Наша фирма (ООО "Документ") профессионально и грамотно решает все вопросы, связанные с оформлением правоустанавливающих документов на земельные участки как в городе Екатеринбурге, так и во всех муниципальных образованиях Свердловской области.
Задавайте вопросы здесь, либо documentekb@mail.ru.
Будем рады Вам помочь.
если, Вы конечно под словом "предоставляет" имеете ввиду "распоряжается", то
в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Свердловской области предоставлены Министерству по управлению государственным имуществом
Свердловской области (данное положение - до разграничения земли).
Я купил объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании у продавца. Как МУГИСО оформит мои права на этот земельный участок?
З.Ы. И покупатель, и продавец - физ. лица.
Уважаемый, Птицеед.
1. когда произошла сделка купли-продажи земельного участка?
2. объект недвижимости - что за объект? был ли данный объект - объектом приватизации? если был - то из какой собственности?
Птицеед, если до введения ЗК, то в соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса,
сохраняется.
Бесрочку регистрируешь.
И вперед на приватизацию (бесплатную) - по той же 20 ЗК, если Вы уже не воспользовались данным правом.
либо аренда, либо выкуп...
если выкуп - то обращаться либо в МУГИСО, либо МИО РФ (если это федералка и решение о приватизации данного объекта недвижимости принимало МИО РФ).
Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а
также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
2.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных
настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
2Маленькая
Совсем не убедительно.
Например, это звучит совсем по другому:
Ст. 35 ЗК Рф (она же ст. 271 ГК РФ):
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно
приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости
права пользования этим участком.
Ст. 552 ГК РФ:
При продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее
использования.
Выходит, МУГИСО обходится с Законом как с тем пресловутым дышлом? Как повернёт, так и выйдет?
Птицеед - ты три раза прокричал, и я к Вам явился как дед Мороз! :-)
что касается данного вопроса, то я, как юрист МУГИСО, могу сказать:
если бессрочка на конкретный земельный участок возникла до принятия Земельного Кодекса, то должна применяться ст. 35 ЗК Рф (она же ст.
271 ГК РФ):
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
если лицо
хочет оформить бессрочку с нуля, то действует ст. 20 ЗК.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
