Ипотека - реально? Или всетаки большое ярмо?

Question

Оформлял недавно сделку через СКБ-банк. Спросил у клиентов: как потянут? ответ получил - с большим напрягом. От доходов остается только прожиточный минимум, и это на 15 лет. Конечно если не грянет очередной дефолт. Но ...

Inclusive · Accepted Answer

В Сбербанке ежемесячная плата каждый месяц уменьшается, ну и за 15 лет зарплата подрастет и недвижимость не обесценится.

Ну и проценты по кредиту примерно соезмеримы со сьемом жилья.

Axxe · Answer

зуб даёте?

Миша · Answer

хоть все 32

Корса · Answer

Ипотека - реальное большое ярмо :( .Если кредит более 300000 руб , отдавать   его явно нелегко , если реельный доход членов семьи  не более 30000-р на  троих, а  то и - четверых.   Если на секунду представить  что один их  них  серьезно занемог и  лишен возможности работать -   риск   несвоевременной       выплаты  абсолютно реален.  Как поведет себя  банк ?  Хорошо, если проблемы    решатся   на  3-4 месяца ... а  , если нет ?  Если  супруги решили  больше не жить и разойтись ( что , к сожалению ,  часто происходит)  и уже приходят люди   с вопросом,  что же им теперь делать ? Как делить  еще  неоплаченное   имущество ?   Не пугаю, просто , перед тем , как залезать в петлю кредитования   - советовала бы сто раз       подумать о возможности неблагоприятных  последствий.

Netman · Answer

Ипотека - очередная ново_модная упаковка старого дела - кидания людей на бабки.

Почему люди идут под это ярмо ?

1. Потому что ПОКА %% по кредиту не превышают %%роста цены актива (квартир) за год и люди готовы платить лишнее видя, что их квартира ипотечная растет в цене. Но %% по кредитам уже не снижаются - и вероятность их роста больше вероятности их снижения, в то же время цены на недвижимость уже если и растут, то очень медленно.

2. Нет реальных примеров, когда люди платят полный срок - 20-30 лет. В основном речь идет о 1-3 годах.

3. Люди "забыли" 1998 год, а нового масштабного кризиса только ждем. Поэтому испытание огнем "ипотека" еще не прошла.

k.lvbkf · Answer

А кто не забыл, тот только - наличкой.

SERGUS · Answer

Вообще не факт:)

ARM · Answer

Ходил в Сбер, посчитали кредит в 450000, 18% годовых.
1,5% /мес * 450000 = 6750 - процент за пользование кредитом + 2500 погашение основного долга. Итого 9250. Казалось бы - ничего, выплачивать не проблема (вписываюсь по зарплате и тратам на семью), но если глянуть на график платежей на ближайшие 3 года, то видно, что вы _ежемесячно_ будете выплачивать >8 тыр, 5 лет - >7 тыр.

Одно дело - 1 год отдавать 10 тыр ежемесячно - неЯРМО,
и совсем другое - 5 лет по 9-7 тыр. Тут задумаешься... ЯРМО.

А если еще надо жилье снимать - тут уж вообще.

Так что я если и ввяжусь в кредит, то из-за ситуевины, описанной Netman'ом:

"Потому что ПОКА %% по кредиту не превышают %%роста цены актива (квартир) за год и люди готовы платить лишнее видя, что их квартира ипотечная растет в цене. "

Миша · Answer

Если справки о з/п не липовые - то без проблем, выплаты по кредиту постоянные, при выдаче кредита не более 30% от дохода семьи, с ростом з\п год от года становятся все менее ощутимыми. А если, как большинство россиян берет кредиты - лишь бы дали, а как отдавать будем - потом решим, то может быть и напряжно. 
В любом случае - лучше напрягаться и платить за свою, чем те-же суммы за съем чужой.