Посоветуйте район

Question

Уважаемые спецы по недвижимости!
Посоветуйте район Е-бурга в котором сейчас, и в перспективе, лучше приобретать жильё. Прошу выражать не личное мнение, а аргументированные оценки. Например:  инфраструктура, состояние комунального хозяйства,  транспорт, цена квадратного метра и т.д.

Netman · Accepted Answer

центральный центр

Real!? · Answer

Тихо и зелено - НО вечные пробки перед Восточной...

Netman · Answer

Да Вы правы, есть приличные дома немассовых (для провинции) серий конца 80-х - начала 90-х. 
Плюс те дома, которые уже проектировались (если вообще можно так сказать) в начале 90-х и позиционировались как "элитные", их успели построить до 98 г.

bramin · Answer

+1 imho

8-летние дома с хорошими планировками стоят на Ясной вдоль парка (4 дома). Сам там хотел купить квартиру, но не вышло. 3-ка около 70 м2. Интересная планировка... Но стоят они нехило - около 52000 долл, а то и еще дороже. Зато кирпич и 2 огромные лоджии. ;-)

Больше не знаю, не встречался. Наверно, во всех районах есть такие дома - "последний писк социалистического строительства". Вот, опять же, на Лодыгина, 11 или 8 (кажется). Вероятно, еще на ВИЗе есть... Вообще это вопрос к риэлторам, пусть поищут для Вас за Ваши денежки. ;-)

Sancho30 · Answer

Дак всётаки где?

Netman · Answer

У нас - нигде. Более-менее приличное строили до 97-98 гг. примерно (94-95-96). Потом стали экономить.

Sancho30 · Answer

А скажите пожалуйста в каком районе есть хорошие дома примерно пятилетнего возраста? С новыми сетями водопровода, канализации и т.д. ? Где недавно  строили хорошее жильё?

Netman · Answer

категорически не согласен. тогда с этим было строго - делать старались по-научному, и дома начала 50-х весьма неплохие есть там.

bramin · Answer

+1 имхо

но



Хотя я выежал в 8:15 от Кировского на Мира 1 и доезжал до Декабристов/Белинского к 8:45. Зимой немного подольше.

Одно НО:

это не плюс

Я чуть не купил "сталинку", но тогда не стал этого делать и безмерно счастлив. Это просто дрова. Гнилые коммуникации, безумные планировки и огромная стоимость ремонта, и даже при этом современного жилья не получится (трубы на улице ни за какие деньги не поменять). Хотя, конечно, бывают исключения.

В обзем, основная проблема - нет хорошего жилья. Именно поэтому я оттуда "съехал". То, что уже построено приличного (на Ботанической, на Лодыгина, на Педагогической и на Блюхера/Мира) стоит очень дорого и обычно в наличие к продаже только 3-4 к квартиры по 110-140 м2 по 3,5 и более млн. руб. За свои 1,7-1,9 млн. я там НИЧЕГО хорошего не смог найти (зима/весна 2004), тем более, из "трешек".

Так что по-прежнему ЮЗ рулит имхо. :-)

ЮЗ имею в виду район Бардина/Ясная (можно еще Белореченская/Гурзуфская - тоже неплохо, но это почти центр и неразвитая инфраструктура, и СИЗО рядом и т.д.): 4 прямых авто-маршрута в центр и 2-4 объездных, вменяемые ЖЭУ, много "воздуха", нет сплошной застройки "окна в окна", как на ЖБИ и Ботанике, приличная "спальная" публика, магазины, больницы и пр.

Повторюсь: из Втузгородка, ВИЗа, центра (Белинского/Фурманова) и ЮЗ мне больше всего повезло на ЮЗ и мне тут нравится. ;-)

Корса · Answer

сейчас живу в центре  , на Луначарского .  Проживание более чем комфортное  - рядом все , что ни пожелаете. Но это не главное - выбор места связан не с   "рядомвсе"  , а с вполне определенными условиями - в пяти минутах  больные родители,  которых с места уже не сдвинешь,  очень хорошая школа, сыну еще   два с половиной  года  учиться. Если бы не была связана   этими обстоятельствами , пречпочла  бы проживание в своем доме , где-нибудь  на окраине  города  - например ,УНЦ.

