Налоги при продаже нежилой недвижимости

Question

Вопрос:
Купили офис в форме переуступки прав долевого строительства в 2007м. за 4 млн., сейчас продаем /сразу после регистрации в ФРС права собственности/ за 3 млн... Какой налог придется платить, при условии, что в договорах везде реальные цифры???

Mar$el · Accepted Answer

На кого оформлено право собственности: физик, юрик, ИП?

KeyKeeper · Answer

2 физика 50/50

KeyKeeper · Answer

Т.е. Сдаю декларацию, в ней пишу доход 3 млн. Прикрепляю договор переуступки долевки. /он в простой письменной форме, в то время еще регистрации в ФРСе не подлежал/ к уплате налога пишу "о"... Так?

Mar$el · Answer

Думаю, да. 
Так-то тут у нас есть Вадимыч, подождите, может он что скажет- он дока в таких вопросах. ;-)

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

:-o 



Оба пишут одинаковые декларации и применяют одинаковый вычет.


Ничего особенного. Каждый из двух продавцов декларирует доход в размере 1,5 млн.р. и применяет к нему вычет в сумме понесенных расходов, равной 2 млн.р. Налоговая база = 0.

Вот еще был взгляд с другой стороны на переуступку.
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96&t=302596&i=302596

Mar$el · Answer

То есть вы в убытке получаетесь.... нежилье, в собственности менее 3 лет. 
Думаю, что вычет тут может быть как за "иное имущество", т.е. 250 тыс. на двоих.
Тут разумнее будет 
"Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов"