как лучше оформить

Question

Подскажите 
как лучше оформить дарение? или завещание ?квартиру детям?чтобы меньше платить налог 
спасибо за ответы

Европа66 · Accepted Answer

Продать (зависит от срока владения) - расходы только на регистрацию в юстиции

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

1. Продажа. Если в сделке в качестве стороны указаны несовершеннолетние, то, если не ошибаюсь, потребуется разрешение местного отдела опеки и попечительства. Продавцу придется подавать декларацию к следующему апрелю. При цене квартиры до 1 млн.р. (а при сроке владения свыше 3 лет - при любой цене) применяемый имущественный вычет полностью освободит продавца от подоходного налога.

2. Наследование, насколько я помню, бесплатно лишь для близких родственников наследодателя, проживающих в наследуемой квартире. Плюс, лишние незапланированные хлопоты в нотариальной конторе и в той же Рег.палате. Плюс, теоретически возможные разногласия с пережившим супругом, если на тот момент он будет нетрудоспособен и, следовательно, будет иметь право на обязательную долю в наследстве, независимо от завещания.

Корса · Answer

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=6450&i=6480&page=0#6480 ,  что б не повторяться .

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Отличная ссылка.
В данном случае работает эта норма:

Так что, получается, проще для всех было бы подарить.

А вот еще один момент. Если стороной в договоре является несовершеннолетний ребенок, за него ведь должен законный представитель расписываться? А если, например, отца нет, а договор подписывается между матерью и ребенком, кто за ребенка распишется? Ведь ГК запрещает выступать одному лицу от имени двух сторон в сделке ("конфликт интересов"). Приглашать представителя Отдела опеки и попечительства?

Корса · Answer

несовершеннолетний ребенок  , в зависимости от возраста , может подписывать договор сам  с согласия одного из родителей ( с 14 лет), или  за него (до достижения 14 лет ,т.е. - малолетнего )представительствует   отец , мать . 
    Честно говоря , случай  , приведенный Вами, не совсем  поняла -  что за сделка  совершается  между  матерью и ребенком  . Речь идет о дарении ? Тогда вопрос  решаем и без отца ребенка . Не знаю     доводов в  пользу этой сделки  -  надо  разбираться  . Может , есть другие пути  решения   проблемы .

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

А какая разница, купля-продажа или дарение? В обоих случаях это двусторонний договор.