Странности продажи жилья

Question

Риэлтор при продаже (покупке) жилья проводят некоторое временя для минимизации расходов и рисков своих клиентов. Например: договариваемся о снижении суммы сделки при продаже жилья находящегося в собственности менее 3-х лет и т.п.
Но риски на этом не заканчиваются. С одним из таких рисков столкнулся я сам и моя клиентка продававшая свою квартиру.
Не секрет, что одним из требованием покупателей и их риэлторов является выписка (снятие с регистрационного учета) всех граждан зарегистрированных в отчуждаемой квартире.
Сделки, как известно длятся от 10 дней до 1 месяца (в среднем). И всё это время продающий не имеет никакой регистрации по месту жительства. А это уже является нарушением Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Статья 19.15 КоАП РФ - Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации
1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.
2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РФ И ПЕРЕЧНЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ, раздел III "Регистрация граждан по месту жительства" статья 16 : Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Моя клиентка так и написала эСэМэСкой, что платит штраф в 1500 рублей. Это в Орджоникидзевском районе. В Ленинском и Верх-Исетском районе у меня сделки проходили без вызова на административную комиссию. А в Чкаловский районный отдел УФМС моего клиента вызывали 22.06.2013г и тоже оштрафовали на 1500 рублей.
А какие у вас еще имеются странности, трудности и риски в продажах жилья?

Корса · Accepted Answer

Можно задвинуто!

ВДУЧ · Answer

все смешалось.... люди кони..
в норме после прибытия на НОВОЕ место в течении 7 дней обязан иначе штраф. 
ниже про проживание более 7 дней без регистрации.

мда. я тут 5 дней. сям 6. а тут только два. что я нарушил???

Полярная заря · Answer

Я продала квартиру, никуда прописываться не стала, 10 месяцев ждала пока построится моя новая квартира. Потом когда получила все документы на жилье прошла прописываться, у меня забрали паспорт и сказали приходить на комиссию. Я пришла на комиссию, рассказала про свою ситуацию и у меня штраф не взяли, т.к. есть оправдательная причина.

courageous · Answer

Пустой трёп. Без регистрации можно жить 3 месяца.

Sk@zzzk@ · Answer

мне вот тоже интересно...я продала в другом городе квартиру, соответственно там снялась с учета, тут же приобретаю квартиру в городе Екатеринбурге и оформляем документы так, чтобы нам их зарегистрировали в течении 5 дней, но регпалата тянет время уже почти месяц, я соответственно нахожусь без прописки, получается что из-за того, что нам не оформили вовремя документы мне потом придется еще и штраф оплачивать?

Бугага · Answer

Я так понимаю что когда регистрируешься потом по новому месту жительства, паспортный стол говорит - вы более 7 дней находились без регистрации, не могу вас зарегистрировать, идите на комиссию, а там выписывают штраф.
Как то так?

Дмитрий))) · Answer

Там же справку о выбытии оформляют.

tpb1 · Answer

1,5 года был без прописки, дали штраф 500 руб. и коробку конфет паспортистки  :cool:

Защитникправа · Answer

без регистрации можно жить 3 месяца только иностранным гражданам.

БиТ · Answer

Сегодня клиентка перед внесением аванса за приобретаемую в центре квартиру попросила риэлтора разузнать к какой детской поликлинике и школе будут отнесены её двое несовершеннолетних детей.

БиТ · Answer

требование сняться с регучёта по месту жительства является непременным при ипотечных сделках. Банки и д.п. не дадут согласия на сделку пока не будут все граждане сняты с учета из продаваемого объекта. А по другим сделкам это является требованием риэлторов и покупателей. Ну кому охота будет потом возиться с бывшими собственниками и их родственниками если они не снялись с регучета до сделки.

Maty · Answer

В УФМС до вынесения постановления о штрафе берут объяснения. Если причина уважительная никто штраф выписывать не будет. В основном смотрят дату выдачи свидетельства на новую квартиру, и от этой даты отсчитывают примерно 2 нед-месяц - это считают уважительной причиной, и штраф не выписывают. Но на комиссию сходить придется. Ну или другие уважительные причины, запаситесь документами.

AV-music · Answer

> Я так понимаю что когда регистрируешься потом по новому месту жительства, 
> паспортный стол говорит - вы более 7 дней находились без регистрации, не 
> могу вас зарегистрировать, идите на комиссию, а там выписывают штраф.
> Как то так?

могут и так сказать, но надо их посылать подальше, так как это не иховое дело. если хотят оштрафовать, то пусть составляют протокол об АПН и вызывают на комиссию. но одно с другим никак не связано. если начнут тянуть такую песню - идите к начальнику паспортного и попросите у него это требование в письменном виде для прокуратуры. на этом все и кончится.

ЗЫ: вроде как месяц без прописки можно жить без штрафа.

AV-music · Answer

а как штраф за непрописку связан с продажей недвижимости?
неужели сделку не оформят если у тебя нет прописки?

Карри · Answer

Ну так продавец - сам кузнец своего счастья. Можно же сначала в ЕРЦ регистрацию права получить, а потом уже деньги от покупателя получать (только с обременением, наверно, повозиться придется). Соответственно и выписаться можно перед передачей денег.

БиТ · Answer

А в Москве продавцы перед сделкой не выписываются.
А у нас некоторые продавцы не только выписываются, но и начинают "гонять" по банкам чтобы положить на счета по 700 000 тысяч в каждый для, якобы, финансовой безопасности.

БиТ · Answer

Сделку оформят и без регистрации.

Я прямо указал на нормы права и привел примеры, что в некоторых случаях штрафы придется платить.

Двойка Вам за то,  что вы не желаете думать над темой и понимать существо вопроса.

Я, кажется. привел вполне прямой пример, когда отсутствие регистрации у граждан России более 7 дней приводит в административному штрафу. Привёл нормы административного кодекса. Что тут непонятного?