Новые тенденции - арендовать все сложнее?

Question

Цены на недвижимость в Москве падают, но стоимость аренды жилья растет. Квартиры эконом-класса сдаются по ценам бизнес-класса, и им уже просто некуда расти. Судя по всему, к концу лета найти относительно дешевую квартиру будет невозможно.
По данным игроков рынка недвижимости, цены на аренду жилья в Москве растут. Так, агентство «МИЭЛЬ-Аренда», сообщает, что стоимость найма квартиры эконом-класса за пять прошедших месяцев выросла в среднем на 1,5%. Правда, за это время средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры бизнес-класса то увеличивалась, то уменьшалась. Но по итогам пятимесячных колебаний эксперты компании выявили общую тенденцию к росту арендных ставок также и в бизнес-классе. Так, найм однокомнатных квартир в этом сегменте подорожал в среднем на 2,96%, двухкомнатных – на 1,82%, трехкомнатных – на 13,27%.
Цены на аренду многокомнатных квартир выросли по сравнению с началом года вообще на 36,45%.
Рост цен привел к тому, что само понятие дешевых квартир или квартир эконом-класса начинает исчезать. «Рынок аренды постепенно перетекает в бизнес-класс», – рассказала заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. Те квартиры, которые раньше относились к верхней границе эконом-класса, сегодня уже можно классифицировать как «бизнес» по ценовому признаку, хотя по качеству они по-прежнему соответствуют уровню «эконом», считают в компании.
Эксперты «МИЭЛЬ-Аренда» также отмечают, что недорогих квартир в сегменте эконом-класс на рынке предлагается все меньше.
Уже сегодня самый большой разрыв между спросом и предложением наблюдается в сегменте квартир стоимостью до $600 в месяц.
«На каждый предлагаемый в аренду вариант приходится 3,2 желающих его снять», – говорит Жукова. Руководитель управления аренды квартир корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева дополняет коллегу. По ее мнению, сейчас нижняя планка цен на аренду однокомнатных квартир в Москве установлена на уровне $650. «В общем объеме рынка на квартиры эконом-класса приходится более 65%. Спрос в этом сегменте очень высок – например, в течение прошлого года он опережал предложение в среднем в 3–5 раз», – говорит Киселева.
На первый взгляд, результаты исследования «МИЭЛЬ-Аренда» выглядят противоречивыми. «Газета.Ru» уже писала о том, что цены на недвижимость в Москве после почти полугодового снижения остановились и пока увеличиваться явно не собираются. Однако ставки на съемные квартиры, в противоположенность ценам на жилье, растут. Объясняется это просто. «С помощью аренды многие люди пытаются сейчас «отбить» средства, вложенные в покупку сверхдорогого жилья. Снижение цен на недвижимость в Москве и повышение арендных ставок идут параллельно и не пересекаются», – говорит гендиректор «СканРиалти» Алексей Иванов.
Эксперт считает, что арендные ставки в сегменте эконом-класса выросли даже больше чем на 1,5%. Иванов объясняет это повышенным спросом на такое жилье.
Ипотека для большинства продолжает оставаться недоступной, и молодые люди, пытаясь начать самостоятельную жизнь, просто вынуждены снимать квартиры, говорит аналитик.
А для таких квартиросъемщиков цена является определяющим фактором. Эксперты отмечают, что если раньше арендаторы квартир эконом-класса большое значение придавали расположению квартиры вблизи станции метро, сейчас для них это уже не самый существенный фактор. На общую транспортную доступность и на район проживания они обычно смотрят уже после ознакомления с арендными ставками. Аналитики отмечают, что рост арендных ставок на съемную жилплощадь даже вынудил некоторых арендаторов предпочесть квартирам комнату, которую сейчас в столице можно снять за $300–400.
Сегодня многие также готовы сделать свой выбор в пользу квартир в ближайшем Подмосковье – была бы удобна дорога, отмечает Киселева. «Все большим спросом пользуются города с хорошей транспортной доступностью, такие как Мытищи, Красногорск, Химки, Люберцы. В этих городах квартиры в современном доме предлагаются от $400 в месяц, тогда как аренда «однушки» в таком не самом экологически благополучном районе Москвы, как Марьино, обойдется в $650», – говорит она.
Эксперты считают, что сейчас цены на съемную квартиру в Москве в типовом жилье вплотную приблизились к тому порогу, после которого арендаторы в массовом порядке начинают либо снимать комнаты, либо перебираться в Подмосковье.
Поэтому в 2007 году значительного роста ставок на съемную жилплощадь в сегменте эконом-класса аналитики не прогнозируют – ценам расти больше просто некуда.
Однако несмотря на то что цены на аренду жилья эконом-класса приблизились к максимальной отметке, специалисты советуют позаботиться о съемной квартире заранее. Так, в августе–сентябре 2006 года спрос на жилье превышал предложение в пять–семь раз. «Подобная активность традиционна для рынка аренды: август–сентябрь – пиковые месяцы по числу заключения новых договоров. Начинается новый учебный год, повышается деловая активность. Зима, наоборот, как и любой другой рынок, характеризуется затишьем», – говорит Киселева. В 2007 году, по прогнозам экспертов, в конце августа – начале сентября также будет наблюдаться чрезвычайно высокий спрос на жилье эконом-класса.

