Комната или доля?

Question

Хочу прикупить комнату в 2х, 3х комнатной квартире, цена в районе 2,5 лям.
Вопрос:
1. Чем координально отличаются эти 2 понятия (доля и комната), в чем + и -
2. Если я куплю комнату, то на какой имущественный вычет я могу расчитывать (могу ли я расчитывать на 13 %от 2 лям?)
3. В случае продажи комнаты требуется ли спрашивать соседей в всязи с преимущественным правом покупки.
4. В комнате прописыать смогу кого угодно?

Заранее благодарю.

Джульетта G. · Accepted Answer

А что это за комната по цене квартиры?  :-)

Mar$el · Answer

не совсем автоматически. У собственника будет свидетельств о праве по числу комнат. Многие специально не объединяют их в один объект, чтобы в случае чего можно было например одну продать или под нее кредит взять, не закладывая всю квартиру.
Если нужно объединить в один объект- нужно заказать в БТИ заключение о возможности объединения, и кадастровый паспорт на объединенный объект. После этого еще раз обратиться в Росреестр, сдать все документы и через месяц получить одно свидетельство.

Ek@ (ребрендинг Шанталь) · Answer

Что-то дорогая какая-то комната.... Ну ладно, ваше дело.

1. На первый вопрос вам ответили
2. Максимальный вычет с 2 млн. На него и расчитывайте, его вы получите. Максимальный вычет 260 тыс. Если покупаете в ипотеку, то вам полагается плюсом еще и вычет с уплаченных процентов.
3. Обязательно. При продаже комнаты сначала предлагается выкупить ее соседям. Отсылаете телеграмму, ждете 30 дней и если они не высказали желание, то только тогда комната выставляется на продажу 
4. Да, кого и сколько угодно

Ek@ (ребрендинг Шанталь) · Answer

Я не так давно купила комнату в двушке, с большим балконом, не маленький метраж. Но дешевле более чем на 1,5 млн.

Автор, с таким бюджетом вы точно хотите купить комнату, а не полноценную однокомнатную квартиру далеко не в отдаленных районах?

screamer · Answer

Я в Москоу хочу купить, в пешей доступности от метро :-)

Ek@ (ребрендинг Шанталь) · Answer

ааа, ну все понятно тогда

Uzanto · Answer

комната-это выделенная ж/п
доля-призрачный шанс иметь ее

screamer · Answer

Спасибо, хотя не факт, надо у хозяев уточнить будет про жильё. А то мы в этой комнате тоже не собираемся жить, а сдавать, а жить как и сейчас в съёмной 1шки.

linaS · Answer

Большие шансы в случае, если во второй комнате живут квартиранты. Значит у хозяев есть другое жильё и эту комнату они держат как актив для дальнейшего оборота. 
Ну и молодые пары, которые как правило, мобильны и подвижны.
Одинокие люди, к тому же пожилые- не вариант.

screamer · Answer

Имеет смысл гоняться за 2х комнатной квартирой?

Как может выглядеть психологический портрет собственника второй комнаты, который через год-два-три возможно станет продавать комнату (бабушки, понятное дело отметаются, т.к. будет держаться до последнего за комнату, а потом наследники и т.д. - вопщем гемор).
Может молодая пара без детей (им надо будет расширятся потом в перспективе)?

iDAP · Answer

А подскажите еще:
Вот допустим человек выкупает по 1комнате в допустим 4х комнатной квартире. и за 10 лет он выкупил все 4 комнаты. что происходит дальше?
как он получает в собственность еще и туалет/ванную/кухню/коридор?:)
если какие то сложности при продаже таких квартир?

screamer · Answer

Вот потому в перспективе ищу комнату в 2х комнатной, пусть чуть чуть по дороже будет, но есть призрачный шанс, что он её продавать будет потом :-)

Ek@ (ребрендинг Шанталь) · Answer

как только скупает последнюю комнату - вся квартира автоматически становится его собственностью

screamer · Answer

Ладно, с долей определились - выбрасываем ибо там ещё в перспективе судится светит за право использование помещениями.

И ещё назрел вопрос.

Как в случае с комнатой пилится комуналка?
Вода - можно посчитать по кол-ву проживающих, а отопление и ремонт.
В некоторых объявах есть отдельный лиц. счёт, а в некоторых комната под ? - что это за лихо?
Чем отличается комната в квартире ком. типа от простой квартиры?

Магистр из НИИЧаВо · Answer

а не на 13% от суммы покупки? ;-)

MaRi-08 · Answer

за 2.5 вроде и 2ку можно купить? ну за 2.7 точно  :-)

Великий русский язык · Answer

А чем отличается квартира комунального типа от обычной?