Вот такие разные оценки квартиры... я в растерянности....

Question

Имеется для продажи: 1-комн кв на Уралмаше (Восстания- Ломоносова), 7/9 эт, площ 28/14/8, санузел смежный, полулоджия... никто не прописан. Не фонтан, конечно, ну и не совсем уж тоскливо. 
Ситуация сложилась таким образом, что мы рассчитавыем выручить за нее определенную сумму  - мин 800 000, что составяет примерно 28 500 дол. США.
И меньше никак нельзя. 2 агента, независимо друг от друга, (мнению одного из них я очень доверяю) сказали мне, что такая сумма на руки - реально. И  тут мне еще один агент,  которого мне порекомендовали как очень опытного и отвественного, говорит, что квартира эта стоит 26500 дол с учетом ее интереса, а на руки 25500. бред какой-то... 3000 разница... и где правда?

KOLIN · Accepted Answer

правды нет. за сколько продадите, то и будет правдой.

имхо, более реально. что скажут профессионалы?

Потенциальный · Answer

Это в Нова-строе например, на бакинских они дом строят.

shalfey · Answer

я не продаю, а хочу купить

Netman · Answer

Тогда зачем вы продаёте ???

k.lvbkf · Answer

За счет чего?

S555 · Answer

при средней цене 27 тыс руб за метр в долевке
уже есть неофициальные предложения вступать по 17000 руб . Вот такие пироги ребята
Так что кто хочет продать квартиру- продавайте быстрее, а то не успеете

shalfey · Answer

откуда такие выводы? Очень заинтересовала фраза..
я слышилапрогноз, что цены наоборот ещё взлетят на 15-20 %

Quark° · Answer

Приходите в агенство и говорите за сколько хотите продать. Ежели цена не сильно завышена то большинство согласятся.
Далее по спросу/просмотрам будете потихоньку снижать.(а может и повышать). С агенством лучше сразу договориться на конечную цену квартиры, а им процент от сделки.(а не так, что Вам определенная сумма, а им - за сколько продадут; хотя все равно могут обмануть на небольшие суммы)

Агенству понятно выгоднее дешевле - значит продать быстрее, значит меньше денег на рекламу уйдет.

Netman · Answer

Оценки не имеют особого смысла, за сколько продадите - столько и будет.

Шумелка Мышь · Answer

Я думаю, что любой труд должен быть оплачеваемым.  просто сильно уж разнится оценка в разных агентствах. попробуем сами продать, а потом к агенту обратиться, если не будем успевать - время тоже ограничено.

k.lvbkf · Answer

Это Пентагон.
А Вы думаете, что агенты хотят благотворительностью заниматься? 
Если у Вас чистая продажа, то продавайте самостоятельно.
Район у Вас хороший - метро рядом. Почти что центр.

S555 · Answer

цены счас на рынке совсем не соответствуют действительности. К осени вся недвижимость завалится в цене (моё мнение)

Шумелка Мышь · Answer

мне тоже так кажется. на мой аргумент, что за 26000 малосемейки по 22 м продаются, агент мне ответила, ну и вас же площадь небольшая... я просто в растерянности от таких заявлений. человек, может просто нажиться хочет или совсем работать не хочет, за копейки квартиру продаст и 1000 себе возьмет?

Netman · Answer

нет, не называется. Хотя и в пентагоне есть что-то похожее. Но если у вас пентагон - то это хуже чем МС УП.



это не стоит 30

Шумелка Мышь · Answer

в наследство досталась, но это не значит, что за бесценок отдавать должна сейчас.

k.lvbkf · Answer

Поставьте свою цену  и смотрите уйдет квартира или нет. И ни кто не запрещает торговаться с агентами - торгуйтесь. Это же рынок!
А про "нажиться" - сами то покупали за какую цену? А может и бесплатно в свое время от государства получили.

Шумелка Мышь · Answer

спасибо, смотрела уже - все около 30000. похоже, на мне просто нажиться хотели....

Gerakl555 · Answer

мин 800 - именно так!
дешевле построить - это где, скажите плиз, я построю!

Mill · Answer

Посмотрите цены на аналогичные в том же районе и все станет ясно, а так нормально, если цивилизация недалеко (типа метро, магазин и т.д.)

Шумелка Мышь · Answer

И по-моему, это Пентагон называется. но я не специалист.

Шумелка Мышь · Answer

построить- можно. вторичное жилье дороже.

Netman · Answer

Это МС УП. Забыл, как серия называется. Строились в середине 80-х - начале 90-х. Их плюсы:

1. относительно новые
2. есть кв. по 30-36 метров, двусторонние
3. в меньших кв. полные лоджии.

ВСЁ остальное - минусы. И самый главный - маленькая комната ! Поэтому в цене они могут проигрывать кирп. хрущ.-бреж.

SERGUS · Answer

По мне так она и 25000 не стоит, потому как новую дешевле построить можно, при этом большей площади, но .... хз, в общем считайте что я ничего не говорил)

ШтиRлиц · Answer

в УИСК что ли?