Просрочка по долевке

Question

Тема скорее юридическая, тем не менее рискну спросить в этом уважаемом форуме.
Имеется ДДУ, в котором указана цена квартиры и крайняя дата ее внесения на счет застройщика (ЛСР). Оплата одним платежом полной стоимости квартиры. Так получилось, что часть денег внесена уже после даты, указанной в договоре. Таким образом, по 214-му закону и договору возникают пени. Манагер застройщика говорит на словах, что самостоятельно ни в коем разе ничего оплачивать не надо, и ждать от них отдельную квитанцию с суммой пеней, которую посчитает их бухгалтерия.
Но вот беспокоит такой момент. Является ли сумма штрафа за просрочку платежа составной частью суммы договора и распространяется ли на нее тот же двухмесячный срок, дающий застройщику право на одностороннее расторжение договора? Вдруг застройщик выставит к оплате пени много позже крайней даты оплаты по договору, а потом (в случае какого-нибудь кипеша на рынке или проблем у самого застройщика) сможет использовать это как повод для одностороннего расторжения договора с такой мотивировкой: "Есть сумма договора, есть крайняя дата внесения платежа, есть в законе и договоре понятное и однозначное правило расчета штрафа за просрочку, Вы должны были сами в случае просрочки по установленной законом и договором "формуле" посчитать пени и на эту сумму как бы автоматически увеличить стоимость договора и внести ее не позднее двух месяцев с даты, указанной в договоре". Правильно беспокоюсь? Или дую на воду?
Заранее благодарю откликнувшихся.

AntonL · Accepted Answer

По моим прикидкам сумма пеней от 5 до 10 т.р. (смотря какую дату брать за отсчет - регистрации ДДУ или вручения зареганного ДДУ в офисе ЛСР). Беспокоит не то, вручат квитанцию или нет. Сумма то пустяковая, по сравнению с ценой квартиры   :-) 
Тут именно вопрос строго формальный, юрист бы его сформулировал как-то так: "Является ли штраф за просрочку исполнения обязательств частью самих обязательств, с отнесением на него всех требования к самим обязательствам."  :cool: 
Просто всякое может быть. Вдруг через полтора года (в эпоху временного перемирия мировых держав между 4-й и 5-й мировыми войнами  :-D ) застройщик допустит задержку со сдачей дома, начнутся рулилки в судах и тут вдруг возникнет та самая зацепка дающая ему право расторгнуть со мной договор и с чистой совестью вернуть мне сумму по договору, которая к тому времени после годовой инфляции в 10000% сгодится разве что на покупку ржавой трехлинейки для защиты от распоясавшихся после атомной бомбардировки мародеров.  :-D

Scooter · Answer

Сидеть спокойно и ждать когда дадут квитанцию , если просрочка недолгая то и пени скорее всего не возьмут, да и договор не расторгнут вы обязательства выполнили хоть и с просрочкой.

Serge V. · Answer

если несколько дней, то не возьмут :)

Петр 3-3-388 · Answer

По усмотрению военно-полевого трибунала ( :-D ) будет решаться этот вопрос, туда лучше обращайтесь.

Scooter · Answer

У застройщика было такое право пока вы не оплатили договор , дата у вас в договоре прописана 2  дня после регистрации считать от этого момента, если не по вашей вине договор получили позже и этому есть документальное подтверждение то считать от даты вручения + 2 дня.