Совет директоров Центрального банка (ЦБ) снизил ключевую ставку на 50 базисных пунктов (б. п.), до 6,5%. Регулятор снизил ставку четвертый раз с начала года, но впервые так резко – три предыдущих раза ставка снижалась на 25 б. п. Большинство опрошенных Reuters аналитиков полагали, что ЦБ и в этот
раз повторит этот шаг, а снижение на 50 б. п. прогнозировала только треть опрошенных.
О возможном решительном снижении ставки Набиуллина упоминала еще в середине октября. Такого четкого сигнала ЦБ не давал рынку с конца 2017 г., обращали внимание аналитики Росбанка.
К
решительным действиям ЦБ подталкивали несколько показателей. По данным Росстата, годовая инфляция на 21 октября составила 3,8%, что ниже таргета ЦБ в 4%. С момента последнего заседания совета директоров ЦБ, несмотря на 5%-ное падение цен на нефть, курс рубля укрепился примерно на 3%. А накануне
заседания ЦБ опубликовал данные по инфляционным ожиданиям: за октябрь они снизились с 8,9 до 8,6%, последний раз такая оценка была в мае 2018 г.
Замедление инфляции происходит быстрее, чем прогнозировалось, а темпы роста экономики остаются сдержанными, говорится в заявлении ЦБ.
Дезинфляционные факторы оказали более существенное влияние на динамику цен, чем оценивалось ранее, при этом проинфляционные риски не реализовались. В пользу низкой инфляции говорит слабая динамика спроса, которую ЦБ объясняет в том числе плохим кассовым исполнением федерального бюджета. ЦБ не
исключил еще одного снижения ставки на последнем в этом году заседании совета директоров 13 декабря. Решение будет зависеть от динамики инфляции, развития экономики и рисков со стороны внутренних и внешних условий
Показатель инфляции снижается не из-за того, что экономика на подъёме, а точностью до на оборот. Шесть лет непрерывного экономического кризиса вымотали большинство населения страны. Реальные доходы падают и падают, и дальше будут падать.
Поддерживать достигнутый уровень жизни не получается ни
дополнительными подработками, ни кредитами. Инфляция снижается т.к. население затягивает пояса и все меньше несет денег в магазины, что в свою очередь ударяет по производству и круг замыкается.
Процент по ипотеке м.б. и снизится (не значительно), но роста цен на бетонометры ожидать не
приходится. Потребительский спрос исчерпан!
но роста цен на бетонометры ожидать не приходится. Потребительский спрос исчерпан!
Несмотря на уменьшение ипотечных ставок, спрос на новостройки в столичном регионе оставляет желать лучшего. Причем до такой степени, что
некоторые застройщики снизили завышенные цены на квартиры в своих проектах
снижение ставки не повлияет на доступность жилья, повлияет лишь на маржу застройщиков. это саморегулируемая экономическая система по перераспределению денег (и трудового ресурса) граждан в карманы застройщиков, т.е. грубо говоря чем ниже ставка - тем будет дороже новостройка.
все имхо.
Цитата: От пользователя: Мак$
но мое видение- не смотря на то, что даже и снизится ставка по ипотеке, на рынке недвижки жесточайший застой будет...
да не будет. посмотрите на новостройки у атома в коллаборации с м73. к сдаче дома все квартиры рапспроданы.
20/3 |
| Поделиться:
Re: Ключевая ставка 6,5% и прогнозируют до 6%. Что...
дому 10 лет, так себе новостройка или для Вас ,всё что моложе 25 лет новостройка?
конечно новостройка. вы вот если не разбираетесь то не говорили бы. дом этот по классификации спец проект как и все новостройки. 10 лет и 1 год это
новостройки хотя бы потому что не улучшенки 16 этажные которые строили до них по типу ботаники и заречного.
вы то что хотели сказать? дому 10 лет-старьё , пора менять на годовалый , пожить снова 2-3 года под шум дрели по всему подъезду ? сами то так делаете ?
7/14 |
| Поделиться:
Re: Ключевая ставка 6,5% и прогнозируют до 6%. Что...
менять не пора, но дом уже точно не новостройка. Такое же сарье как Хр, Бр, УП, сталинки.
Разница примерно такая же как между женщинами 25 и 27 лет, и 3-летней девочкой.
6/15 |
| Поделиться:
Re: Ключевая ставка 6,5% и прогнозируют до 6%. Что...
