Продажа ипотечной квартиры

Question

Как сейчас продают ипотечные квартиры?
У знакомых есть квартира. К лету они хотят ее продать. Квартира заложена в банке. Сумма долга несколько сот тысяч руб. Погасить кредит из собственных средств не представляется возможным.
Квартира в не очень ликвидном районе, за покупателями еще побегать придется.
Сколько времени занимает снятие залога?
Можно ли его совместить с продажей?

Scooter · Accepted Answer

Смотря какой банк, а в остальном обычная сделка , только покупатели сумму задолжности в банке отдадут в день сделки.

Сан &amp; Саныч · Answer

Вряд ли обычная. Иные банки все желание покупать отобьют. Да и скидка по цене должна быть.

Scooter · Answer

ни разу ни каких скидок не делал всегда по рыночной цене продавались, приехали в банк погасили задолжность взяли документы в банке и поехали в палату если люди с наличными.

vfhaf · Answer

Заинтересовала бы такая квартира, если бы ипотечник в расчете на долгую жизнь качественный ремонт для себя сделал. Один умник банк за нос водил, делал вид, что продает, цена привлекательная, прошли согласования в банке, а до сделки так и не дошли - передумал, до сих пор живет. Время тянул, всем должен был, как уж выкрутился? Нафиг такие квартиры, даже не взгляну по доброй воле в ту сторону.

99,9%сЧаСтЬя · Answer

в ВТБ 3 дня снимают и в палату

9_vs · Answer

А скидка допустим в 200тыр. от допустим 2 млн. убедила б вас рискнуть оставшейся суммой и ждать месяц на нервах?

Koshka Ann · Answer

Подобные квартиры совершенно спокойно продаются по обычной рыночной цене. 
Снять обременение и провести сделку можно одновременно. 
Вот неликвидный район - это да. Но тоже решаемо. 
В общем, при искреннем желании продать - способ найдется))

Князь77 · Answer

Снимали обременение в МБРР (МТС) заключили договор передали деньги , закладную получили через 2 недели и пошли в ФРС
Покупатели слегка понервничали а так обычная сделка

Паутина из рук · Answer

Там с нашими банками сделка может на месяц растянуться. Так что без нормальной скидки я б с таким квартирами не связывался

Scooter · Answer

где вы тут месяц усмотрели ? даже с московскими банками все один день далал, как продавал такие квартиры , так и покупал и ничего страшного в этом не вижу и задолжности были от нескольких сотен до несольких милионов, да сделка сложнее но если все грамотно сделать то все делается в один день.

ISM · Answer

Всем спасибо за ответы.

посетители · Answer

а если покупка через банк? То как?

Scooter · Answer

каждый вариант индивидуален.

С Марса · Answer

квартира должна обладать каким-то выдающимися показателями, чтобы захотеть  выходить на сделку до снятия обременения  (либо покупатель должен быть достаточно неосмотрителен, либо иметь мощный рычаг неправового решения возможных финансовых проблем)........ знаю одну такую квартиру "лично", висит в продажах полгода, речь о престижном районе и о средней для него цене  при лучших характеристиках квартиры нежели у выставляемых и раскупаемых аналогов (расположение, вид из окон, удачная планировка, хороший ремонт), ...все (!) экспонировавшиеся весной вместе с ней квартиры в этом районе уже проданы