Помогите разобраться ???

Question

Купил квартиру в рассрочку через агенство, был составлен договор купли-продажи в котором указано что 70% суммы я плачу сразу, остальные 30% через полгода, то есть до 1 февраля 2005г, в договоре сказано что я эти 30% должен внести на валютный счет сбербанка РФ.  Продавец квартиры уехала безвозвратно в Израиль и сменила гражданство. Когда я захотел внести оставшуюся сумму в банк, я этого сделать не смог, так как расчеты в валюте между физлицами запрещены, без доверенности я внести деньги на счет не могу, и еще как я потом выяснил в регистрационной палате, для окончательного рачсчета мало того что я внесу деньги на счет, нужно чтобы еще продавец написал в регистрационную палату о том, что окончательный расчет произведен, претензий нет, только тогда снимут ограничения на квартиру.  директор агенства через которое я покупал квартиру позвонил продавцу и она выслала даверенность на имя директора агенства, что тот имеет право совершать сделки по передаче права собственности на эту кравтиру, и положить деньги на валютный счет продавца. Во- первых доверенность заверена нотариусом другого государства, действительна ли она?
Во-вторых в доверенности ошибка в дате договора купли-продаже, и в номере отделения сбербанка РФ где открыт валютный счет, то есть она наверно не действительна?  в-третьих 1 февраля 2005г. уже скоро, какие мои действия? и что будет если я не рассчитаюсь за квартиру в срок, но это будет не по моей вине?  
В договоре купли-продажи написано, что если покупатель отказывается оплачивать оставшуюсмя суммы или не укладывается в срок, то договор расторгается и все возвращается обратно, то есть мне деньги ей квартира

Корса · Accepted Answer

еще один   ... кто  ж Вам так   "замечательно" помогал ? :(второй случай , известный мне).  Надо подумать.  Выход должен быть.    Напишу позже.

Корса · Answer

если есть апостиль.

надо исправлять . Однозначно .

Axxe · Answer

а это он же.
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=997&t=992#997
чего тянет - не понятно.

Илья___ · Answer

точно это я и был, но проблема осталась
Самый главный вопрос, это вообще должна быть моя головная боль или аненства, которое приняло обязательство оформить сделку?

infiniti · Answer

Че то не понял, при чем тут агентство, сделку оформили.
а обязательства по договору - это ваша головная боль.

infiniti · Answer

А вообще: открываете свой счет в банке и переводите валюту на счет продавца с пометкой за проданную квартиру.

Илья___ · Answer

Как точно сформулировано в договоре с агенством не помню, но суть такая, агенство должно несет ответственность по обеспечению сделки до окончательного расчета.

Так делать нельзя по российскому законодательству.

infiniti · Answer

ну тогда все равно бывшего собственника сюда приглашать, без его подписи обременение не снимут.

Илья___ · Answer

Вообще-то я также думаю, либо придеться делать правильную доверенность

Илья___ · Answer

Но и то и другое будет в любом случае позже срока действия договора, который до 1 февраля 2005г.

cepera · Answer

расчеты в иностранной валюте действительно запрещены на территории РФ.
Значит рассчитаться можно только рублями.

Внесение денег на валютный счет продавца по доверенности возможно. Но при этом покупатель должен передавать доверенному лицу продавца все-равно рубли.

Значит:
1) необходимо исправлять ошибку в доверенности (не забудьтеполучить от директора расписку о передаче оговореннй суммы в рублях)
2) договариваться с продавцом о другом порядке расчетов, например, путем платежа зарубеж из России

Илья___ · Answer

У меня связь с покупателем была только через директора агенства, вче позвонил этому директору, сказал что нужна новая, правильная, доверенность, он ответил, что его это все зае....о, с меня хватит, решайте сами как хотите и т.д.

Artika_s · Answer

согласно ст. 316 ГК рФ денежное обязательство вы можете исполнить в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства

а ст. 327 ГК РФ в случае отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение в месте, где обязательство должно быть исполнено ( в вашем случае доверенность оформлена с неточностями и представитель агентства не может считаться  таковым);
а также в случае уклонения кредитора от принятия исполнения и иной просрочки с его стороны,

Вы вправе внести причитающиеся кредитору (продавцу) деньги в депозит нотариуса, что считается исполнением обязательства.
А нотариус уже будет извещать кредитора - продавца об исполнении вами обязательства (ну и справочку, видимо, для регпалаты выдать сможет)

Вот такой совет )))

Илья___ · Answer

Попробую узнать в рег. палате подойдет ли такой вариант, для снятия обременения с квартиры.

Это можно сделать у любого натариуса?

bkmz1 · Answer

У любого ( кто не хочет потерять лицензию ) :)
Если Вы внесете рубли-то любой суд признает обязательства исполненными полностью- ну не знали Вы что рассчитываться валютой нельзя :)