по моим подсчетам, с учетом всех расходов в эти годы, но без учета первоначального ремонта
2015 8,4%
2016 5,3%
2017 5,2%
половина 2018 3,17% (полугодовых :-D, )
что уже соизмеримо со
средней ставкой банков
недвижимость при нормальном раскладе даёт 6-7%, пока что вклады перекрывают, но не далёк тот час, когда в топе вкладов на первом месте будут 4-5%, поэтому расклад может поменяться.
Когда вклады были под 10+%, они однозначно перекрывали доход от сдачи квартир.
Однако ж насчет в цене не растет - новостройки растут в цене как ни крути, старый фонд гораздо медленнее, но все равно двигается.
Другое дело, что сейчас народ нищает и цены как ни крути падают на вторичку,
ибо надо продать, а денег у людей нет.
А вот застройщики цены не снижают.
Что выгоднее сдать квартиру или продать и вложить например в народные облигации федерельного займа?
Много разных факторов:
- при сдаче квартиры: от везения с жильцами в плане - не разнесут квартиру пока живут, до
платежеспособности жильцов - могут ведь не заплатить вовремя;
- при вложении в банк: не факт, что не случится кризиса, банк закроют или еще чего, при котором идет блокировка или потеря части / всей суммы денег.
Сдача недвижимости в аренду гораздо менее выгодна,
мое мнение такое: сдача недвижимости в аренду в РФ выгодна только в 3х местах: Москва, Спб и Сочи. Москва - это столица и народ туда будет ехать всегда, Спб и Сочи из-за
туристов.
мое мнение такое: сдача недвижимости в аренду в РФ выгодна только в 3х местах: Москва, Спб и Сочи. Москва - это столица и народ туда будет ехать всегда, Спб и Сочи из-за туристов.
Наверное просто мнение без расчета?
Стоимость
жилья в этих городах превышает стоимость в Екб кратно. Аренда тоже выше, но пропорции как и везде. Сейчас рынок арендаторов, а не арендодателей. Задрать цены в Сочи можно только в сезон, но и то в районах ближе к морю. В остальное время глушняк.
Я снимаю в Мск 2-к 53,4 м.кв. на ЮЗ за
51+свет/вода. Средний ремонт со всей мебелью и техникой. Стоимость такой квартиры на рынке ~12 млн.
Выручка хозяйки за год 612 000. Она сама платит к/у (я только свет и воду). Т.е. ~3,5-4 т.р. каждый месяц платит она.
Чистый профит за год 51000*12-3500*12=560 000, что
составляет 4,7% от стоимости активов. И это без учета простоя объекта при смене арендатора и естественного износа (сломался кран и т.д.). Т.е. реальная доходность этого бизнеса ~4,5% годовых+риски.
Рынок недвижки сейчас не растет. Не растет - от слова "совсем". И пофиг ему на
инфляцию. Хотелки продавцов разбиваются в пух и прах об отсутствие денег у покупателей.Поэтому просто так быстро и за хорошие деньги продать квартиру невозможно.
Я снимаю, потому что это выгоднее, чем покупать. Если влезать еще в ипотеку, то разница будет еще больше. Сухая математика
:hi:
Чистый профит за год 51000*12-3500*12=560 000, что составляет 4,7% от стоимости активов. И это без учета простоя объекта при смене арендатора и естественного износа (сломался кран и т.д.). Т.е. реальная доходность этого бизнеса ~4,5%
годовых+риски.
это без учета налогов с дохода от сдачи квартиры, кольцо сжимается - вон уже будущих пенсов трясут.
Я снимаю, потому что это выгоднее, чем покупать. Если влезать еще в ипотеку, то разница будет еще больше. Сухая математика
Когда вам 40+ и вы не уверены, что останетесь в Мск насовсем, то выгоднее.
Если еще и детей нет :hi:
А если дети, надо остаться в Мск на ПМЖ и прочее, то свое выгоднее, как ни крути.
А спокойствие в чем? Квартира ведь тоже не с неба и из ниоткуда не
появится? Если брать в ипотеку, то какое тут нафиг спокойствие? Навалились проблемы - банк дал под жопу.
Если арендуешь, то в случае проблем можно без потерь сменить жилье на более дешевое. Выкрутиться и опять вернуться к прежней жизни.
С ипотечной квартирой так не прокатит.
Если условно есть эти самые 12-15 млн, я их размещу в разные места и деньги будут работать. Весь мой капитал деверсифицирован.
Обязательно иметь "свой угол" это стереотип, который не имеет за собой материального подтверждения. Но это мое мнение.
я про то что в свою квартиру вкладывать не жалко) ни времени ни бабла.
фильтры для воды поставить, при ремонте провода все в стены спрятать, да тупо сделать "умную" квартиру.
в съемном жилье об этом речи не идет.