банки снижают ипотеку для конечного покупателя, но пролоббировав принятие законов об эскроу счетах, остальные %% добирают на кредитовании застройщиков. как мне кажется, банкам самим выгодна дешевая ипотека на новострой, ибо чем больше раздадут ипотек тем больше получат %% с кредитования строительных
организаций. и фактически те %%, на которые снижают ипотечные ставки, они так или иначе все равно переложатся на покупателя через увеличение цены недвижимости у застройщика.
все это и есть саморегуляция и перераспределение денег покупателя между банками, строителями и государством
(опосредованно через налоги).
8/1 |
| Поделиться:
Re: Ключевая ставка 6,5% и прогнозируют до 6%. Что...
"По ипотеке мы снизили ставку уже после снижения ставки ЦБ, мы снизили еще раз ставку по ипотеке, и сейчас у нас базовая ставка 9,3%. По субсидированным застройщикам - 7,3%, для молодых семей - это 8,8%", - сказал Греф.
Он отметил, что важную роль играет субсидирование ставок государством
- средняя ставка для семей с двумя и более детьми составляет 5%.
"В принципе, мы видим хорошие перспективы ипотечного кредитования дальше. Если на начало года мы предполагали, что будет несколько повыше ставка, то в связи с падением инфляции динамика очень хорошая", - сказал Греф.
Источник: https://tass.ru/ekonomika/7066918?utm_source=yxnew...
Едем дальше. Ждём снижения ключевой ставки в декабре до 6% и дальнейшего снижения ипотечных ставкок до НГ.
2/0 |
| Поделиться:
Re: Ключевая ставка 6,5% и прогнозируют до 6%. Что...
о как. а расскажите в чем разница. между домом 2009 года постройки и 2019?
Расскажу так.
Вы выдвигаете гипотезу что 10 лет эксплуатации не делают из новостройки не-новостройку. Далее, мы применяем принцип математической
индукции (недеюсь вы не будет отрицать его?) и получаем что и еще +10 лет тоже не влияют.
То есть и 20 летний и 30 летний дом - новостройки. Это абсурд. Доказано "от противного".
Пять. ;-)
8/7 |
| Поделиться:
Re: Ключевая ставка 6,5% и прогнозируют до 6%. Что...
Самые комфортные условия для покупки жилья в ипотеку сложились в Уральском федеральном округе. На втором месте Центральная Россия, а на третьем — Сибирь. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на исследование Райффайзенбанка 3 ноября.
3 ноября 2019, 14:19
В ходе исследования учитывались
данные банка о количестве, сроке погашения и ежемесячных взносах по ипотечным кредитам с 1 января 2018 года до начала октября 2019-го. Также использовались данные Росстата о средней зарплате в 2019 году и средней цене за квадратный метр жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости за 2018–2019
гг.
В результате специалисты выяснили, что в Уральском федеральном округе ежемесячный платеж по ипотеке составляет в среднем 42% от зарплаты. За ним идут Центральная Россия и Сибирь.
В то же время жители Москвы и юга России тратят на погашение ипотечного кредита около 60%
зарплаты.
«Легче всего в этом смысле приходится жителям Сургута, Миасса и Сыктывкара — заработные платы на Севере традиционно выше, а цены на жилье — не самые высокие по России. Дороже всего относительно средних зарплат жилье будет стоит жителям подмосковных Химок, Сочи и Калининграда. Москва
оказалась примерно в середине рейтинга: средний ежемесячный платеж в городе — больше 50 тыс. рублей, что составляет чуть больше половины средней зарплаты», — говорится в исследовании.
31 октября аналитики спрогнозировали снижение ставок по ипотеке в 2020 году. По их мнению, они могут
опуститься до отметки 8,5–8,7%.
Источник: https://iz.ru/939337/2019-11-03/nazvany-regiony-s-...
4/0 |
| Поделиться:
Re: Ключевая ставка 6,5% и прогнозируют до 6%. Что...
Самые комфортные условия для покупки жилья в ипотеку сложились в Уральском федеральном округе.
:-D:-D:-D
Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2019 года
Цены на дорогое жилье растут по инерции,
на дешевое уже падают
В октябре 2019 г. цены на вторичное жилье в Москве выросли, но символически и почти исключительно в дорогом сегменте. Дешевый при этом ушел в минус. Это обычная ситуация для периодов торможения рынка.
