Проблема сдачи в аренду

Question

/\/ · Accepted Answer

всё правильно, что отказали.
любые сомнения надо трактовать в сторону **нет**
целее будет жильё.

swisscantmiss · Answer

Какие законы??? Нет договора, нет аренды.

pens111 · Answer

если "мужик" был левый, а договор будет оформлен на этого "мужика", то на каком основании в квартире будут проживать женщина с детьми, не имеющая к "мужику" никакого отношения?

скорее уж "мужик" поселит там бригаду джамшутов (усыпив бдительность владельца квартиры дамой с дитями), или вообще начнет сдавать посуточно  :)

pens111 · Answer

ещё бывает проблематично выгнать отмороженного завсегдатая горячих точек, особенно контуженого :)

так что, смотреть следует (прежде всего) на личность арендатора

{BoZman} · Answer

только лет через пять, квартира останется этой же квартирой уже по совсем другой цене, а банковский вклад усохнет на 30-40%!  ;-)

Uzanto · Answer

Было бы еще другое государство  и валюта

BloombergMax50 · Answer

Новогодние ели :-D

wayfarer · Answer

засрали у вас прошлые жильцы обои, залили ламинат, разбили раковину,  так и попытаетесь следующим сдать?   или стиралку с холодильником ушатали, махнете рукой?  :-D 

конечно можно и так следующим сдать, но придется упасть в цене, и контингент скорее всего будет становиться все хуже и хуже.

/\/ · Answer

жирный депозит снимает страхи. при невыплате арендной - смена замков.

swisscantmiss · Answer

Да, ваще, без договора сдал бы! Взял деньги, записал паспортные данные, отдал ключи и все. Что не так пойдет, в любое время пришел и выгнал всех.

Хрюн Степаныч Моржов · Answer

Еще как выгонишь..... Просто берешь и .... выгоняешь.  Это гражданско-правовые отношения. Пусть она идет в суд, говорит там что платить нечем и ты негодяй... Как думаешь, каков процент тех, кто в суд идет и что-то там доказывает?  :-D  :-D  :-D  :-D  Нет сейчас никакого зимнего периода и т.п. Можно под зад пнуть из своей квартиры хоть женщину с детьми, хоть мента с погонами если не платят. 
P.S. Телефоны агентские  пробиваются просто в гугле, либо поиском в том же гугле сайта " неагент"



Адекватный депозит 50-100% от стоимости арендной платы за месяц

Александр K. · Answer

Квартира то где сдается, в Екатеринбурге или где то на просторах евросоюза? Если в Екатеринбурге, то не стоит парится. Пнуть под зад неугодному арендатору можно в любое время года. Есть дети или нет - без разницы.

{BoZman} · Answer

6,5 - 7,5 %, дальше лень смотреть.


Совсем некорректное сравнение!  :ultra: А если сегодня продать эту квартиру, купленную за 2470, то сколько это будет???  ;-)  + аренда за 9 лет  ;-) 
А сегодня вклад уже не более 6% годовых, а квартиры дорожают...

wayfarer · Answer

это уже совсем драя опера...

мистер Стэпэлтон · Answer

Параноик конечно.
 Это вообще не ваша зона ответственности - чьи дети и от кого они.
 Этими бестактными вопросами вы нарушаете границы другого человека.
Ваша паранойя возможно основана на страхе. Страх исходит от растерянности при необходимости выселения (при неуплате)
 Убеждения что вы не знаете, не можете, испытываете неловкость, стесняетесь ( нужное подчеркнуть) выселить, например женщину с детьми на улицу. 
У вас нет четкого алгоритма, как вы будете действовать и что именно говорить. Вы не готовы к таким действиям и пытаетесь всеми путями предостеречь себя от этого....но фишка в том, что это невозможно. Невозможно просчитать платежеспособность, кто сколько будет жить и.т.д. 
Следующие претенденты например придут с детьми, которые похожи на родителей, принесут вам свидетельство о рождении, паспорта, свидельство о браке, справки о приличной работе, размере обуви, весе, вероисповедания итд но это не даст вам абсолютно никаких гарантий

Watson™ · Answer

И на сколько он должен превышать арендную плату, ну так на вскидку?

=Vlad= · Answer

только идиот может для квартирантов делать ремонт и покупать бытовуху!

мистер Стэпэлтон · Answer

Депозит частично решает вопрос, снижая количество претендентов при заселении. Почему частично, потому, что когда депозит  будет "израсходован" опять же возникнет ситуация  с необходимостью выселения "бедных детей на улицу" и автор вернется на круги своя....то есть к страху перед такими "жестокими и бесчеловечными" действиями.

wayfarer · Answer

это под конец года,  никто не мешал окрывать вклады лесенкой на 2-3 года, и тогда бы у вас сейчас были ставки под 10% годовых



чукча писатель, чукча не читатель?   :-D 



менее 7 миллионов бы получилось.... 

а за 10 лет сдачи в аренду сколько бы беготни было, + освежающий ремонт, + возможные расходу на бытовую технику и мебель...

wayfarer · Answer

2 пункта которые конфликтуют между собой - "более выгодное" и "менее рискованное"

хотя в данном случае, банальный банковский вклад даст искомое.  Даст 6,2-6,6% годовых без какой либо головной боли.

wayfarer · Answer

давайте инвесторы бетония минусите  :-D  :lol:

Nespyashiy! · Answer

А не проще продать квартиру и вложить деньги в более выгодное, при этом менее рискованное мероприятие.  :-)

wayfarer · Answer

ну что уж мелочиться, давайте 10 лет возьмем.  :-) 

новостройка от Атома куплена новой, в 2010, 2кк 60кв.м. стоимость 2470.
сейчас примерная стоимость 4200. От аренды можно было получить примерно 2500-2600. 
Итого - 6700-6800  (+ возня с арендаторами в течении 10ти лет)

Ставки по вкладам:
2010 -12%
2011 - 14%
2012 -14%
2013 -12%
2014 -10%
2015 -20-25%
2016 - 17%
2017 - 12%
2018 - 9%
2019 -7,5-8,5%

с начальных 2470 на вкладах за это время получилось бы 8500. 

 :beach:

Одиннадцатый · Answer

Для несовершеннолетних детей законы другие, чем для взрослых, просто так не выгонишь, особенно зимой.