плюсы опять же у съемного есть - можно жить там, где тебе надо) даже не в разных городах, как в Вашем случае, а районы менять, чтобы в пробках не стоять)
Цитата: От пользователя: Vladimir-ru задрать цены в Сочи можно только в сезон, но и то в районах ближе к морю. В остальное время глушняк.
хотелось бы поправить свой пост: не только Сочи, а Краснодарский край (КК). Это один из немногих регионов РФ, который демонстрирует
стабильный рост численности населения. А из роста численности населения следует рост спроса на жилье как таковое. Прибывает население - растет спрос на жилье. То же самое сейчас происходит в Польше из-за трудовой миграции с Украины.
население КК по годам, начиная с 1991 года:
4 690 810 (1991 год )
5 132 798 (2001 год)
5 229 998 (2011 г.)
5 603 420 (2018 год)
теперь возьмем для примера Свердловскую область:
4 766 249 (1991 г)
4 545 942 (2001 г.)
4 297 227 (2011 г.)
4 325 256 (2018 г.)
по городам:
Екатеринбург
1 375 000 (1991 год)
1 455 904 (2017 год)
рост ~6%
Краснодар
631 000 (1991 год)
881 476 (2017 год)
рост ~ 40%
Сочи
342 000 (1991)
429 070 (2018)
рост ~ 25%
Население Св.области потеряло 10% населения. Тенденция - уменьшение численности населения. Социально-экономические причины, и отвратительный климат. Население КК прибавило 20%. Тенденция - рост населения. Ну нет в РФ больше места с более благоприятным
климатом.
хотелось бы поправить свой пост: не только Сочи, а Краснодарский край (КК). Это один из немногих регионов РФ, который демонстрирует стабильный рост численности населения. А из роста численности населения следует рост спроса на жилье как таковое.
Прибывает население - растет спрос на жилье. То же самое сейчас происходит в Польше из-за трудовой миграции с Украины.
население КК по годам, начиная с 1991 года:
Ты выдернул данные из сети без их анализа. Из крупных городов КК это Краснодар и Сочи. Сочи - курортный город
со всеми вытекающими.
Краснодар - я там прожил 6 мес в 2107 году. Снимал 2-к в новом доме. Цена аренды 30 000. Стоимость квартиры 5 500 000.
Считаем доход хози квартиры: 30 000*12/5 000 000=6,5% "грязными", т.к. к/у платих хозя. Квартира была новая со всей новой оргтехникой и
мебелью. Т.е. чистый доход хози в первые 2-3 года был 5-5,5%. И это не считая вынужденных простоев.
Цитата: От пользователя: ШУМный
плюсы опять же у съемного есть - можно жить там, где тебе надо) даже не в разных городах, как в Вашем случае, а районы менять,
чтобы в пробках не стоять)
Так и есть))) В мск специально снял рядом с работой.
В теме про недвигу задал вопрос: каким видят люди минимальный процент по ипотеке. Реальных ответов конечно же нет.
Но в целом уже не считаю ипотеку драйвером роста цен. А без надежды роста держать такой актив - сомнительное удовольствие. Риски увеличиваются, в т.ч. и со стороны фискальной
системы и по линии МВД.
Цитата: От пользователя: Ordi
продать имеет смысл, если в дальнейшем вы точно не собираетесь там жить
Скорее как Аризона какая-нибудь, рядом там. Хотя моря нет, наверное Алабама? Такой же регион с доходами населения ниже среднего по стране, какая же это Калифорния, смех один :-D
Прирост населения по сравнению с 1989 годом.
Беру только регионы, где прирост населения 10% и выше (исключая респ. Северного Кавказа)
первая цифра: численность населения в 1989, вторая цифра - числ. в
2017, третья цифра - рост количественный, четвертая цифра - рост в процентах. Из таблицы видно, что население уезжает или туда, где есть работа; или туда, где хороший климат, благоустройство и развитая инфраструктура (типа Белгородской области).
Москва
8967232 12506468 3539236 39
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 1268439 1655074 386635 30
Тюменская область 3080621 3692400 611779 20
Краснодарский край 4680560 5603420 922860 20
Ставропольский край 2439628 2800674 361046 15
Калининградская
область 871283 994599 123316 14
Республика Алтай 191649 218063 26414 14
Тюменская область без ХМАО и ЯНАО 1326018 1498779 172761 13
Белгородская область 1380723 1549876 169153 12
Московская область 6693623 7503385 809762 12
Севастополь 392826 436670 43844 11
Ямало-Ненецкий автономный округ 486164 538547 52383 11
По некоторым городам:
Белгород
311 000 (1991 г.)
391 135 (2017 г.)
рост ~25%
Калининград
408 000 (1991г)
467
289 (2017г)
рост ~14%
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