Ситуация, когда дешевое жилье дешевеет, а дорогое продолжает
дорожать, характерна для периодов торможения рынка. Дорогая недвижимость - сегмент инертный: сделок там немного, продавцы нередко живут заграницей и оторваны от российских реалий. К тому же, как правило, не испытывают денежных затруднений и готовы очень долго ждать покупателя, согласного заплатить
запрошенную цену, которая зачастую не имеет экономических обоснований. А в массовых сегментах продавцы не могут годами держать квартиры на экспозиции и вынуждены оперативно реагировать на изменение спроса.
Собственно, о том, что покупательская активность падает и потенциал для дальнейшего
роста цен исчерпан, свидетельствует и динамика сделок со «вторичкой». Уже пятый месяц подряд Росреестр регистрирует меньше переходов прав на недвижимость, чем в прошлом году, а с августа показатели падают и в годовом, и в месячном .
Предпосылок для изменения тренда в обозримом будущем пока
нет: в период активизации рынка в конце 2018 – I полугодии 2019 г. спрос был исчерпан на много месяцев вперед. Многие надеются, что рынок сможет простимулировать очередной этап снижения ипотечных ставок. Однако, как показывает опыт прошедшего лета, подешевевших кредитов хватает лишь на месяц-два
некоторого увеличения спроса. Скорее стоит надеяться на переток средств с банковских депозитов на рынок недвижимости. Однако и этих денег хватит ненадолго
МОСКВА, 6 ноября. /ТАСС/. Банк ВТБ планирует в начале ноября снизить ставки по ипотеке на 0,4 п.п. Ожидается, что в рамках базовых программ ипотечный кредит можно будет получить от 8,6%, по рефинансированию - от 9%, следует из материалов банка, представленных во время пресс-конференции
заместителя президента - председателя правления ВТБ Анатолия Печатникова.
По его словам, банк объявит о снижении ставок до конца недели.
ВТБ по итогам девяти месяцев 2019 года увеличил выдачу новых ипотечных кредитов более чем на 11%. Так, объем ипотечного портфеля с
начала года вырос на 14%, что эквивалентно 197 млрд рублей, и достиг 1,6 трлн рублей. При этом доля ВТБ на рынке составляет 22%.
Также в материалах ВТБ сообщается, что банк предоставил ипотечные каникулы более 1,8 тыс. заемщикам. Клиенты выбирают полную приостановку платежей на шесть
месяцев, отмечают в ВТБ.
источник: https://tass.ru/nedvizhimost/7083168?utm_referrer=...
3/1 |
| Поделиться:
Re: Ключевая ставка 6,5% и прогнозируют до 6%. Что...
да ничего не будет. рост будет из за прокладки которая эскроу. за безопасность надо платить. застройщики не позиционируют сейчас недвигу как вложение на котором заработать можно. типа для себя покупай и живи. ну или там сотни 2-3 может и подумаешь а может и нет. миллионами рисковать смысла нет. по
факту проще купить готовое чем строящееся. субсидии может для особо бедных введут по типу мат капитала.
1/3 |
| Поделиться:
Re: Ключевая ставка 6,5% и прогнозируют до 6%. Что...
И Сбер, и ВТБ снижают ставки по ипотеке http://domkred.ru/statii/bank-vtb-soobschil-ob-ume... На дня снизили в очередной раз, думаю тренд на снижение сохранится и в скором времени можно будет взять ипотеку на очень выгодных условиях :super:
4/1 |
| Поделиться:
Re: Ключевая ставка 6,5% и прогнозируют до 6%. Что...
Снижение ипотечных ставок до уровня 7–8% годовых вполне реально в среднесрочной перспективе. Об этом заявила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина в интервью телеканалу «Россия 1», фрагмент которого был показан в воскресенье, 1 декабря.
Выступая в Совете Федерации в начале
ноября, Набиуллина называла интервал в 7–8% для ипотечных ставок реальным, но «в перспективе нескольких лет» и при условии инфляции на уровне 4%.
На фоне снижения Центробанком ключевой ставки с 7 до 6,5% Сбербанк 31 октября снизил ставки по ипотеке до 9,3%. В тот же день аналитики
центра Дом.рф сообщили о возможном снижении ставок по ипотеке до отметки 8,5–8,7% в 2020 году.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
