Выписка из ЕГРН -помогите с расшифровкой

Question

Добрый день всем!

Собираюсь приобрести участок в СНТ. Свидетельство на участок старое, розовое, от 1998 года. Заказал выписку-а там фраза:" Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют". Что это значит?
Кадастровый паспорт, по словам продавца, найти не могут, но утверждают, что межевание сделано.

Tam2001 · Accepted Answer

Самая главная проблема, которая может возникнуть при покупке участка без установленных границ (без межевания) - территориальные споры с соседями, которые придется уже Вам, как новому собственнику, регулировать. При проведении межевания, собственник должен подписать у соседей акт согласования, что они не имеют претензий по отмежеванной границе участка. В случае если есть спор, то тогда только в суд, а это время, нервы и затраты.

Нэльсон · Answer

Сейчас не выдают кадастровые паспорта. 
Выписка ЕГРН заменила Кадастровый паспорт и выписку ЕГРП. 
В выписке ЕГРН все обременения указываются, если таковые имеются.

Нэльсон · Answer

В особых отметках " Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Значит, что межевания не было и его нужно делать. 
Заставить собственника провести межевание, потом уже покупать. 
С 2018 года вы не сможете купить участок земли, который не отмежеван.

Более того, Раздел 2 выписки ЕГРН говорит нам о зарегистрированных правах. В вашем случае права на земельный участок не зарегистрированы.

EKX599 · Answer

Для информации, чем грозит покупка участка без межевания?

А как же наличие свидетельства о собственности?

Mar$el · Answer

никакую не надо больше заказывать, там ничего нового вы не увидите.
Чтобы зарегистрировать обременение, нужно сначала зарегистрировать права. Так как у вашего продавца они именно в Росреестре не зарегистрированы, никаких обременений не может быть зарегистрировано.

Mar$el · Answer

Сейчас- росреестр. Раньше- нет, но все выданные ранее другими органами свидетельства подтверждают наличие права у обладателя и дополнительно регистрировать в росреестре нет необходимости.

ucos · Answer

это  означает,  что  участок  (квартира  и  т.п. )  владельцем  не  зарегистрирован  в  госреестре.......

EKX599 · Answer

Вот в первом посте скан выписки. Там нет ни слова об обременениях. Это вся выписка, что мне прислали. Необходимо заказать какую-то другую выписку? Если да-подскажите, какую

Tam2001 · Answer

До образования Росреестра (это 1998-2000 г.г.) здания, помещения (дома, квартиры) регистрировало БТИ, земельные участки - земельные комитеты при районных Администрациях.

EKX599 · Answer

А кто раньше занимался этим?

Нэльсон · Answer

Марина выше подробно ответила вам про выписку.

EKX599 · Answer

То есть нужно доделать межевание? План тоже якобы утерян.

Подскажите ваши мысли

EKX599 · Answer

Это вопрос к кому? 
Я бы хотел узнать ваш "вариант" последствий для меня, если я куплю такой участок.

Не я, а собственник участка. Если нет межевания (хотя они утверждают обратное) ,то необходимо собственнику и доделывать. Или я не так понимаю?

Нэльсон · Answer

Вот была статья по этому поводу
https://www.metrtv.ru/articles/country_estate/11219

EKX599 · Answer

Есть же свидетельство о праве собственности, присвоен кадастровый номер. Это делает не госреестр?

ucos · Answer

В  Свидетельстве  не  указываются  обременения.  В  выписке  ЕГРН  в  разделе 2  эти  вещи  указываются.Самое  противное,  что  на  всем  этом  делаются  хорошие  деньги...

EKX599 · Answer

Получается, если нет кадастрового паспорта, то невозможно получить выписку полностью и выяснить ,нет ли обременений?
Или есть способ узнать не наложено ли ограничений на действия с участком?

Нэльсон · Answer

Проблемами. Межевание придется проводить Вам, так как повторюсь с 2018 года без межевания нельзя будет, продать, подарить участок.  Это и затраты с вашей стороны  и возможные проблемы с соседями.

Mar$el · Answer

Если все так, как вы описываете, то там не надо ничего доделывать. Нужно делать с самого начала, и это может сделать хоть новый, хоть старый собственник. Или не делать.
Есть сады, в которых лучше вообще не трогать межевание, ибо весь сад стоит со сдвигами относительно фактических границ, без межевания, и  их там привести в порядок отдельный садовод очень сильно вспотеет. Поэтому  в каждом случае надо разбираться с конкретикой.


точно не к вам.  К Нэльсону. Мне просто очень понравилось ваше выражение " подскажите ваши мысли".

Mar$el · Answer

они ранее возникшие, регистрация не требуется.

пусть покажут межевой план ( раньше называлось межевое дело).
Возможно, что до конца не довели процесс межевания, поэтому нет сведений в кадастре.

Mar$el · Answer

;-) 
как вы пришли к такому выводу?

Mar$el · Answer

в этом случае что вы будете доделывать?

:-D  :-D  :-D

Mar$el · Answer

я бы не была столь категорична.

Mar$el · Answer

Не вижу никаких оснований для такого утверждения. Это маркетинговый ход, не более.
В 2015 году был принят ряд нормативных актов, которые должны были бы вступить в силу в 18 году, и предполагали запрет на отчуждение без уточненных границ и даже потерю титула по не зарегистрированным в реестре правам, но на сегодня они все отменены. Но почему-то СМИ продолжают рассказывать эти байки.
С 2018 года нет никаких препятствий в отчуждении участков, стоящих на кадастровом учете с не уточненными границами, как и на сегодня.