Netman · Answer

не самый плохой райончик.

тут главное что - подальше от скопления общаг, подальше от малышева и т.п.

идеальное место - недалеко от Дендропарка-выставки : район первомайская-ковалевской-комсомольская

неплохо еще на тимирязева-ленина-первомайской.

основной плюс Втузгородка- наличие немалого числа качественных сталинок.

Sancho30 · Answer

Господа! Прошу вас всё-таки по теме высказываться. Если вы уж хвалите свой район - то аргументируйте почему.

Хотя я так же люблю свой город, но могу сказать что он не самый лучший. Тот же Омск мне очень понравился - чем то на Питер смахивает. Ну да ладно это другая тема.

Пока вырисовывается следующий приоритет по районам (с моей точки зрения):
1. Центр (соглашаюсь с аргументами Netman)
Далее расставить по ранжиру трудно
2.  Втузгородок, Ю.З., Эльмаш
3. Ботаника, ВИЗ
4. Всё остальное

Меня интересует Втузгородок - кто что может по нему сказать?

Ngs2345 · Answer

из минусов, еже и из плюсов тоже.

Корса · Answer

Господа! По-моему ,  все просто : где вам комфортно - там и живите, какие проблемы ? Город  мал и компактен  , в сравнении  с  Омском , вытянутом вдоль Иртыша  на 120 км (имела несчастье там проживать, или Волгограда  ....после  чего твердо решила жить только там, где родилась )  ,  наш город -   просто  игрушка!

Antoha* · Answer

Ага, а на сортировке одни китайцы живут. Хватит вешать ярлыки.

avtoplus · Answer

Эльмаш-Уралмаш - крестомань сплошная (не в обиду тем,кто там живет из нормальных людей ;)

Netman · Answer

в этом то и минус - всё, что в радиусе 1 км от метро стоит почти как центр. нафига тогда ?

к тмоу же наше так называемое метро - только до центра ходит. окраина-окраина не работает

Sancho30 · Answer

Типа Вы не видите что творится с пробками в городе - я как раз в центр езжу практически только на метро. А через год - два вообще одна сплошная пробка будет :-(. С этой точки зрения как раз Уралмаш и Эльмаш по моему выгодны т.к. там уже метро во всю людей в центр доставляет.

Уважаемый bramin - тема Ю.З. рулит? уже осуждалась и, видимо, действительно " каждый кулик хвалит своё болото ". А на счет плана развития города - дак сказано -Х-образное развитие с ЮЗ на СВ (Эльмаш) и с СЗ (уралмаш) на ЮВ.  Предвижу, что будете писать о том, что Уралмаш и Эльмаш люмпеновские районы и там с экологией жопа, но время показывает, что в мегаполисах большое производство умирает.

Netman · Answer

ЮЗ большой.

bramin · Answer

С точки зрения удобства, конечно, центр, ну ВТУЗгородок еще...

Жить имхо лучше на ЮЗ (самый чистый р-н), больше всего развязок в центр из спальных районов. Будут дальше строить (по стратегическому плану) - через 15 лет совсем центр будет. :-)

Сам жил во втузгородке, ВИЗе, центре, ЮЗ... ЮЗ рулит ;-)

Netman · Answer

типичное заблуждение.
в таких "городах" как Й-бург (которые строились не  как сити, а как сборище поселков при заводах) именно в в центре только и можно еще жить, т.к. все дороги ведут через него. это в москве можно жить на окраинах и по метро за 20 минут выехать в город, у нас всё не так.

Sancho30 · Answer

Центр конечно хорошо, но по моему, не для житья. Мне надо квартиру (двушку) чтобы там жить. С точки вложения денег - бесспорно центр это прикольно, но  я не вкладываю деньги - у меня их нет :-). Я ищу где мне жить - советуйте.

SERGUS · Answer

Разница небольшая, ИМХО

Sancho30 · Answer

Спасибо Netman & bramin. Кое что начинает проесняться. Теперь хочу по ценам проконсультироваться (к риэлтору я уже обратился - но хочется независимой информации). Ставлю конкретную цифру 45k$ +/- 5k$ (лучше минус 5k$) - что порекомендуете учитывая всё выше сказанное?