Налог с продажи приватизированной квартиры

Question

Здравствуйте!)
Подыскиваю себе сейчас квартиру и наткнулся на хороший вариант. Нравится всем, но есть большое НО. Квартира в собственности хозяев меньше 3х лет. И при этом в собственность они ее получили через приватизацию. Естественно не хотят платить налоги и предлагают указать в договоре стоимость в 1 миллион при цене больше 3,5. Меня это не устраивает, не люблю мутные схемы в финансовых делах.

Хочу прикинуть размер налогов, на который попадают продавцы.
Правильно я понимаю, что налогом в 13% облагается дельта между покупной ценой и ценой продажи квартиры, бывшей в собственности менее трех лет, за вычетом 1 миллиона? Как определяется эта дельта, если хозяева эту квартиру не покупали, а приватизировали?

Спасибо  :-)

alpha_Dog · Accepted Answer

пообщался еще раз с риэлтором, в итоге отказался.
деньги для меня серьезные, все должно быть кристально  :-)

Mar$el · Answer

не правильно, но в вашем случае это не важно, поскольку покупная стоимость равна нулю. :-)

Turbox · Answer

3.5 - 1=2,5*13% = 325 т.р.
Не связывайтесь, если сделку будут откатывать назад а при приватизации это как два пальца (не известно все ли интересы были учтены при приватизации), вам вернут 1 млн, в лучшем случае, на практике вернут 0.

alpha_Dog · Answer

а если вырученные деньги будут вложены в покупку недвижки, тогда как считать?

Turbox · Answer

А почему у вас болит голова за их проблемы? Мне кажется вариант как вы правильно указали слишком мутный.

alpha_Dog · Answer

какова в таком случае будет налогооблагаемая база?
Покупная стоимость*0,13
или
(Покупная стоимость-1000тр)*0,13 ?

alpha_Dog · Answer

на таких условиях и не думал соглашаться))
думал предложить им немного снизить цену от реальной, указать ее в ДКП, и поделить налог пополам.

Не думаю что выстроится очередь на их мутное предложение)

Mar$el · Answer

тогда ( при условии, что ранее они не пользовались налоговым вычетом с ПОКУПКИ), у них есть возможность зачесть еще 2 млн., т.е. вычет с покупки кв-ры: ( п.п.2 ст.220 НК РФ)

Mar$el · Answer

читаем первоисточник:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
  1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
 
Т.е. из суммы полученного продавцами дохода вычитается 1 млн, если это их единственный доход от продажи имущества в этом году, и с полученной суммы они должны заплатить 13%.
Опять таки, если вырученные деньги они не будут вкладывать снова в покупку недвижимости.