Хотел проконсультироваться.
имеется дом на двух хозяев. Соответственно участок на каждого 1/2 доли. В своё время написали просьбу и получили разрешение в Росреестре на выделение долей в квартиры. Теперь у нас не просто доли в доме а квартиры №1 и №2
Теперь решили разделить участок, тем
более, что он чуток больше 8 соток. Но так получилось, что он не разделён точно по 4 сотки, а у меня получается больше.
Сосед - а предложение о разделе исходило от него, говорит, что мол разделим поровну только на бумаге, а у нотариуса зарегистрируем соглашение, что реальная граница пройдёт
согласно нынешней и мол он не будет претендовать на большую площадь.
Всё хорошо, но насколько такой документ действенен при продаже соседом своего дома. Новый хозяин будет ограничен этим договором или он может потребовать точного разделения участка, поскольку ничего не подписывал и не
заключал, а в Росреестре обозначены совсем другие границы
Не совсем понял, зачем так делать. Если нельзя разделить поровну, то почему не разделить не поровну?
Цитата: От пользователя: безе
а квартиры №1 и №2
Так
у вас теперь получается многоквартирный дом и земельный участок, на котором он расположен. А выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не допускается. :-)
не получается, доли то остались.
Насколько я разбираюсь в ситуации, вначале надо разделить участки, а потом дом.
Цитата: От пользователя: Jackal75
Ваш же участок. Как
хотите, так и разделите.
Верно. Но земля денег стоит, особенно пир выкупе под строительство. Поэтому сосед и хочет с одной стороны чтобы и у него и у меня было по 4 сотки. а с другой чтобы оставить всё фактически как есть, потому что в неравных участках он сам виноват - сосед в своё
время часть его территории себе по бумагам приписал. Это судиться надо.
Или же вам хочется денег за свою часть,
свыше половины?
Да нет, но дело в том, что все дома в своё время строились на одного хозяина и были разделены на двух в советское время. Они строились ассиметрично относительно ширины
участка, со сдвигом на одну сторону. Поэтому по палисаднику участок разделён согласно разделению дома. а вот со стороны огорода моя половинка, как и другие. частично заходит на территорию соседа. Если провести точный раздел - в своё время всё делалось на глазок и главным была не земля, а дом, то
границу придётся передвинуть ещё где-то на метр.
Но дело в том, что в своё время такой проблемы со сдвигом не было, всё было нормально. В начале 90-х Соседний дом купил Игорь, а вторую половинку того, где я жил - Галя - друзья-приятели. Вместе строились, Игорь Гале помогал, ну и залез на её
территорию баней.
Потом он свой дом продал Анатолию. Тот, каким-то образом присоединил к своему участку часть нашей земли - ему геодезист по бане линию провел, хотя за ней уже чужой двор.
Галя сейчас всё переписала на сына, а тот отказывается судиться. То есть фактически у нас участок
поровну, а юридически у меня больше
То есть фактически у нас участок поровну, а юридически у меня больше
Цитата: От пользователя: безе
Соответственно участок на каждого 1/2 доли
Юридически у вас поровну, по 1/2 доле.
Цитата: От пользователя: безе
разделим поровну только на бумаге, а у нотариуса зарегистрируем соглашение, что реальная граница пройдёт согласно нынешней и мол он не будет претендовать на большую площадь.
Вы можете оставаться равнодолевыми собственниками, но
заключить соглашение о порядке пользования, в котором отразить фактическое пользование. В случае выкупа участка застройщиком получите поровну.
Да верно в своём последнем сообщении слова юридически и фактически поменял местами
Цитата: От пользователя: Mar$el
Вы можете оставаться равнодолевыми собственниками,
но заключить соглашение о порядке пользования, в котором отразить фактическое пользование. В случае
выкупа участка застройщиком получите поровну.
Мы вызываем геодезиста и кадастрового инженера. Мы делим участок пополам и это зафиксировано в Росреестре.
Перед этим мы идём к нотариусу и заключаем соглашение. Тк?
В соглашении достаточно отразить фактическое пользование или
это нечто более сложное?
И как быть с этим
Цитата: От пользователя: Maverick
Цитата:От пользователя: безе
но может потребовать точного разделения участка
Разумеется.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
