Хочу обменять квартиру,куда лучше обратиться и как лучше дейстововать

Question

Меня малосемейку плюс доплата на 1 комнатную. Какие шаги лучше предпринять ? какое агенство ? На что обратить внимание. сколько с меня за обмен возьмут ? Вроде как читал на Ярмарке 3-5%. Но в другом агестве сказали что бесплатно,так как покупатель будет платить и продавец ,но что то настораживает это. Поделитесь опытом...

Hиколя · Accepted Answer

вы серьезно думаете они вам хорошие предложения из своих баз откроют? Агенты всё вкусное сами скупают а потом пеерпродают через пару месяцев +500 тыс. Если склероз не изменяет, месяца 3 назад ктото проболталси)))

Mar$el · Answer

Что за некрофилия? :ultra:

Shark`s · Answer

обмен, щас подразумавает в 99% продажа со встречной покупкой, Тоесть надо найти подходящую по цене квартиру можно и через агенство и сайт УПН, а продать свою можно и самому без всяких посредников.

Chief · Answer

как уже договорились, большая часть сделок сегодня - это улучшение жилищных условий. Да и автор темы собирается свои 5 у.е. вложить в новую жилплощадь. И то что он мог бы купить у собственника за "5 условных единиц, то риэлтор выставит на торгах за 6." И тут уже будте добры "заплатите 17 процентов".

Вы правы:

Риэлтор заработает на покупателе (а если сможет, то и на продавце). А когда автор обратится как покупетель, то тут то он и расплатится за свою преданность агенту.

Для меня лично непонято, почему за услугой обращается продавец, а расплачивается покупатель?

Netman · Answer

в данном случае я думаю лучше так.

shalfey · Answer

а тут уже нужно подразделить услуги.

для одного "услуга" - продать объект
для другого клиента "услуга" - купить объект. 
это разные люди с различными целями и задачами. Вот тут и две стороны баррикады. А баррикада - АН.
Вы приходите в магазин и покупаете пельмени, совсем не задумываясь о том, что на другом конце провода кто-то хочет их продать. А тут ещё и посредник (магазин) хочет заработать свою копеечку. 
Вот и спросите, почему вы должны платить за то, что производитель привёз свои пельмени в магазин. 
Магазин тоже на некоторую продукцию наценивает по 50%, а на какую-то всего 3%.

на этом базируется рынок и вообще вся наша жизнь, в основе которой товарообмен посредством денег.

АН само не производит "объекты", поэтому,  дабы привлечь продавца, владельца этого "объекта", не берёт с него процент (иногда и берёт)
покупателя же ставят перед фактической ценой, в которую заложены интерес АН и продавца.

shalfey · Answer

я о том же. почему мы всегда ищем подвох? почему считаем профессианалов мошенниками и рвачами? это я не только про риэлторов. Просто среди профи есть настоящие виртуозы, любящие работу, и , как следствие, уважающие себя и клиента. А есть откровенные лентяи, лодыри и даже жуликоватые элементы. Но это в любой отрасли. Вам, Вопрос7, следует обратиться к хорошим профи. А что совета искать у тех, кто самостоятельно действовал? ну, у кого-то получилось, у кого-то нет. Лично я никогда бы ничего не делала со своей собственностью без риэлтора. Это же надёжнее! А процент за работу, как правило, риэлтор забивает в цену. Если вы  хотите продать объект, предположим, за 5 условных единиц, то риэлтор выставит его на торгах за 6. Но это не вы риэлтору заплатите 17 процентов. А риэлтор отдаст вам то, что вы хотели, а оставшееся заберёт себе, в качестве вознаграждения. но, ведь, это нормальная практика! Человек поработал и получил за это денежку. Процент вы можете обговорить заранее, но не по телефону, а непосредственно в агентстве.  ИМХО

всего вам доброго

Миша · Answer

Вы неправильно поняли, мы все в одной лодке. :-)

_vasilevs_ · Answer

Но как я понял мы по разные стороны барикад :))
поищу на форуме дискусии

shalfey · Answer

Все, кто вам в теме ответил, реально занимаются обменом. Они - профи. Послушайте их

Корса · Answer

если есть где  жить , если нет опасений     посидеть с деньгами пару месяцев (с рублями ? С долларами? ). Я б не стала рисковать .

Миша · Answer

Бесплатный сыр сами знаете где бывает. :-)

_vasilevs_ · Answer

Знаю ,вот и интересно почему так...

Корса · Answer

Нетман - лучше делать это  одновременно: продавать свою и покупать другую - спокойней,так-то ))) .

Chief · Answer

Вы далеко не единственный, кто задается такими вопросами. И не первый, кто разместил их на этом форуме. Попробуйте начать со второй сверху темы, а затем поюзать поиск. Заодно наткнетесь на интересные дискуссии на тему надо ли пользоваться услугами АН. 
А здесь лучше задавать конкретные вопросы....

Успехов.

Netman · Answer

Короче выезжаешь, выписываешся, продаешь. Добавляешь денег и берёшь чистую продажу с рынка.

Корса · Answer

Существует стоимость Вашего объекта недвижимости , доподлинно должна   быть известно  стоимость приобретаемой квартиры и  обозначена цена  услуги . "Прозрачность" - одно из непременных условий  работы  уважающего себя риэлтора . Все остальные варианты предпочла бы не рассматривать .

_vasilevs_ · Answer

А кто-нибудь практическим опытом обмена поделится ?

Chief · Answer

классно! Может тогда и доплату не надо? а менять сразу на новую трешку! Пусть покупатель с продавцом еще немного подвинутся :D

_vasilevs_ · Answer

Зачем после праздников ?
Раньше сядешь ,раньше выйдешь :))

Netman · Answer

В любом случае лучше отложить это на после праздников.

_vasilevs_ · Answer

понятно что продажа и покупка. 
Т.е покупать у агентства . 
А свою, как без посредников продать ? Объявление в газету подать ? В какую лучше?

_vasilevs_ · Answer

Да понятно все. Хотелось бы услышать людей кто реально обменом занимался.

geni666 · Answer

Я в защиту агентств недвижимости, не любых, а профессионалов и порядочных людей, которые в них работают. Так что если у вас не сложилось с одним специалистом, попробуйте поискать другого. Из личного опыта лишь напишу, что оформлять сделку, точно лучше поручить риэлтору, да и искать квартиру лучше вместе с риэлтором, так как у агентств имеются свои базу и следовательно у Вас больший выбор будет.