Снос дома и предоставление жилья по новому ЖК

Question

Ситуация следующая

Жилье в приличном (дорогом районе) - коммуналка. Комната приватизирована. Прописаны 2 человека - муж и жена. Это - единственное жилье

В случае сноса дома на что можно претендовать?

VVP™ · Accepted Answer

вроде написано в ЖК - разд II гл.5 ст.32, если не ошибаюсь. http://www.rg.ru/2005/01/12/zhikischnyi-kodeks-doc.html

scribe · Answer

В том числе как будет проводится оценка, кто будет является оценщиком, определен ли на сегодняшний день оценщик...

Netman · Answer

не всё так просто: рыночная оценка вашей комнаты (не путать с вашей  самооценкой престижности вашего вида из окна и т.п.) не такая большая, как вам возможно кажется. 
и хорошая комната (новая) на укутсе стоит вряд ли сильно дешевле вашей, скорее даже дороже.

1975 · Answer

У меня знакомые дом какойто жидкостью покрыли и железные ставни сделали.Теперь только взрывать!! :)

ElektriK · Answer

я вот не верю, что прошли... 
----------------------------------------
был печальный опыт?

я вот тож думаю может застраховаться? дак только кто страховать будет дом 1940-ых годов постройки...

Мари · Answer

я вот не верю, что прошли... :(

VVP™ · Answer

все правильно ""не позднее чем за год до предстоящего изъятия". Хотя вряд ли такое случится, ведь застройщик начинает разведку мест и за 2 и 3 года.

ElektriK · Answer

а меня до кучи тревожит вопрос: ну вот например собственник упирается, что не хочет продавать за предлагаемые деньги...я конечно не пессимист, но как насчет практики поджига домов под снос... хочу верить что эти времена уже прошли.

ну и как дополнение:

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Согласно этой статье если щас ко мне придут и скажут сносим я могу послать всех лесом ибо письменного извещения о сносе не было. По этой же статье можно просить большую выкупную цену...ну это мое мнение.

VVP™ · Answer

Какие убытки и расходы могут возникнуть - это уже в личном порядке (скажем расходы по переезду, съему квартиры и т.п. при документальном подтверждении данных расходов)

Я пока этого не знаю, наверняка независимая экспертиза. Хотя исходя из п.6. - можно понимать, что собственник сам устанавливает соразмерную цену (отвечающую текущей ситуации на рынке)

scribe · Answer

Тем более, что новый ЖК вступил в силу уже 11 дней назад.

Есть ли документы, более широко описывающие технологию выкупа жилого помещения.

Так же, документы, более широко описывающие технологию формирования выкупной цены жилого помещения?

Мари · Answer

Там как захочешь так и прочтешь.

А если просто ветхий дом.. и там ваще ни кто не че не строит... то все еще больше усложняется, т.к. в таком случае выкупать должен муниципалитет...

Т.е. с застройщиками то все ясно.. а че вот с городской властью делать?

А еще...
Вариант.
Есть ветхий дом, не большой.
Часть квартир приватизирована, часть нет...
Если жильцы захотят сделать за свой счет капремонт... 
С чего начать...?? Насколько это реально...

scribe · Answer

Читаем:
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

далее:
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Меня интересует ТЕХНОЛОГИЯ расчета стоимости.
Кто считает, как, на основе чего...

В том числе технология расчета убытков и расходов из статьи 32 части 7

VVH · Answer

Я сама не професионал, но вот по телику слышала как раз по теме. Дак там сказали, что жилье будут предоставлять равное жилой площади. вроде так. типа было у вас 20 метров жилых, вот и получите их же. Потому что раньше когда расселяли, то многие нечестные граждане начинали прописывать к себе  кучи друзей и родственников, метраж ведь на человека рассчитывался по норме 9 кв.м., и получалось что в 20 метрах по 20 человек и было прописано. Значит этим 20 человекам по 9кв.м. нужно было предоставить. теперь по другому. 
Не могу уточнить, как там по поводу коммуналок, тут надо закон читать.

VVP™ · Answer

выложу уже, а то так никто и не посмотрит:

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

VVP™ · Answer

еще раз:

там все написано, что и как.

scribe · Answer

ОК. 
Предположим, есть дом. Старенький.
Если его продавать, то сумма, почем могут купить сейчас
составит около 7 тысяч USD.
Но собственник продавать его не хочет.
А город, муниципалитет хочет этот дом снести.
И построить вместо него дорогу.
Так сколько выплатят собственнику?
По независимой оценки? 
Как будет проходить эта оценка?
А если оценят дом в сумму продположим 7 тыс USD,
а собственник НЕ ХОЧЕТ продавать за эту сумму,
то что произойдет дальше?
Снос дома по суду в насильственном порядке?

Romariо · Answer

Это какой дом сносить собираются?
я просто планирую покупать в этом районе квартиру

Кипер · Answer

В суд то зачем ?
Вас что силой принуждают на Уктус переселяться?, думаю нет, вот и продавайте застройщику свои 14 метров, чтобы хватило на приличное жилье.

VVP™ · Answer

Так и будет. Наверняка этой землей будет интересоваться застройщик - с ним и будешь бодаться...

1975 · Answer

Собственники получат как договорятся .Правда на их стороне как у любого собственника.А прописанные и левые отдыхают.Метраж не имеет значения.Нет ничего в кодексе про метраж.

ans1 · Answer

дык что такое рыночная стоимость? Это когда я тебе продаю за сумму S1, ты предлагаешь S2, а в результате сходимся на S3. Если не сходимся - то ращбегаемся. В данном случае такой вариант не проходит - придется идти в суд. А суд как оценивать будет? Там что, есть прайс по стоимости метра жилья в Е-бурге в зависимости от района, типа квартиры и проч? :)

VVP™ · Answer

в жк нписано же - по рыночной стоимости
ни о каких равноценных метрах речи нет.
сколько будут стоить твои 14м в центре и сколько на уктусе?

ans1 · Answer

ну и ладно - буду судиться. Мне мои 14 метров с видом на площадь 1905 года нравятся гораздо больше, чем теже 14 где-нибудь на Уктусе

а вот вопрос - кто будет осуществлять оценку жилья? БТИ????

Мари · Answer

Я вижу как горят частные дома в районе предполагнаемой застройки.... и че то гложут сомнения что это случайно...

Че потом с этой страховки получишь...
Если вот наш барак сгорит.. мы ваще ни фига не получим.:(

Еще минное поле вокруг хорошо.. забор с калючкой и провода под напряжением..:D:D:D:D:D

Вот.. типо того и будет.
Т.е. лишаешься жилья, берешь кредит и покупаешь подобную комнату... но еще и на окраине... и всю жизнь выплачиваешь проценты по кредиту.