речь идет о деньгах которые копили всю жизнь, ведь многие продают свои квартиры, переезжают на съемные.

Пасечник · Answer

Девушка, в УПН входят продавцы недвижимости, а не застройщики, насколько я знаю. ;) www.upn.ru

Olympya · Answer

Куда смотри УПН??? Или на Новый град никто не жалуется и все довольны - все смеются? 
Часто сталкиваюсь с ситуациями, что люди просто не умеют защищать свои права... сплошной совок :(

Пасечник · Answer

Маша, Вы правы, полный завал, работающих на 1 оч. рощинской пара-тройка строителей. Такое ощущение, что я единственный дольщик данного объекта. :(

ну если это так, то сейчас НГ заявляет намного больше новых объектов и наши дома должны возносится к небу как грибы. При очередном платеже, заходил в отдел продаж НГ, новые клиенты заключают договора на квартиры со сроком сдачи 4кв. 2006 - 2 кв. 2007 года. И я спрашиваю, где деньги этих клиентов??????? и почему на объекте со сроком сдачи 1 кв. 2005 работает всего 2-3 человека????
Думаю, что НГ просто использует часть денег "налево", вместо их целевого использования,  как это предписано инвестиционным договором.  Естественно, приходится сокращать издержки, кол-во персонала на площадках и тп

Mascha · Answer

интересно только, какой в данном случае дом они считают более ранним: 1 очередь Онежской построена, наш дом и Хохрякова значились с одинаковым сроком сдачи - 4 квартал 2004 г., на Рощинской вообще завал полный.
При этом я, как честный пионер,  уже произвела 100%-ную оплату и мне обиднее всего.

Netman · Answer

вот и причина ваших бед - ведь долевка это пирамида, и как известно, деньги пайщиков уходят не на тот дом, который они покупают, а на более ранний, а цены на строительство растут.

Mascha · Answer

Да понятно, что хорошо там, где нас нет (это про "Наш дом" на Репина).  :) 
А строительство своего дома  я контролирую постоянно: мы с мужем, как мазохисты, каждую неделю туда ездим и смотрим, как дело продвигается. Месяца два назад они, действительно, строили даже в субботу, а когда в последний раз мы ездили, там тишина стояла. 
А остается нам только надеяться, надежда умирает последней: даже если я сейчас с них деньги обратно вытрясу, я уже на них ничего не куплю: цены взлетели безумно.

Andrey · Answer

mascha, не бойтесь надо верить в лучшее. За последние полтора месяца "Новый Град" построили два с половиной этажа - для них это рекорд. Сейчас они работают семь дней в неделю до самого вечера и это радует :-) ("Стройлэнд" именно в таком режиме и строили). Я думаю к Новому году они смогут построить девять этажей. Реально заселиться в дом Вы сможете не раньше декабря 2005 года. Насчёт свай, плит перекрытия и прочего - это всё правда, но это опять же их проблемы (Сваи они сначала вбили 3-х метровые и их нехватило, им пришлось всё убирать и вкалачивать 5-ти метровые).
    По поводу дома на Репина: дом строился при участии правительства области и большинство квартир там для чиновников, потом он панельный а не кирпичный (из кирпича в одну кладку выполнены лишь наружная стена и балконы), качество самого дома далеко не восхитительное, причем сами строители это объесняют поставкой плохих и дешевых материалов...

S&amp;L · Answer

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=59&i=6874&t=6874
здесь немного информации
Кстати, в допсоглашение об установке пластиковых окон  внесли пункт о переносе сроков с 2001 на 2003 Q1, а сдали в итоге Q4 2004. Перенос чтоб неустойку люди не могли требовать.  Читайте документы! Лучше использовать юриста в процессе оформления.

Andrey · Answer

У нового града есть несколько положительных моментов. По документам им доверять можно, но недавно у них на неделю приостанавливали лицензию для устранения некоторых недостатков. Строят очень медленно. Дом на Онежской 10 оч. 1 задержали сдачу более чем на год, но это объесняется изменением в то время СНИПов и им пришлось переделывать весь проект. Сейчас работают вроде пошустрее, но в срок дома сдать всё равно не успеют.

Quark° · Answer

2LiChu

Тогда дождитесь сдачи дома и увидите как много появится продающихся в нем квартир. Правда уже по другой цене(

LiChu · Answer

Хм, надо же, а я вот такой инфой не располагаю... И ведь не сообщили знающие люди...

Зато все однушки раскупили, а они самые дешевые!!! Вернее дешевле остальных квартирок. ;)

Andrey · Answer

Милая LiChu! :-) В этом доме продается несколько 2-х комнатных квартир. Эту информацию мне сообщила начальник отдела продаж "Нового Града"!!!

LiChu · Answer

2 Andrey

Заселение в доме на Онежской (2 очередь) невозможно, поскольку все квартиры там уже давно раскуплены. Так что дом этот советовать не стоит!!! :)))

Andrey · Answer

Если деньги позволяют, то Атомстройкомплекс или СМУ-3. Если денег не хватает, то можно и в Новый Град. А проблемы со сроками и прочим присутствуют у всех застройщиков. Пример: Новый Град дом на Онежской оч.2 по характеристикам неплохой, место хорошее, есть рассрочка до конца 2006, но заселитесь не раньше чем в конце 2005 или начале 2006 года.

почемучка · Answer

А к какому застройщику лучше обратиться?

ES(манитощиг)максиминивод · Answer

Он самый

Andrey · Answer

EC,  Насчет лифтов и газа - такая проблема присутствует у всех застройщиков. Дом случайно не на Онежской 10 оч. 1?

ES(манитощиг)максиминивод · Answer

Живу в доме который построил НГ. Сдачи дома ждали 2 года. После оф. сдачи заехали через полгода. Газ дали только вчера. Лифты ждали месяц. Если есть другие варианты, то лучше воздержаться от той нервотрепки, которую устраивают менеджеры, строители, прорабы, ПТО и т.д.

Корса · Answer

вот и ошиблись. :) Входит Управляющая  компания "Новый Град", 377-6707,8 Марта,13,оф. 701  (Эта ? )  В  УПН   входят , если пожелают и застройщики, и страховые компании , и банки.  А в УПН  можно обратиться с  претензиями на  работу ее члена - в данном  случае  "Нового Града"    .