Передача прав собственности между родственниками

Question

Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста как с наименьшими затратами переоформить собственность (квартира), например от отца к сыну?
Возможен ли вариант оформления договора купли-продажи между родственниками, конечно же с последующей регистрацией в рег. палате? При этом какой должна быть стоимость, фигурирующая в договоре, чтобы позволить продавцу (родителю) уйти  от уплаты подоходного налога???

VVP™ · Accepted Answer

по-моему тут не нужна купля-продажа, если конечно вам не нужны деньги. Наверно лучше просто дарственная.

Клаймер · Answer

Но ведь в случае дарственной, если я не ошибаюсь, необходимо будет платить подоходный налог - 13%. Кстати кто-нибудь подскажет от какой стоимости - рыночной или БТИ???

Корса · Answer

договор  купли-продажи , хотя - если нет  передачи денежных средст  , правильней - договором дарения. Закон позволяет и продать , отчего нет ? Напишете в договоре " Деньги получил полностью" ,пусть и поставит отец подпись под этой фразой   -  смело шагайте в  ГУ по регистрации прав. Обязаны зарегистрировать.

если отец  владел квартирой более 5 лет - без разницы , какую стоимость укажете, если менее пяти - до 1 млн.руб. Все , что свыше  1 млн.руб - облагается подоходным  налогом.

VVP™ · Answer

+1

Корса · Answer

) не путайте подоходный налог , налог на   имущество физ. лиц и госпошлину.
  Налог на им-во физлиц  уплачивается  в налоговую  инспекцию по  итогам года   и расчитывается  по  инвентаризационной стоимости ( оценка БТИ) .

Клаймер · Answer

Спасибо, Корса!
В моем случае передачи денег по договору не предполагается.
Скорее всего остановлюсь на варианте оформления договора купли-продажи. Но прошу все-таки пояснить, какие расходы возможны в случае передачи права через дарственную (налоги/пошлины/сборы)???

Корса · Answer

госпошлина в при регистрации -  1000 руб , мб - и 1500 , если первичное право  отца не недвижимость   зарегистрировано в БТИ после 30 марта 1998 года . Здесь можно сказать  наверняка, только после просмотра документов.
    Налоговая пришлет уведомление по итогам  года , если  договор купли-продажи - 0,1 % от  инвентаризационной стоимости  им-ва .Как и прежде - только собственник  поменяется.
   Если договором дарения - согласно таблице , там много различных  отправных моментов для определения налога ( поищите  ответ  Птицееда в теме о налогах   - он выкладывал  эту  шкалу на форуме ) .
   Все.:)

Корса · Answer

Наследование:
Стоимость от 850 до 1700 МРОТ 1очередь - 5%, 2 очередь - 10%, прочие очереди - 20 %, а если стоимость выше 1700 МРОТ до 2550 МРОТ 1 очередь - 42,5 МРОТ + 10%, 2 очередь - 85 МРОТ + 20%, прочие очереди - 170 МРОТ +30%. Свыше 2250 МРОТ 1 очередь 127,5 МРОТ +15 %, 2 очередь 255 МРОТ + 30 %, прочие - 425 МРОТ + 40%.

Дарение:
Стоимость от 80 до 850 МРОТ - детям и родителям 3%, остальным 10%, от 851 до 1700 - детям и родителям 23,1 МРОТ + 7%, остальным 77 МРОТ + 20%, от 1701 до 2550 - детям и родителям 82.6 МРОТ+11%, остальным 247 МРОТ + 30%, выше 2550 - детям и родителям 176,1 МРОТ+15%, остальным 502 МРОТ + 40%
Супруги и совместно проживающие с наследодателем или дарителем лица от налога освобождаются.

Клаймер · Answer

Насколько я понимаю, в МРОТах здесь выражена инвентаризационная стоимость (БТИ) объекта недвижимости?
М...да пока трудно прикинуть сколько это могло бы стоить, поскольку не знаю даже приблизительно инв. стоимость квартиры и методики ее оценки. 
Но все равно спасибо.  :-)

porter365 · Answer

:)

МРОТ - Минимальный размер оплаты труда.