Что лучше купить на 6 млн рублей?

Question

Какую недвижимость в данный момент времени выгоднее купить на 6 млн рублей для получения стабильного пассивного дохода?
Квартиры (одна или несколько, коммерческая недвижимость, комнаты (понимаю, что глупость, но просто как вариант), подвалы, земля, что выбрать?

bk-71 · Accepted Answer

те квартиры , которые снимают за 50 тыс. стоят несколько больше бюджета автора ... :-D

6322 · Answer

Ни разу не спец, но, полагаю, что однушки хрущей возле приличных вузов или у станций метро

wayfarer · Answer

рублевые вклады за этот же период дали примерно такую же доходность.

6322 · Answer

что значит не пошло? цену надо ставить нормальную и пойдет. У меня мать год назад на Южн подстанции продала одн хрущ за пару месяцев

Mensсh · Answer

Так квартирку на море же!  Походу проблемы от лишних денег - и в банк нельзя и под матрасом пропадут.

CP3O · Answer

Так и сделано на данный момент времени, но в рублях оставаться достаточно рискованно

Необходимо сделать ремонт и докупить мебель
Сдача каждой 20 000 рублей. Итого 40 000 руб/мес или 480 000 руб/год при отсутствии простоев

Банк 6 000 000 при 7,5% те же 450 000 руб/год

Выгоды от студий практически нет совсем.

На 6 млн можно купить 3 однушки - хрущя, вложив еще 1 млн в ремонт и мебель на все. Можно сдать за 14 000/мес каждую или 42 000/мес за все, что равно 504 000руб/год при отсутствии простоев (что маловероятно) Но дополнительно появляются различного рода проблемы. Тоже проигрывает банку.

Нет опыта с ними, надо ознакомиться.

&lt;&lt;&lt;AA&gt;&gt;&gt; · Answer

Ни какую не надо покупать, болото.

wayfarer · Answer

если на нем выбрать период с начала 2015 по начало 2016 и посмотреть доходность вкладов то они пишут 13% за год. Но в  конце 2014 начале 2015 многие банки давали по вкладам 18-20%. Если глянуть годом ранее, то за 2014  на графике указана доходность 6%, в реальность было 10-12% 

В графике используется:Депозиты - средняя (взвешенная по объему привлеченных средств) январская процентная ставка по рублевым вкладам физических лиц сроком до 1 года (кроме "до востребования") по данным ЦБ РФ. 

При желании можно было получать доходность значительно выше  средней по тем же вкладам. Для этого надо было держать нос по ветру, и отлавливать удачные предложения по вкладам, строить долгосрочные "лесенки" из вкладов, открывать резервные вклады, параллельно в нескольких банках. В общем, к и в любом другом деле, если хочешь получить больше других, то надо и делать больше других. 

но в в целом картина верная :hi:

step2112/ · Answer

Пару студий в Питере.

Libertine · Answer

Проблема в том, что хрущи сейчас, похоже, обесцениваются больше, чем остальное. На сдаче своё принесут, т.к. изначально недороги, но сами будут и дальше обесцениваться.
Года 3 назад пытались продать хрущ; не пошло, вышли из положения другим образом. Но вот советовать скупать хрущи :-(  Ведь не Москва, реновации не будет.

&lt;&lt;&lt;AA&gt;&gt;&gt; · Answer

Ну а что мешает продать в июне 2007 и купить в  конце 2008 года?
С продажи покрытых колл-опционов еще 10-15% в год капнет легко.

Так что, товарищ автор, вы недвигой в Ектб даже инфляцию не отобьете.
Пока размещайте в 5 банков*человек на депозиты, ждите пролива и закупайтесь.
Для нормальной коммерческой у вас маленькая сумма, а жилая сейчас для жизни, а не для инвестиций.

Mar$el · Answer

Нужно не вообще рассуждать, а конкретные варианты искать, чтобы инвестировать. Тогда возможно.

6322 · Answer

думаю, за 14 тр простоев не будет (судя по сообщениям на форуме)

так а вы как себе представляли выгодные вложения в недвигу? доходность от 15% и никаких проблем?
опять же пример, мать продала год назад квартиру на Селькоровской, д 108 однушку за 1,55 млн, на днях посмотрел там цены в околотке - таких и близко нет

CP3O · Answer

На эти деньги получится однушка. Сдать ее можно за 30 - 35 тыс.руб/мес. Год - 360 000 - 420 000. Можно, конечно надеяться на рост стоимости квартиры, но навряд ли сильно подорожает

bk-71 · Answer

ну не бывает так , что вложился без рисков и пассивно падает гигантский доход .
 тут либо самому работать ( вкладывать в собственный бизнес ) , либо высокорисковые вложения .

зы . 
1.не понятно на какой срок автор хочет пристроить деньги  и в какой валюте  планирует их выдернуть по окончании  срока . 
2.не обязательно все деньги класть в одну корзину - можно распределить на несколько частей ( валюта , рубли , недвижимость , облигации , акции и т.д. )

bk-71 · Answer

в чем риск  по сравнению с покупкой недвижимости ?

П_лК · Answer

Квартиру в Москве купи...сделай ремонт и сдавай за 50) цены ахтунг в Москве и главное снимают

apergeit · Answer

сдать на коммерцию в сбербанк на несколько лет......... :cool:

loramamsic · Answer

И торговать пропиской( районы престижных школ) уже предлагали?

Сам себе кулинар · Answer

квартиру в Москве

&lt;&lt;&lt;AA&gt;&gt;&gt; · Answer

https://42trends.ru/

Единственное, что обгоняет инфляцию - это фондовый рынок.

вечный тормоз · Answer

ОФЗ

Uzanto · Answer

На днях знакомая купила комнату в коммуналке. За 500тр
За 3 дня сдана за 5 +ку
В этом сегменте спрос ещё очень большой

commu · Answer

Золотая монета георгий победоносец 50 рублей (отпускные цены Банка России).
01.01.2009 г  - 6,661 руб.
01.01.2019 г. – 23,765 руб.