Новая программа АИЖК "Переезд" - кто-нибудь сталкивался?

Question

Тема прежде всего для тех, кто уже сталкивался с "Переездом", т.к. есть много уточняющих вопросов.

http://ahml.ru/ru/borrower/ipProg/pereezd/
http://helpipoteka.ru/move/conditions

Итак, как я понял, условия программы таковы:

1 вар. Если есть в собственности свое жилье и хочется купить новострой на стадии строительства (или можно вторичку), при этом не спеша с продажей существующей квартиры и продолжая жить в ней. АИЖК через некоторые банки выдает на срок до 2-х лет (!!!) под примерно 15% годовых до 80% от стоимости существующего жилья. При этом никаких справок о доходах и вносить платежи в течение этих 2-х лет НЕ ТРЕБУЕТСЯ, но существующее твое жилье в залоге у банка!!! АИЖК даже само оплачивает оценку приобретаемой квартиры. Через 2 года ты должен вернуть всю сумму ссуды + накопившиеся за 2 года проценты путем продажи существующего жилья. Если дом строится дольше 2-х лет, то АИЖК может увеличить срок мини-кредита. Тут вроде все понятно.

Но вот самое интересное: 2 вар. Если у тебя уже есть ипотечная квартира и ты хочешь купить новострой на стадии строительства подешевле  или опять же вторичку под залог уже заложенной твоей квартиры (и этот вариант тоже возможен). Схема та же: до 80% от стоимости на срок до 2-х лет с возвратом всего займа +%% через 2 года единоразово. В течение этих 2-х лет ты платишь ежемесячно ТОЛЬКО свой первоначальный ипотечный кредит как обычно платил до этого. Но возникает много вопросов. Как это АИЖК (через свой банк) возьмет в залог твою уже заложенную квартиру? И при этом ты продолжаешь платить свой первоначальный кредит своему банку? В какой момент переходит залог от твоего банка к АИЖК? Каким образом твой кредит "перекидывается" на новое жилье, ведь старое ты должен продать, предварительно полностью погасив прежний кредит?  Пройти заново всю процедуру ипотеки в новом банке? Про это в программе ни слова.

Believer · Accepted Answer

Спасибо! А можно обойтись без длинного кредита? 
Поясню. Допустим, у тебя есть квартира за 4 млн руб (не в залоге). АИЖК выдает короткий кредит 3,2 млн на 2 года. Ты эти 3,2 млн вкладываешь в новостройку (застройщик должен устроить АИЖК - точнее банк, выдающий деньги по программе АИЖК), ждешь пока дом построится и живешь в существующей квартире. После сдачи новостройки переезжаешь в нее и продаешь "старую" квартиру, гасишь "короткий" кредит единовременно, да и еще возможно останется немного денег на руках из-за роста цен на жилье за 2 года.  
Либо, наоборот, продаешь новостройку (цена уже, естественно, выросла), гасишь короткий кредит и продолжаешь жить в "старой" квартире, на руках тоже останется некая сумма. 
Это уже кому какой вариант подойдет.

.Xpl · Answer

это называется деньги под залог имущества. нет?

Believer · Answer

нашел памятку вот здесь: http://www.arhml.ru/docs/Pamyatka%20move-comfort.pdf
на схемах все подробно нарисовано

получается, что навязывают новый кредит взамен существующего - а ставки-то выросли - не подойдет

АИЖКofficial · Answer

Добрый день.

По своей сути, новая программа - это два кредита в одном. ?Короткий? кредит под залог имеющейся квартиры - по нему можно получить до 80% стоимости квартиры под 12,5% годовых. И сразу направить их на первоначальный взнос по обычному ?длинному? кредиту, выданному по одной из стандартных программ АИЖК. 
При этом погашать ?короткий? кредит и всю сумму процентов по нему придется лишь в конце срока - после продажи старой квартиры, а это немаловажно, когда речь идет о дополнительных затратах на ремонт или обустройство. Если продажа жилья пойдет быстрее ? всегда можно погасить кредит досрочно, сэкономив на процентах. Благодаря такому подходу исчезает проблема построения длинных цепочек сделок. Это напоминает Trade in: вам дают деньги под залог старого жилья ? вы вносите их в счет оплаты нового жилья, въезжаете в новую квартиру ? и только потом  занимаетесь продажей. Учитывая, что у вас есть от 1 до 2 лет ? можно не спешить и подождать хорошего покупателя.

Believer · Answer

т.е. ипотека  :-D

АИЖКofficial · Answer

В этом случае вы можете просто воспользоваться кредитом ?Новостройка?, оформить его на удобный для вас срок. Либо ? оформить на длинный срок и погасить досрочно. Подробнее об условиях кредита можно прочитать у нас на сайте - http://ahml.ru/ru/borrower/ipProg/novostroika/

Believer · Answer

так это ведь нужна первоначалка + андеррайтинг пройти надо. а по "переезду" ни того ни другого не надо, нужна только своя недвижимость в наличии, даже справка НДФЛ не нужна.

АИЖКofficial · Answer

Предлагаем вам обратиться непосредственно к одному из наших партнеров и обсудить все имеющиеся варианты. Список и контакты наших партнеров вы можете найти на сайте в разделе ?Заемщикам? - ?Где получить кредит?? - http://ahml.ru/ru/borrower/where/

Tolstik82 · Answer

Добрый день! На сайте АИЖК нашла список Ваших партнеров которые работают по программе "Переезд" в г.Ростове-на-Дону. Обзвонила всех из списка, но как оказалось никто не работает по этой программе. Некоторые вообще даже не вкурсе существования данной Программы. Очень жаль, программа очень интересная. :-(

April_autumn · Answer

Апну тему. Тоже очень интересует эта программа.

Семен-К · Answer

Не понял смысла?
Почему нельзя взять ипотеку на строящееся жилье? Если на объект не дают ипотеку, то явно не стоит вкладываться в такое строительство - риски высоки.

Отсрочка по погашению кредита на время строительства выгодна банку - долг максимальный, сумма процентов тоже.

April_autumn · Answer

Ну нам вряд ли дадут ипотеку 3 млн) а вот разницу в 600-800 тыс.между старой и новой квартирой - вполне вероятно. Плюс для ипотеки нужен первый взнос.

.Xpl · Answer

интересно а можно отдать им 3ку, которая уних в залоге доплатить и купить две двушки?