Совместная собственность на квартиру

Question

Ситуация такая. Квартира была преватизирована на 4 чел.: мама, папа, 2 дочери в совместную собственность. Родители развелись Теперь папа хочет продать свою часть маме. Для этого сначала надо перевести собственность совместную в долевую. Это можно сделать по соглашению. Но проблема в том, что 1 дочь - 15 лет, т.е. несовершеннолетняя, а мама является законным представителем, но соглсно п. 3 ст. 182 ГК РФ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Вопрос нужно ли при такой сделке согласие органа опеки и попечительства. Можно ли одновременно провести перевод совместной собственности в долевую и к-п этой доли, или надо ждать пока зарегистрируют долевую собственность. И еще какие документы надо предоставлять в рег.палату для этой сделки. И еще вопрос папа получит деньги за долю. должен он будет уплатить подоходный налог с этой суммы.

Миша · Accepted Answer

Скорее всего, пройдет и без опеки. т.к. дочь не участвует в сделке, она всего лишь подписывает (с письменного согласия матери) соглашение о выделении долей. Но, бывает, регистраторы несколько перестраховываются, поэтому лучше сходите в опеку и проконсультируйтесь там, если они согласятся сделать свое согласие, лишним не будет, если категорически скажут, что не делают, тоже у вас будет аргумент для регпалаты.

Проводили такие сделки одновременно.

Полный список документов посмотрите на www.frs66.ru, в лом который раз писать.

Скорее всего, квартира приватизирована более трех лет назад, поэтому налога при продаже по любой цене не возникает.

IDIАN™ · Answer

вобщем мое виденье ситуации.....право собственности на квартиру стало долевым в результате приватизации. опека обходится легко  посредством заключения договора дарения между папой и мамой (все зависит  от  того какие сежду папой и маомой после разволда взаимоотношения)

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Это, кстати, надо в договоре о приватизации найти - какая там собственность.

IDIАN™ · Answer

сомневаюсь, что после приватизации имущество осталось на статусе общей совместной собственности....скорее общая долевая собственность потому как у каждого из сособственниковимеется свидетельство с определнием  его доли в праве.

Ирина :) · Answer

Приватизация была в СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ в 90-х годах еще. Договор в ФРС соответственно не регистрировался и свидетельств мы не получали.
Сайт ФРС я уже проштудировала, но там такие ситуации не описываются. Просьба к Михаилу, если не трудно расскажите как вы проводили сделу по переводу в соместной собственности в долевую и к-п.

IDIАN™ · Answer

скан договора выложите плиз

Миша · Answer

Нужно напечатать соглашение об определении долей в квартире между всеми собственниками и договор купли-продажи доли в квартире между папой и мамой. И то и другое я бы посоветовал не придумывать самому, а обратиться в агентство недвижимости, либо юридическую контору, есть такие и в том же здании, где ФРС, на Малышева 28. Стоит это недорого - в пределах 1-2 т. руб., зато точно не будет ошибки, которая может всплыть за день до истечения срока регистрации и вы, бросив все дела, вынуждены будете собираться все четверо, чтобы ее исправить.