Стоит ли строить коттедж?

Question

Мы тут с друзьями сидели-пили чай, и зашел разговор от том "как, наверное, здорово иметь собственный коттедж". :D
Может быть, кто-нибудь из специалистов подскажет, во что выльется стройка? Условия задачи.
1.Строиться будут сразу 3-6 коттеджей.
2.Участок земли к каждому надо от 15 до 20 соток.
3.Участки должны быть расположены вплотную друг к другу (т.е. сразу надо общий участок от 45 соток до 1,2 Га)
4.Рядом/недалеко должен быть водоем, где можно купаться.
5.От черты города не должно быть больше 20 км. Можно, вообще, и в черте города, но тогда рядом с каким-нибудь лесом, и можно забить на водоем.

Поскольку денег мало, с чего можно начать, чтобы не спеша за 3-5 лет построиться? Вообще, реально это, или бредовая идея браться за это, пока нет одномоментно хотя бы 15 тыщ баксов?

Piyavka · Accepted Answer

по мне, так этого тебе не хватит на "коттедж", а хватит лишь на дачный домик без отопления.

Шарль Латэн (ограничение 16+) · Answer

А ежели купить где-нибудь в Верхнем Дуброво домик деревянный? Поселочек хороший, обжитой, мало люмпенов, магазины в достаточном кол-ве есть, лес рядом, выезд на Сибтракт в 5-7 минутах езды, если переезд открыт, электричка 50 минут до вокзала, автобус... Домики там дешеве - снёс его да и стройся...

Щитень · Answer

почем?
километров 40 дотуда? мы нашли участок в 25 километрах под застройку. там и вовсе почти бесплатно можно председателю сельсовета пузырь выставить... но наматывать оттуда 50 километров в день - увольте...

ANDROP · Answer

Ребяра я есчё скромно подсчитал:
Водичку в домик надо? а есть ли она рядом или на мошинке возить будешь? или по старинке с лучинкой искать будешь?
А если грунты мягкие ......................................
я занимаюсь стройкой и я знаю стоимость проектов и изысканий!! :(

Шарль Латэн (ограничение 16+) · Answer

Надо бы поискать Рабиновича, который Виталий Рафаилович. Он строительством коттеджей под ключ занимался в своё время... И вроде сейчас занимается...

Щитень · Answer

типовой проект тока порядка $400 стоит

Шарль Латэн (ограничение 16+) · Answer

В хорошем районе Верхнего Дуброво? Эх, я бы там на Радиостанции прикупил бы домик, да нет там частного сектора. А в самом поселке полно. И продают домов довольно много. И недорого. Старики умирают, дети дома продают...

Шарль Латэн (ограничение 16+) · Answer

Ну, там с геодезией.... хорошая геодезия хорошо стоит. Но мне тёща даром сделает.

Щитень · Answer

дешево в хорошем районе не найти

Щитень · Answer

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=3672&t=3672
там есть подробные расклады по ценам

iff777 · Answer

на проект очень много, готовый проект от 15000 рублей
стены также считал
земля за 50 км от ебурга дома продают по 70-100 тыр а вы землю за эти деньги..

Giovani · Answer

+1.  это еще так себе,в среднем

Makc · Answer

по примерным прикидкам надо сумму на порядок большую

Щитень · Answer

аренда земли под строительство на 4 года кажется дается

две сотки?

земля диких денег стоит
а вообще - на форуме Недвижимость недавно мусолили. Гляньте там цифры, озвученные теми, кто реально построил, а не теми, кто мечтает. И избавьтесь от иллюзий о халяве

MСM™ · Answer

К началу строительства весь как раз и растащат:p

Щитень · Answer

вблизи ебурга допустим соточка с коммуникациями 2000, земля выходит 20 соток $40000
плюс коробку поставить крышу положить еще допустим 20000
плюс отделка 100 баксов квадрат на домишко 200 квадратов выйдет еще 20000
40+20+20= $80 000 домишко без претензий

ANDROP · Answer

Мы с другом примерно пытались подсчитать расходы на «ДОМИК в деревне», вышло следующее:
Земельный участок 50+- 10км. от города = 100 000р
Приобретение  проекта (типичный) и геология + геодезия 150-200т.р.
Возведение стен + крыша (два этажа, гараж прилегает к дому=115кв.м.) материал пено-бетон 220-250т.р.
А дальше что душе угодно внутренняя отделка (самое дорогое) от 300 до бесконечности.
Всё очень примерно, цены в зависимости от места, наличия газа, сроков строительства, близости дорог, наличия водоёмов и т.д. и т.п. может меняться колоссально.

Giovani · Answer

У меня знакомый так строил,прошло уже лет шесть,закончил только 2ой этаж,деньги кончились,кирпич весь облез,форма устарела,не знает куда деваться...бегает орет один сам с собой. Продавать получится дешевле,чем то что он туда вложил

Makc · Answer

можно и так, но дольше строить получится :)
но опять же неудобняк, снчала фундамент, потом стены, потом крышу, разные бригады постоянно нанимать что ли?

Skipper · Answer

Место подходящее под твое описание - Балтым, у моего друга там коттедж в этом году достраивается и место там замечательное - до озера метров 100-200, соседние дома там тоже солидные и т.п.
Вот только врядли там получится купить участок :(

VVP™ · Answer

на форуме недвижимость тоже все собираются строиться вместе, пока чего то не срастается - напиши туда.

Макс! · Answer

У меня и этого нет. :-) Вопрос в том, не чтоб "сразу купить", а в том, чтоб "постепенно строить". Может быть, прикупить голый участок, например, за пару штук баксов, через месяца 2 проект сделать, потом через полгодика кирпич начать покупать, и т.д.

Шарль Латэн (ограничение 16+) · Answer

С годик назад мы с братом подумывали о строительстве "доппель-хауса" - коттеджа на две семьи из канадского сендвича. Получалось очень доступно даже со всеми "поправками на неожиданности".

iff777 · Answer

что значит хорошая геодезия?
привязка проекта к местности в главархитектуре стоит около 4000 руб ?