Объединение двух комнат в один объект и последующая продажа

Question

Добрый день!
Подскажите по ситуации.
В 2013 году куплена комната в двухкомнатной квартире, в 2018 году выкуплена вторая комната. После покупки объединил их в один объект-двухкомнатную квартиру. Сейчас появилась нужда ее продать.
Вопрос: нужно ли будет после продажи платить налог, ведь непосредственно квартирой я владею менее 5 лет.
Заранее благодарен за ответы.

999-66 · Accepted Answer

да нужно, т.к. в 2018 году у Вас возник новый объект с новым кадастровый номером. Срок 5 лет будет исчисляться с момента присвоения нового кадастрового номера.

Нэльсон · Answer

5 лет с момента регистрации права собственности на новый объект

Mar$el · Answer

есть и другие способы оптимизировать налогообложение, кроме этого.

999-66 · Answer

конечно есть, но автор спросил о другом с какого момента будет отчисляться срок 5 лет.

gooolden · Answer

Был бы признателен за консультацию в этом вопросе, даже на платной основе.

Dill · Answer

В данном случае сделка безусловно подлежит налогообложению, налог должен будет уплачиваться с разницы сумм продаж и приобретения.
Важно понять расчет для себя сначала. Допустим продаете квартиру за 3 млн, комнаты покупали за 1 млн и 1,5 млн., тогда налогооблагаемая база 500 т.р. - с этой суммы 13% сумма налога.
Здесь важно грамотно подтвердить стоимость закупки, собрать правильный комплект документов.
Следует учесть так же, что рядовой инспектор, обрабатывающий вашу декларацию не вникнет суть и не  примет  ваш расчет.
Как мне кажется, что необходимо подстраховаться. 
С детальным описанием вашей ситуации следует написать запрос в ИФНС, после получения письменного ответа принимать решение.

Mar$el · Answer

нет, он спросил не об этом.


Несмотря на то, что непосредственно квартирой он владеет менее пяти лет, не факт, что налог нужно будет платить.

geni666 · Answer

Если недвижимость продана дешевле, чем приобретена (но дороже 70% от кадастровой стоимости), то платить ничего не надо.