СтОит ли покупать маленький офис ?

Question

Профессионалы РН и сочувствующие, посоветуйте, пож-ста....

Для по сути не слишком долгосрочных целей нужен отдельный офис  ... И по ряду причин удобней было бы его купить , если потом можно будет продать )  

Но про реальность продать ничего не понятно  ...
Речь о небольшом офисе где-нить в центре.  

Если выбирать с прицелом на последующую недолгую продажу , что лучше:
- современный офисник типа Высоцкого, Антея, Манхэттена или что-нить в старых административных зданиях на Ленина/Луначарского/8го Марта и т.п.?
- по квадратам совсем мелкий 15-18 или чуть крупнее  40-50 ?
- или вообще лучше взять универсальное помещение (первый этаж/отдельный вход), которое для кого-то и торговым может быть ? 

Вопрос  исключительно в возможности продать за недолго после того, как перестанет быть нужным,  без серьезных потерь во вложенных деньгах.

Собственный мониторинг на интересующие офисные помещения за последние месяцев 7-8 показывает, что они вообще не продаются ... Вот прям совсем ...из 1,5 десятков объектов в ибранном  - все и ныне там ....Это обычное дело для офисов?

Uzanto · Accepted Answer

С нормальным бесплатным паркингом и хорошей локацией

Куркуль 2026 · Answer

Да, не продаются, собственники уже сдают за 3-4% годовых. Вам деньги карманы жгут? Несите в банк под 6-6,5% годовых и снимайте ;-) Тем более что нужен на время..Впрочем как и всем. В России почти любой бизнес живет в среднем не более 5-7 лет, далее нужно менять явки, пароли, а иногда и в Лондон ;-)
Время распродаж офисов и торг площадей уже близко:
https://www.e1.ru/news/spool/news_id-66298762.html

С Марса · Answer

нет точного понимания,   год - два

Mar$el · Answer

тогда снять, думаю, выгоднее. 
Выбор большой, и заморачиваться с продажей не надо будет, ибо, возможно, продать придется дешевле и срок продажи 0,5 года- год.

С Марса · Answer

а что за помещения /в каком ценовом сегменте? сами как думаете, почему так быстро ушли - разница в цене с аналогами или наоборот отсутствие аналоговов по положению/характеристикам?

999-66 · Answer

торгово-офисное с отдельным входом на первом этаже жилого дома.


я выше писал, что все зависит от цены. кто то хочет "продать", а кто то "попродавать". Я хотел продать и продал по цене чуть ниже рынка на 5-7%.
Но в Вашем случае на год-два брать в собственность ни вижу смысла, т.к. продать коммерческую недвижимость дальше будет только сложнее и соответственно цены будут падать.

Astron · Answer

Ой, блин, как же я такую замечательную новость пропустил!

С Марса · Answer

Не встречала такого очень давно  .....но для меня хорошая локация - это только центр  (мне важно, чтобы от других моих объектов было недалеко) 



нет, а вы ?

С Марса · Answer

правильно понимаю, что из вашей парктики - это обычный срок продажи для офисов в нарезку ?

Mar$el · Answer

на какой период нужен офис?

999-66 · Answer

это точно

а вот с этим не согласен, все зависит от цены. сам в начале года продал 2 помещения за 3 месяца.

Serial User · Answer

Нет

Куркуль 2026 · Answer

Хммм, а знаете сколько стоит этот отдельный вход? Жадные городские чинуши возьмут за уборку территории перед входом, урны нужно ставить , платить за вывоз мусора., блогоустройство, скажут сколько плитки вам нужно будет за свой счет в год менять..Офис скажем не большой будет, а головняк как у магаза Магнит. ;-) 
Только аренда и внутри офисника лучше. А еще лучше, коворкинг и крутой сайт. - Дешевле и эффективнее в разы. кто счас в офисах то сидит? не 90 е поди?