borsch · Accepted Answer

Ошибочное мнение, ой какое ошибочное.
Вводиться большие объемы нового жилья, студентов становится меньше , строителей тоже меньше поскольку большое кол-во нового жилья будет сдано к концу 2009 г. и метро уже построиться.
В связи с этим увеличиваеться кол-во предложения по аренеде.
Сейчас повторюсь если Вам сложно считать в рублях 
то двушку  с к/у можно снимать за 420 -450 $

Миша · Answer

Мне не сложно считать в рублях. И я прекрасно осведомлен о том, за сколько можно снять и сдать квартиры в г.Екатеринбурге, причем не только сейчас, но и последние 14 лет. 
Проанализировав эту информацию, с учетом имеющихся скромных познаний в макроэкономике, я могу сделать озвученный мной ранее вывод:

Ваши мнения о том, почему аренда дорожать не будет, всего лишь ваши предположения и желания. Особенно радует ваш оптимизм насчет окончания строительства метро к 2009 г. : 
Думаю, оно и к 2099 г. еще будет продолжать строиться.

borsch · Answer

По секрету скажу сейчас 2-шка сдаеться за 11 со всеми оплатами.
Так что не аукнеться

borsch · Answer

А к чему же тогда такие утверждения на счет метро , до Тагила чтоли его будут строитьдо 2099 года

poloz · Answer

В Москве до войны начали..... до сих пор строят....
И у нас так же будут... особенно, если учесть финансирование за последние 15 лет.....

Миша · Answer

Не судите по себе, уважаемый. 
Любой, кто меня знает (а таких совсем немало в этом городе) сможет сказать, что слово "врать" и мое имя рядом не стоят.

mgd · Answer

Миша, может хватит врать по подорожавшую аренду? 
У вас, риелетров, совсем, видимо, сделок нет от продажи квартир, что вы сейчас всем пропихиваете рост арендной платы... пока я вижу только падение - по МСК, кстати, тоже...

BSN · Answer

Да сдадут к 2009 году ботаническую и бросят это занятие!
:D

[sobolenok.2004] · Answer

По теме - ДА!

borsch · Answer

Уже лет 25 -30 , впринципе осталось две ветки кинуть, ну еще макс лет 20, и всё , город обеспечен

Ivan_e · Answer

Знаете сколько его строят?

murat · Answer

взято с газеты.ру.  Поглядим как все это аукнется на ЕКБ? - щаз вроде как 1 комн. квартиру средней паршивости не в центре можно снять за 12 - 14 т.р.

Netman · Answer

Видимо для комплексности услуг.

SтаS · Answer

мдя... рынок блин... че сказать...

Миша · Answer

Что составляет 460-538 долларов, примерно в два раза меньше, чем в Москве. Примерно такая пропорция и раньше была.
Но в целом, тенденция к повышению арендных ставок, несомненно, присутствует и в Екатеринбурге. Аренда дорожала, дорожает и будет дорожать, только более плавно, чем продажная стоимость квартир, т.к. в аренде отсутствует ажиотажная составляющая спроса.

Netman · Answer

В защиту Миши. Он работает не для "простого народа", там и объекты и суммы, да и понятия совсем другие. "Элитку" будут держать до потупения.

mgd · Answer

тогда и непонятно, чего он мелочиться с какой-то арендой )))