Про долевку Новый Град что на 8 марта, 13

Question

офис...  Читал много высказываний, но так и не понял стоит ли туда соваться... У них на Рощинской есть 1 комн.( в плане планируются быть....) По рекламе даже отделку обещают типовую бесплатно если в декабре заключить договор... Может кто подскажет..? Верить им можно?????

Мари · Accepted Answer

Масса тем... про них...
Частично можно верить...:)
Всмысле построят если ни чего глабального не случится (хотя гарантии нет)...
Но долго строят... и неукладываются в заявленные сроки...

А еще можно и поиском пользоваться...
Про них еще пара больших тем была в Экономике.

Мари · Answer

Рощинская какая очередь??

Юрашек · Answer

Видимо вторая т.к. 2 квартал 2006года..

Мари · Answer

Не.. это или 2 или 3...:)
Второй раньше наш дом называли, но так-как его сдадут раньше первой, то номерки перевесили....
Под 3 вроде начали котлован рыть... Или вид делали... но какие-то бульдозеры 2 недели назат там что-то делала....
Вы к ним ходили уже?
Сайт смотрели?
Здесь архивы про них почитали??

Мари · Answer

http://www.dolevka.ru/Default.asp?OrderBY>ConstrTyp&District=&SectID=&HouseID=570
Это 3 очередь...
А на 1 и 2 все перепутвали, когда номерки перевешивали..:(

Мари · Answer

Этой даты ваще нет.

rokaur · Answer

Не верить Новому Граду однозначно - проблем у них мног и даже очень, половина жилья щас продается еще даже без существующих и что немаловажно утвержденных проектов, то есть покупателю выставляется лишь картинка.

Если считаете антирекламой, обратите свой взор на
 1) Онежскую - заявленные сроки строительства 2-3 года - реальные 5 лет.
2) Хохрякова - уже второй год переносят сроки здачи.

Ответ, по-моему, очевиден.

Netman · Answer

И вообще всем горячим поклонНикам дальовки мой горячий предпраздничный совет - сдерживайте свои порывы, подождите пока первичный рынок немного переварит сам себя, поляна немного очистится, пыль уляжется и вкладывайтесь в начале нового этапа Оптимизма.

Andrey · Answer

rokaur
Откуда такая информация. Лично смотрел проекты домов на Онежской и Рощинской. Дак вот это полностью утвержденные проекты с размерами до каждого миллиметра. На Онежской первую очередь строили 4 года (есть инфа, что это произошло по причине изменения в некоторых СНИПов, они достроили до 4-го этажа и остановились почти на год, потом всё нормально достроили). Не начато строительство и даже ещё нет подготовки площадки - это на Белинского, но там есть некоторые проблемы с отселением из бараков.

Мари · Answer

Наш дом строят полтора года... :)
В заявленные сроки не укладываются, но не сильно. 
А кто сейчас укладывается? 
И насколько у них метр дороже?

Guess who? · Answer

мы были сегодня в офисе Нового Града.
Что хорошо: 
- это рассрочка на пять лет. не у всех есть деньги заплатить сразу за квартиру(были бы- жили б в Тихвине :))
Что плохо: 
- изначально завышенная цена на квадрат на Рошинской - 23000. На сайте долевка ру цена висит меньше. За те же деньги можно купить поприличнее и поближе к центру.
- неизвестный строительный коэффициент (рассрочка тоже денег стОит) может 6%, а может и все 30% или > Итого за эти пять лет можно вторую стоимость квартиры выплатить
- хамское отношение менеджеров.
Прибавим сюда кем-то уже упоминавшийся пункт про выселение за счет инвестора, дополнительно оплачиваемые инвестором окна, перепланировку, изменения снипов и прочих гостов
Итог: Мы решили коллекционировать ден.знаки дальше.

Andrey · Answer

"изначально завышенная цена на квадрат на Рошинской - 23000. На сайте долевка ру цена висит меньше. За те же деньги можно купить поприличнее и поближе к центру." - можно договориться с ними и на меньшую стоимость.
 "- неизвестный строительный коэффициент"- он нигде неизвестный и устанавливается не застройщиком. Узнать его можно путем написания письма в структуру которая его рассчитывает и определяет для каждого застройщика.
"- хамское отношение менеджеров." - интересно каких конкретно. Виктория Владимировна ?
" дополнительно оплачиваемые инвестором окна" - они же об этом сразу говорят.
" перепланировку, изменения снипов и прочих гостов" - у всех застройщиков.
 Хорошо если денежные знаки прибавляются быстрее чем стоимость жилья, и есть где жить...

Guess who? · Answer

со слов менеджера, которая, кстати, не представилсь, изменения в договор не вносятся. цена 23 тыс является окончательной. по крайней мере, для нас. может, другим и предлагают снизить цену...

ну... например АСК еще весной знал какой он у них будет. и не стеснялся это декларировать.

Ваша правда :)

Netman · Answer

верняк.

при заявляемых на момент ценах - 20-25 тыс. за котлован долевка абсолютно не выгодна.

Andrey · Answer

АСК знал расчет и предпологаемый коэффициент, но в него входят переменные сильно зависящие от обстановки. Поэтому не факт, что декларированный коэффициент оказался таким каким ожидался. В принципе я прикидывал изменения получается где-то 18% годовых, если в стране стабильная обстановка :-)

Мари · Answer

Ой... сейчас могу посмотреть за прошедший год как изменился этот коэффицент в Новом Граде...
Кстати уже писала... 
Продают новое они по 23...
А у меня расчитаная цена с помощью этого коэффицента составляет на сегодня около 16.
Дата платяжа.....Цена метра.....коэффицент
18.07.2003	.....13 500.00р......	32.68
25.08.2003	.....13 500.00р......	32.68
05.09.2003 .....13 731.00р......	33.24
10.10.2003	.....   13 871.78р......	33.58
05.12.2003	.....   14 037.00р......	33.98
19.01.2004	.....   14 127.00р......	34.199
13.02.2004	.....   14 127.00р......	34.199
12.03.2004	.....   14 252.00р......	34.5
01.04.2004	.....   14 553.00р......	35.23
26.04.2004	.....  14 553.00р......	35.23
02.06.2004	.....15 246.00р......	36.907
02.09.2004	.....15 499.00р......	37.52
01.11.2004	.....15 623.00р......	37.82