А многокомнатные квартиры долго "стоят"?

Question

Добрый день! По семейным обстоятельствам квартиру будем продавать. Проблема (для меня) в отсутствие опыта с многокомнатными. Там 5 комнат, площадь почти 100 квадратов, неплохой район (ЮЗ). Правда, первый этаж.
Мои мысли, что ходовые объекты - это однушки и двушки, т.к. их свободно берут в ипотеку. Ну, трешки - уже чуть реже...
И даже не представляю, сколько средний срок продажи таких квартир, какая целевая аудитория. Агент в принципе тоже не ориентирует особо, говорит будем смотреть по цене... (( а продать эту и переехать в другую надо срочно достаточно, в ближайшие полгода. ((

Scooter · Accepted Answer

Как бы с таким подходом бесплатно не пришлось отдавать  :-D

АВ: [А][Вэ] · Answer

Вопрос куда выходят окна, можно ли сделать магаз.
По мне 5 комнат на 100 кв.м. это многовато, клетушки а не комнаты, делайте вывод о ликвидности.
А коли срочно - двигайтсь по цене.

Mar$el · Answer

Очень плохо такие объекты продаются. Да еще и первый этаж....... Под магаз тоже годами продают. Сейчас трудности с переводом.

wayfarer · Answer

Значит надо понимать что реальная цена такой квартиры (на которую найдется покупатель), значительно ниже цен основного рынка жилья.

Проще говоря не надеяться на то, что кв.м. такой квартиры будет стоить 70-90т.р.

Scooter · Answer

Я написал к тому что такие квартиры очень и очень редко пользуются спросом и ценой играть бесполезно их как правило даже не видят потенциальные покупатели, а тут еще и первый этаж.

wayfarer · Answer

Скорее всего, сложность в том, чтобы организовать 2 входа в эти 2 двушки, также надо будет сделать в каждой квартире по кухне и по ванной комнате с унитазом...

wayfarer · Answer

вроде все очевидно, выставляйте на продажу, смотрите на активность в первую неделю, если нет просмотров (а уж тем более звонков), снижайте цену на 100-200т.р., и ждите снова неделю, две.... И так далее, пока не найдете покупателя.

Soomерки. · Answer

а ведь какое общежитие можно замутить.

Слеза ангела · Answer

Я бы внимательно относился к реальным покупателям, т.е. в первую очередь у кого деньги в кармане. И вот с ними решительно торговаться. Приведу пример из жизни: была четырешка полнометражка. не сошлись с покупателем на 100 тыс., следующий пришел только через полгода с ценой минус 400 тыс. Для того чтобы Вам хотя бы начали звонить из любопытства, нужна самая минимальная цена из аналогичных квартир. Не знаю даже, кто может быть потенциальным покупателем 5 комнат на 1 этаже, может быть такой: чел с женой и 2-3 детьми + бабка с деткой живут в 2-3к хруще и денег лишних нет чтобы разъехаться, а жить то надо как-то.

wayfarer · Answer

можно ждать, но как уже сказала  Mar$el, могут пройти годы...

так что если надо быстро, то придется отдавать ниже рынка, и значительно ниже...

если есть другие варианты, то мне они не известны...

Mar$el · Answer

в жилом многоквартирнике?  8(  :-(

Сенклементия · Answer

У меня другая проблема. Хочу купить трёшку-четырёшку на первом этаже под жильё, так всё под офисы продают, цена на полтора-два миллиона выше чем на верхних этажах. Мечтаю купить на Фрунзе 78, там трёшки по 6500 мл. продают уже четвёртый год. И чего то офисы и магазины не разбежались покупать.

mar@ · Answer

Глупый вопрос задам. А из такого объекта 2 2-шки сделать и узаконить реально? Чисто теоретически :)

bgg251 · Answer

На любую квартиру найдется покупатель, вопрос цены и времени.

Mar$el · Answer

так основная проблема- крыльцо на общую землю поставить, ибо один несговорчивый собственник может всю малину испортить.

SERGUS · Answer

Я бы арендовал под открытие хостела.

Дуремар(18+) · Answer

а чем руководствуются продавцы? у меня соседи на первом этаже выставили хату дороже рыночной цены на полтора млн.

АВ: [А][Вэ] · Answer

Я бы наоборот дал меньше, ибо стены придётся сносить. Комнатки по 11-14 кв.м.
Вот вам индикатив http://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/29900-2048.htm

seler · Answer

скорость продажи любого объекта прямо пропорциональна скорости снижения цены до адекватной :ultra:

dasc · Answer

Покупателей на такой объект немного - ими могут быть желающие открыть мини-детсад или студенческую гостиницу-общагу.

Реально продать получится по цене двух-трехкомнатной той же площади. В примерно такого же качества доме. Имхо.

Для начала можно выставить по 70 тыро-руб/метр, и снижать цену, пока покупатель не найдется.

Джян Бен Джян · Answer

а если вход отдельный, не из подъезда?

SERGUS · Answer

Почему нет? Хостелы обычно так и устраиваются  в больших квартирах.

plast · Answer

Да, именно так. 
Продавалась 4-х комнатная с 2012 года. Продавалась почти год за 7700. Тишина. Через полгода ценник упал до 7400. Ну и только еще через полгода она была продана за 7300.

Breaking the Dawn · Answer

Спасибо за реальные примеры! По цене конечно готовы падать в определенной степени, даже меньше 70 за квадрат...