Кредит для участия в долевке

Question

Народ, подскажите, в каком банке можно взять кредит на условиях: "белая" з/плата очень маленькая, есть 2-х комнатная квартира, хочу приобрести взамен новую 3-шку в долевке. Когда заеду в посроившийся дом, продам старую квартиру и погашу 70% кредита.

Netman · Accepted Answer

Вообще-то ни в каком.

Karaia · Answer

Попробуйте самостоятельно поузнавать в банках. Вполне вероятно, что вам пойдут навстречу. Кредит на долевку сейчас ряд банков дает, а маленькая белая зп давно не проблема.

Вот для примера
http://www.uralsibbank.ru/private/mortgage/invest.asp

http://www.skbbank.ru/personal/credits/dolevka/

Звоните, разговаривайте, везде работают люди.

ArtChom · Answer

навскидку:
банки такие схемы не поддерживают.
если з/п нормальная, то можно в райфазен банке взять ипотечный кредит, старую квартиру в залог, сумму внести в долевку.
если з/п слабая, то можно такой вариант: заложить квартиру ( не знаю где) - деньги в долевку. когда построится - переехать и решать вопрос с заложенной квартирой - выкупать и продавать.
еще можно попробовать так - продать квартиру сейчас, вложить в долевку, арендовать квартиру до постройки долевого жилья ( может быть даже эту же самую, если договоритесь), а затем переехать.

Karaia · Answer

Читайте пост выше, я привел конкретные ссылки. По залогу старой квартиры можно обсуждать с банком.

Netman · Answer

Никакого залога не позволят. Если по блату - то может быть, и то оценят плохо.

Karaia · Answer

Как хорошо, что не Вы истина в последней инстанции.

Читаем сайт СКБ-Банка
----------------------------------------
Ставка по кредиту:
- 1-й этап – до завершения строительства жилья – 19% годовых в рублях
- 2-й этап – после окончания строительства – 14% годовых в рублях

Обеспечение кредита:
- 1-й этап – до завершения строительства жилья:
залог имущественных прав на долевое участие + залог имеющегося жилого помещения. 
- 2-й этап – после окончания строительства:
ТОЛЬКО залог построенного жилья. Все остальные залоги и поручительства прекращают свое действие

В течение всего срока кредитования - обязательное страхование:
· жизни и трудоспособности заёмщика, 
· заложенного имущества.

Досрочное погашение:
- 1-й этап - до завершения строительства жилья: ограниченно.
- 2-й этап – после окончания строительства: суммами не менее 50 тысяч рублей, но после истечения 6 месяцев с момента регистрации права собственности и Закладной в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Погашение кредита - в рублях ежемесячно равными платежами в течение всего срока кредитования.

------------------------------------------------------------

Netman · Answer

Да при чем здесь эта реклама (на бумаге то всё гладко). По деньгам не сходится ! - вот в чем вопрос. 3 комн. в долевке стоит намного дороже 2 комн. вторички.

Karaia · Answer

Речь не о разнице в цене, а о возможности приема в качестве обеспечения "вторички". Я так понимаю, что человек что-то еще доплатит к этой двушке. Вопрос в том, чтобы не городить огород с продажей своей квартиры и переездом вникуда.

Netman · Answer

А я к тому, что не выгодно менять 2 конм. вторичку на 3 комн. долевку. Абсолютно при чем - ни по срокам, ни по деньгам (стомисть такой схемы будет очень высокой). Проще обычный обмен с доплатой, без банка.

Karaia · Answer

Наверно если бы финансы позволили он бы так и поступил.

cooldan · Answer

Обратись в МЕТКОМБАНК получи в нем кредит на долевку  www.metcom.ru или 261-64-84

Netman · Answer

Так выйдет намного дешевле, т.е. получится экономия, а не наоборот.

Dimitrius (сливаю всё!) · Answer

Извини конечно, но читая твои посты (не только в этой теме) возникает вопрос - если все так хреново в этой жизни, почему ты еще не повесился?

Dimitrius (сливаю всё!) · Answer

Дима, я так понял ты недвижкой занимаешся.
Есть тема пообщатся.