Ленина 36 - ПМ с деревянными перекрытиями - весь в сомнениях

Question

Дамы и господа, я себе уже мозг вынес.
Есть ПМ на Ленина 34. Отличное расположение, да и высокие потолки мне нравятся. Тихий закрытый двор опять же. Квартира продается на 2 этаже.
Но перекрытия деревянные. Пообщался с двумя жильцами (из разных подъездов и в разное время) - очень довольны. Один сказал, что его 14 лет назад тоже дерево смущало, но переехал и не пожалел. С его слов, дерево в идеальном состоянии и еще лет 50 точно простоит.


стоит брать? или смотреть новостройки (к которым, откровенно говоря, душа не лежит - дом должен быть кирпичным)
кто живет с деревянными перекрытиями - как оно?

svzah · Accepted Answer

У меня были деревянные перекрытия. Из минусов - очень затратный ремонт. Если затопил случайно, то моментально все на нижние этажи проливается. В принципе не считая этого жить отлично - высокие потолки классно, квартир в подъезде мало - кто попало не шляется, все друг друга знают. 
Но если решил поменять, то огромный минус - ОЧЕНЬ сложно продать, несмотря на просторность квартиры. Квартиры такие как я поняла дешевеют

Hvost · Answer

Через 10 лет развалится весь талибанстрой, а этот простоит очень долго.

Матвей Клещёв · Answer

такие дома горят как порох

лёд · Answer

Ленина 34 вроде арбитраж и прочие конторы?

на луначарского-декабристов подъезд выгорел.  но в целом чёрной статистики нет.

в домах с перекрытиями из старых жб плит таже история. по пустотам моментально всё внизу.

застраховаться мешают страховые компании.

Дон Карлос · Answer

простоять-то запросто (если не сгорит), но в таких перекрытиях идеальное место для мышей, прочьих паразитов, плесени и т.д.

svzah · Answer

там где стены кирпичные ничего не слышно. Там где дранка - если честно как будто в одной комнате сидишь - очень хорошо слышно :) Но у нас так было только в спальне - поэтому меня сильно не напрягало - но соседи ночью не куролесили, поэтому только если днем поорут, то ничего страшного :)
Плитку конечно можно - и ванны акриловые угловые ставят - ничего не провалится, этого не бойтесь
Да конечно не чувствуются перекрытия когда живешь и ничего не сломается и на нижний этаж не упадете.

Для меня было основной причиной почему я съехала не в такой же дом - квартиры эти дешевеют, плохо в них вкладывать деньги. Ребенку уже достанется не приличная квартира, а дешевка неликвидная. А само качество жизни в этих домах на данный момент отличное. Даже напор воды после того как трубы сменили был отличный. мы при продаже всем показывали, в хрущевках такого напора нет :)

svzah · Answer

а мне кажется ничего с ним не будет и следующие 50 лет. Просто народ говорит что такие дома все меньше и меньше спросом пользуются, просто не очень хорошее вложение денег. Хотя лично мне сталинки больше чем панельки нравятся, но рынок........... :)
В Питере такие дома с лиственницей вообще с 19 века стоят. Их там сейчас реставрируют, где все внутри меняют, оставляя только стены. Но там конечно это памятники истории

Матвей Клещёв · Answer

Через 10лет этот хлам пустят на дрова

Дон Карлос · Answer

В том году горел дом на Малышева-Пушкина. Потом на форумах собирали вещи для погорельцев.

Uzanto · Answer

когда дети сверху дурели у меня люстра тряслась

FFE · Answer

Кстати говоря, внешне дом выглядит очень крепко. В большинстве квартир стеклопакеты, на стоянке - довольно дорогие машины.
Т.е. эти признаки говорят, что явно никто оттуда не стремится уехать.

Netman · Answer

Однозначно - нет. Дом плохой. Да и дорого там.

Netman · Answer

Конечно деревянные. Почти во всех домах до середины 50-х - дерево.

ленина 36, так же ка ки другие дома горсовета типа вайнера 9, ленина 5 и т.п. - очень обычные, там нет изюминки, которая есть в 8 марта 1,2 и подобных.

Netman · Answer

Он слишком стандартный, да и потолки там не такие высокие как в настоящих сталинках. Если хочется уникальной ПМ - посмотрите на 8 марта 1, к примеру.

FFE · Answer

Добавлю: дом - памятницк архитектуры. Построен в 1929 году. Это был 1-й дом горсовета. 
Планировка нравится. Опять же, 2 квартиры на этаж.

shateno4ka · Answer

Я бы не советовала! Хотя квартира и в центре, можно при продаже ее, сильно потерять в цене. На рынке недвижимости такие квартиры ( с деревянными перекрытиями) рассматриваются в последнюю очередь.

svzah · Answer

так и есть !
даже когда покупатели приходят без ипотеки, то сразу скисают, узнав про перекрытия

svzah · Answer

а можно спросить сколько эта квартира стоит ? и метраж какой . Просто любопытно, но если секрет можете не отвечать, я пойму  ;-) 
Так то да, если Вы фанат центра, то центрее некуда. Я бы если честно все таки новострой купила, пионерский например, но может для Вас например это пампасы, я же не знаю, Вы же для себя покупаете, не для меня :)

FFE · Answer

а чем плох конкретно этот дом?

FFE · Answer

Перепутал адрес спросонья. Правильный - Ленина 36, рядом с Салютом.

сегодня сделаю маркетинг - судя по той информации, которую я набрал, ряд страховых работают с такими ПМ

Цель приобретения квартиры - сделать там нормальный ремонт и жить "долго и счастливо". Как объект будущей перепродажи особо не рассматриваю. Ну, может, лет через 10.

Ну так что, отказаться и купить новострой подальше от центра? Как-то качеству современного новостроя совершенно доверия нет.

FFE · Answer

собственно, я тоже только про него вспомнил. кто мешает застраховаться?

как со слышимостью в таких домах? можно ли положить кафельную плитку на пол? 
в целом, когда живешь, чувствуется, что перекрытия деревянные?

P.S. по информации от жильца, который перед покупкой проверял перекрытия, материал - лиственица. по идее, на таких перекрытиях вся Венеция с Амстердамом и Брюгге стоит

FFE · Answer

там удобная планировка + можно, я так понимаю, посносить внутренние стенки и перепланировать, как надо.

а на 8 марта, 1 тоже деревянные перекрытия?

FFE · Answer

Все пишут про пожар, но вот скажите: сколько за последние, например, 10 лет полностью сгорело подобных домов?  Опять же, можно застраховаться.

Матвей Клещёв · Answer

живой пример, вчера по шеремету было: на эльмаше сгорел такой деревянный дом. Из минусов: проблематично будет продать в ипотеку, ни один банк не одобрит дом- ровесника отца русской демократии ))