У нас в сособственниках дети, хотим продать, купят ли нас ипотечники?

Question

Кратко: использовали мат. капитал, выделили доли детям. Хотим вместо двушки трешку, сами покупаем за наличку. Ленинская опека с одновременной покупкой и продажей дает нам разрешение на сделку за неделю. Вопрос в том, одобряют ли наш объект банк покупателей, звонят и смотрят  по квартире только ипотечники.

Корса · Accepted Answer

Квартиру в  качестве предмета залога  примет   практически любой  банк, если   в     решении  опеки  будет указано, что   квартира продается с условием одновременной  встречной покупке.  Несколько сложней, чем продажа квартиры в ипотеку, где нет несовершеннолетних собственников, тем не менее - обычная, почти  рядовая  сделка.

маслоу · Answer

Всё правильно, что доли оформили. Ещё неизвестно, какие будут последствия неоформления в будущем. Да, и не всякий покупатель, даже ипотечник, купит такую недвижимость, где дети маленькие есть, а доли не выделены на них.
Сходите в несколько банков на консультацию к ипотечному специалисту, задайте данный вопрос, - думаю, что ответят.

Джян Бен Джян · Answer

Учу читать! Дорого!

:cool:

Леена · Answer

Спасибо, Корса. :-)

Big-Boss · Answer

Смотря какой банк.
Адекватный одобрит, но юристы скорее всего перебздят и титул на весь срок зарекомендуют застраховать.

Леена · Answer

Зачем-зачем, потому что уже ПОЧТИ продали, как вы говорите, без выделения долей. Я начала копаться в вопросе, что не за горами нотариальное удостоверение сделок, база у них общая, увидят, что мы перед использованием капитала давали нотариальное согласие на выделение долей детям. И привет, прокуратура...говорят в Москве кого-то даже за мошенничество начали привлекать... ПЕРЕБЗДЕЛА...млин...и теперь из-за нечистой продажи имею гемор на свою жопу и скидывать цену пришлось уже на 200 тыщ. от той суммы, что нам давали после выставления на продажу в первый раз .

AV-music · Answer

> титул на весь срок зарекомендуют застраховать

обяжут а не порекомендуют :).

Pentium · Answer

наличие детей в семье вовсе не обязывает родителей наделять их долями

AV-music · Answer

> использовали мат. капитал, выделили доли детям

глупый вопрос - а зачем так сделали? расписка, даже ноториальная ни кого ни к чему не обязывает. во всяком случае пока нет закона, который бы заставил тебя сделать это или хотя бы наказать за то что не сделал.