Такой вариант улучшения жилищных условий....

Question

Доброго времени суток!
Интересует ваше мнение (риски) по такому варианту улучшения жил условий:
- Продаем имеющееся жилье.
- Заезжаем в съемное
- Бабло распихиваем в банки (не более 700 тыр)
- Ждем год - полтора, цены на недвижку снижаются.
- Покупаем хату, с плюсом по площади, за счет снижения цен на рынке.

Риски:
- Никакого снижения цен не будет или будет рост. Вероятность минимальная.
- У банков отзывают лицензии или банкротятся, АСВ сообщает, что не может более проводить компенсации.  Вероятность имеется.
- Правительство изъимает вклады/часть вкладов населения, ибо надо поддержать национальную идею. Мало вероятно.

На проценты по вкладам можно снимать пристойное жилье - посчитал.

Что еще не учел, какие риски?

Aleksasha1985 · Accepted Answer

Извините, но это бред....я знаю людей, которые ГОДАМИ ждут, когда жилье подешевеет....
Если уж продавать свое жильё, то вкладываться в новостройку(на такой стадии строительства, чтобы сдача была не более чем через год). Тогда получиться площадь увеличить+ сама по себе квартира подорожает после сдачи объекта. Но в этом случае снимать придется на свои деньги.

Дублин · Answer

вы сначала продать попробуйте! Продажи мёртво стоят.

dasc · Answer

Попробуйте, интересно, что из этого выйдет. А мы тут с поп-корном посидим, понаблюдаем за вашим экспериментом. Потом порадуемся за вас от всей души, если выгорит  :-)

Цены могут снизиться, да. Но ненамного. В лучшем (для вас) случае процентов на 7-10 за год. Потому что в экономике спад, но не коллапс.

--Volt-- · Answer

Я так думаю, что продажи не только жилья щас стоят. Но и продажи вообще по многим пунктам потребления. А учитывая что у нас куча народу приезжие, и у них падают доходы тут, вЕкб, то можем даже увидеть отток населения. 

Уже при 110 баксах мы еле пыхтели если честно, было не сильно заметно, ну а щас 90$, и спасло нефть от падения к 80 похоже только начало форума МВФ, и то посмотрим  к понедельнику. Европа то точно уже откидывает коньки судя по статистике и ожиданиям на октябрь.


Но продавать щас что бы купить потом - действительно рулетка. Развитие событий может с такой скоростью произойти, что ваши 3-4 миллиона за день превратятся в 30 рублей и только на банку пива хватит...

Елбасы · Answer

Я исхожу из:
Снижение доходов россиян
Увеличение ставок по кредитам
Увеличения предложения по новостройкам сейчас и в 15 и 16 годах будет еще сдаваться много объектов

Есть косвенные признаки: почти каждый день на Е1 предложения от застройщиков по скидкам, условиям и т.д.

А так же:

Inddd · Answer

Это примерно как в рулетку, на красное-черное  :-D

Булочка сдобная))) · Answer

да не будет ощутимого снижения цен.  тем более на готовое жилье. с чего взяли то ? если хотите взять жилье большей площади за имеющуюся сумму что стоит ваша кв - то покупать выгоднее на начальном этапе строительства. но тогда и снимать нужно будет не год, а горррраздо дольше. при этом и учитывать риск что могут вовремя не сдать дом.

Елбасы · Answer

Не заметил этого. Мы же вроде сами отжимаем территорию у соседа.

Деноминация рубля?

Спасибо за мнение. Нужны аргументы, так сложно поверить.

Елбасы · Answer

Извиняю... Я знаю человека, который так же вложился в новостройку в 2007 году, потом цены упали в 2009 и он еще 4 года ждал подъема цен, чтобы выгодно продать квартиру.  По сдаче дома продавать не стал, т.к. цена на рынке была ниже его покупки у застройщика. Итого его деньги были в квартире 6 лет. Выгода сомнительная.

десс · Answer

По моему, риск "пролететь" 50%, 25% остаться при своих деньгах, 25% выиграть.

SERGUS · Answer

Зря так думаете. Когда девальвация остановится, деньги из долларов побегут обратно в квартиры.

Inddd · Answer

Валютные риски.
В какой валюте/валютах собираетесь деньги держать?

Елбасы · Answer

У меня аналогичные ожидания, но не раньше лета 15 года.

десс · Answer

В данном случае больше шансов "пролететь" чем выиграть.
Россию упорно хотят втянуть в войну, выйдет это или нет неизвестно. Так что можно без жилья остаться и денег.  При распаде СССР все вклады практически сгорели.
Риск не оправдан.

Дублин · Answer

а вы "с чего взяли"!? минус 50-70% в валюте и 20-30% в рублях вот что мы увидим ближайшее время (0,5-1,5года)на рынке жилья в России, и это только скромные ожидания экспертов, на практике может быть всё гораздо круче. :-) Если это не ощутимо, тогда вы правы! :-)

Елбасы · Answer

Не понял про валютные риски. Цены на квартиры в рублях и рынок не привязан к курсу валюты. Валюта растет, а цены падают. Т.е. этот фактор не влияет. Другой вопрос, что возможно вложив в $ можно еще заработать на росте его курса.

Это вопрос цены, скидываешь хорошо и квартира уходит.

Таким же образом и будут падать цены в 2015 году, т.к. продавать будут те, кого прижмет и он скинет. В итоге цены будут снижаться.

Елбасы · Answer

Может быть тогда RUB => $ => BANK (депозит в валюте). Но доллар все равно когда то будет падать. Или вклады привязанные к стоимости золота? Или купить золота обезличенного?




Думаю это не связано (девальвация рубля и цены на недвижку). Влияет: кредитование, объем ввода новостроя (увеличение предложения), доходы населения. И не забывайте, что наши доходы в рублях, если бы было в валюте, то согласен.

Barizka · Answer

Продать сложно только за наличный расчет . Кто может всю сумму показать , в ипотеку  влет уходит .

Елбасы · Answer

Согласен, рисковать нельзя, поэтому и пытаюсь просчитать риски. Для это запостил тему. Пока что думаю, что риски процентов 5. Зато можно "малой кровью" расшириться.

Елбасы · Answer

Да х.з. тем более все зависит от того в какой момент это делать - сейчас или в 2015 году..

П_лК · Answer

автор , рынок недвижимости глубоко не просядет, с учетом имеющихся в стране коллапсов, но вложения по вкладам обеспечат гораздо более выгодный и стабильный доход, чем сдача квартиры :weep:

yv88 · Answer

в рублях на 7-10, а в валюте то на 15-25. знать бы заранее, в какой :-D

SERGUS · Answer

Я бы не стал рассчитывать на падение цен в рублях. Скорее они наоборот вырастут, если рубль и дальше будет девальвировать.  Другое дело, если вы хотите как то хорошо крутануть эти деньги и желательно не в России - тогда есть смысл заниматься.