Арест квартиры через 6 дней после смены собственника по иску к предыдущим хозяевам

Question

Хелпните, знающие
Арест квартиры через 6 дней после смены собственника по иску к предыдущим хозяевам

Вообще-то вопросом будут заниматься участвовавшие в сделке агенты и юристы, но и своё мнение сформировать надо

Договор покупки квартиры 22 января
Свидетельство выдано 18 февраля

примерно 20 февраля некто подаёт иск к предыдущим хозяевам квартиры с требованием признать недействительным договор дарения в их пользу и до рассмотрения дела - наложить арест на квартиру. 24 февраля суд накладывает арест, 16 марта регпалата арест регистрирует.

Как такое может быть? Предположим, в суде не было информации о смене собственников квартиры и теперь надо попросту подавать иск об отмене ареста и оснований не удовлетворить этот иск не будет. На каком основнаии можно арестовать абсолютно чужое имущество?
(Помощник судьи обещала разобраться и перезвонить)

Но какого черта регпалата зарегистрировала арест по решению суда, касающемуся вообще других собственников? (в отделе арестов регпалаты разговаривать по телефону отказались - предлагают приходить лично)

Chief · Accepted Answer

Продавец с паяльником "уговорил" "первого собственника" подарить ему квартиру и быстренько ее продал. "Первый собственник" слезает с больничной койки и

Все совпадения случайны  :-)

Tetra · Answer

дак как правильно?

если в регпалату приходит постановление суда "наложить арест на квартиру Сидорова по Адресу ххх". А в регпалате прекрасно видят, что квартира по этому адресу Сидорову не принадлежит. Ведь арест накладывается на имущество ответчика.

STEREOSCOPE* · Answer

а сумма прописана в пределах мильона или настоящая? :-D

Scooter · Answer

Вот так если сделку дарения признают недействительной то и вашу развернут если не докажете что вы добросовестный приобретатель.

Scooter · Answer

Суд будет разбиратся не в сговоре ли вы с преведущим собственником и не устроили ли это специально.

Scooter · Answer

Автор купил квартиру , а преведущие собственники получили её по договору дарения на сколько я понял.

Вы бы лучше своего юриста взяли независимого и с ним консультировались тут вам мало чем помогут , арест наложили правильно так как если преведущею сделку признают недействительной то вы замучайтесь судится , так что в процесс судебный надо включатся сразу и с хорошим юристом.

Mar$el · Answer

срок исковой давности считается не со дня сделки, читайте ст. 200 ГК.

потому что не было, видимо, оснований не принимать и не удовлетворять ходатайство о наложении ареста. не паникуйте, принял не значит удовлетворил.

матрос Железняк · Answer

Фрс обязана  наложить арест если есть решение суда и не важно кто в данный момент собственник квартиры.
Важно подтвердить добросовестность приобретателя - расписка, договор, свидетельство и прислушайтесь к мнению

Лет пять назад было подобное купили квартиру в Визите (агент Панов В.В), думаю был пройдоха в курсе. 
Также предыдущие собственники между собой оспаривали сделку. Около года в Железнодорожном суде разбирались. Признали добросовестными приобретателями.
 :-)

STEREOSCOPE* · Answer

это вери гут :-D

матрос Железняк · Answer

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 16 декабря 2003 г. (дело N Ф03-А51/03-1/3111).

В то же время состояние добросовестности не требует от приобретателя каких-либо специальных действий по исследованию истории заключения сделки - необходимо и достаточно осмотрительности обычного "среднестатистического" участника гражданского оборота. Добросовестность приобретателя предполагает отсутствие у него сомнений в праве продавца отчуждать имущество .

А чем, как не распиской о получении денег или подписанным сторонами договором,  может  документально подтвердить покупатель отсутствие своих сомнений. Регистрация же права в ФРС  подтверждает,  что и у регистратора не было сомнений в принятии решения о гос регистрации.
На самом деле не хочется вступать в полемику, лучше поручить это дело профессиональным юристам. :-)

IlyaEka · Answer

Если дарение признают недействительным, то дочери не могли Вам продать то, чего не имели -> соответственно и у Вас квартиры нет.

Это не будет свидетельством добросовестного приобретения

Квартира продавалась срочно, по заниженной цене, вы это знали, да много чего еще.

Если квартира продана больше чем за 1.5млн, т.е. хватает для покрытия долга, то отнимать у Вас квартиру вобщем-то нет необходимости. А вот если дешевле рыночной... налицо имеются проблемы с законом. В лучшем случае вернете квартиру и будете судиться по поводу возврата денег.

...И ищете денежек на юриста, такие проблемы дорого стоят.

Tetra · Answer

в 2 раза более

дак эти автомобили изначально были обременены - находились в залоге у банка

нет, кредитор - частное лицо

IlyaEka · Answer

Вот это я и имел ввиду...

Scooter · Answer

А вы мне зачем это пишите? Я не автор темы и у меня таких проблем нет , но знакомые сталкивались с таким еще и похуже чем у автора темы дак суды уже год идут  хотя так же добросовестные приобретатели квартиры да еще и с участием банка в сделке.
Автору написал что нужен хороший адвокат который не участвовал в этой сделке и будет разбиратся с нуля.

Andrey111111 · Answer

Залога не было?

Покупaтель · Answer

Вообще, действительно странно как-то.Если право успели зарегистрировать на добросовестного приобретателя - то он как бы уже не причем.

Tetra · Answer

вотс...

проясняются подробности

имелась дама, задолжавшая 1,5млн некому человеку

опасаясь, что взыскание будет обращено на её квартиру, в 2006г. она подарила квартиру дочерям

А дочери продали эту квартиру нам

Кредитор в декабре 2009, по истечение срока исковой давности, вдруг надумал подать иск о признании договора дарения недействительным, и заодним потребовал наложить арест на квартиру. Какого спрашивается чёрта суд удовлетворил требование наложить арест и вообще принял к рассмотрению иск - не понятно и выясняется представителями

аааааааа

Tetra · Answer

а сумма прописана настоящая во всех договорах цепочки

Denver ™ · Answer

так что же было?

Старина Брюгер · Answer

[

если были отношения между юр. лицами, то вроде как срок оспаривания сделки 3 года прошёл.

в случаях с автомобилями, купленных по кредитной линии в салонах, при продаже третьему лицу (добросовестному покупателю), есть несколько примеров возврата авто салонам :-(