Жильё, налоговый вычет

Question

Товарищщи, может кто-то сталкивался уже или вкурсе просто. Тема такая: я учавствую в долевом строительстве квартиры, ТСЖ СССТ-1. По налоговому законодательству, я могу получать вычет только после того, как я становлюсь собственником жилья. В данный момент я ещё не собственник этого строящегося жилья, т.к. по договору с ТСЖ я буду собственником только после того, как заплачу последний взнос за квартиру.
Но я как-то в и-нете наткнулся на один форум (совершенно случайно и больше не могу найти то обсуждение), где у мужика одного точно такая же тема со строительством и он сказал, что уже спокойно получает этот налоговый вычет, никого не ждёт ...
Может кто-то сможет прокомментировать эту ситуацию ? Может действительно, можно уже сейчас начать получать этот налоговый вычет ? Подскажите, кто знает ...

porter365 · Accepted Answer

:bs:

Klubbheads · Answer

Птицеед, это ты к чему ? Ничё не понял ...

porter365 · Answer

Ерунда, говорю.

Klubbheads · Answer

Птицеед, т.е. этот мужик гонит ? Такого не может быть ? (учавствуя в долёвке, не став собственником квартиры, получать налоговый вычет)

porter365 · Answer

Думаю, что не может. Что бы окончательно убедиться в этом, рекомендую тебе сходить с договором долёвки в отдел по налогообложению физических лиц по месту жительства. Если времнеи не жалко, потому что и так ясно, что они ответят.

лень сурка · Answer

Интересно, что при обложении налогом на имущество объектов долевки , сроком начала исчисления налога считается дата выплаты полной стоимости объекта.

santior · Answer

читайте НК, там чётко нписано, что для получения налогового вычета надо: ........ документы подтвеждающие право собственности на квартиру (пп.2 п.1 ст. 220 НК РФ)

Репка · Answer

Лень смотреть, но  в НК сейчас действительно появились изменения в статье о вычетах, позволяющие получать этот вычет при участии в долевом строительстве. Помню читала, но  тоже засомневалась: там с одной стороны говорится о возможности вычетов на стадии платежей при долевом строительстве, а дальше говорится о предоставлении документов, подтверждающих право собственности.  Я думаю, что декларацию подать нужно, приложив договор и доказательства произведенных платежей. А дальше уж посмотреть- если ИМНС откажет - то по какому основанию. Предъявить новую декларацию после получения свидетельства о собственности никогда не поздно.

Катенок! · Answer

Изменения в ст. 220 НК подписанные 29.12.2004:
в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. 
     В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться: 
     расходы на разработку проектно-сметной документации; 
     расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; 
     расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством; 
     расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке; 
     расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации. 
     В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться: 
     расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; 
     расходы на приобретение отделочных материалов; 
     расходы на работы, связанные с отделкой квартиры. 
     Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в них. 
     Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. 
     Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: 
     при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; 
     при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней. 
     Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). 
     При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность). 
     Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса. 
     Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается. 
     Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.";

Катенок! · Answer

Сам закон можно посмотреть здесь
http://www.akdi.ru/GD/proekt/094881GD.SHTM

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Вроде бы, всё как и раньше. Только увеличился предел вычета с 600 тыс. до 1 млн руб.

Но до апреля надо еще разобраться.

Если пессимистично трактовать закон (см. следующий мой постинг), то для получения вычета надо сперва стать собственником жилья. Тогда до следующего 1 апреля вместе с декларацией надо нести в налоговую заявление, договор, квитанции. И повторять эту операцию каждый год, пока вычет не покроет все расходы (но не более 1 млн р.). При этом неважно, полностью ли внесены взносы на момент подачи заявления. Важно лишь стать собственником. Так что у "одного мужика " могла быть "тема", если у него был такой договор о строительстве, что он стал собственником до полной уплаты взносов. А в данном случае "тема" пока еще другая.

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Впрочем, для меня в законе остаются неясности:

1) Как понимать слова "договор о приобретении ... прав на квартиру в строящемся доме". Право собственности не существует до государственной регистрации объекта недвижимости. Имеется право требования - после уплаты взносов. Если речь о нем, то хорошо.

2) В том же абзаце - "акт о передаче квартиры налогоплательщику" и т.д. - это продолжение перечисления возможных документов (достаточно договора..., акта... или документов..) или это требуемый документ в дополнение к договору (необходим договор, а кроме него - акт или документы...)? Формулировочка та еще. Догадываюсь, как станут трактовать его инспекторы...

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Пока с живыми налоговиками не поговорил, но вот какие обнадеживающие комментарии нашел в инете:
http://www.klerk.ru/articles/?15789
(со ссылкой на  «Российский налоговый курьер»
http://www.rnk.ru/rnk/index.phtml )

Цитирую:
"Существенным является то, что налогоплательщик до окончания строительства квартиры в строящемся доме вправе получить вычет, не дожидаясь получения свидетельства о праве собственности. "

Кроме того, налоговый вычет теперь можно начать получать у своего работодателя до окончания налогового периода. Читайте там же под заголовком "Налогового агента можно выбирать ".

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Только что вернулся с консультации из районной налоговой инспекции. Мои подозрения (см. п.2 двумя постингами выше) пока подтверждаются.

По словам налогового инспектора, "любая двусмысленность в законе в отсутствие официальных комментариев трактуется в пользу бюджета". Мне разъяснили, что послабление лишь в том, что за вычетом в налоговую теперь можно идти, получив Акт о передаче квартиры, не дожидаясь гос. регистрации..

Выходит, комментарий от рнк.ру справедлив лишь частично. Пока не поступит каких-нибудь разъясняющих инструкций от ИМНС по применению нового НК, налоговиков вряд ли удастся переубедить. Если только судиться.