Дотошные американские исследователи изучили экономику проституции в Чикаго. Подсчитали: проституток там 4400, 1,6 млн контактов в год с участием 175 тысяч клиентов.
Выяснили: проститутки назначают разные цены для разных клиентов. Черные клиенты платят примерно на $9 меньше, чем белые. У
экономистов практика назначения различной цены за один и тот же продукт называется ценовой дискриминацией. То есть белых ценово дискриминировали.
Одновременно оказалось, что цены на услуги девушек разного качества — красивых или не самых симпатичных — различались минимально. Большинство
клиентов воспринимали их как товар примерно одной номенклатуры. Как посетитель магазина в большинстве случаев не видит разницы между двумя сетками с картошкой.
При договоре с девушкой напрямую, а не через сутенера клиент получал услуги в среднем на $16 дешевле.
При этом наличие
сутенера оказалось выгодно девушкам, даже несмотря на то что сутенеры брали 25% комиссии — потому что клиенты, действующие через сутенера, заказывали более дорогостоящие услуги и девушки в результате оставались в выигрыше. Секрет успеха сутенеров состоял в том, что они общались не с теми клиентами,
которых девушка с низкой социальной ответственностью могла найти самостоятельно.
Поэтому, пришли к выводу исследователи, работа с сутенером, безусловно, выгодна девушкам, хотя и невыгодна клиентам девушек. То есть полезность сутенеров составляет 50%.
Другое дело —
риелторы. Хотя агенты по недвижимости берут меньшую комиссию, чем сутенеры (5% против 25%), в абсолютном выражении доля риелторов составляет в Штатах десятки тысяч долларов с одной сделки (скажем, $20 тыс. для дома, проданного за $400 тыс.).
Экономисты исследовали работу риелторов и
поняли, что главная их работа заключается в размещении информации на общедоступных, хотя и платных сайтах по продаже недвижимости.
И главное — цена домов, проданных риелторами, была в среднем такой же, что и у домов, проданных без их помощи.
Выводы экономистов: в
отличие от полезной на 50% профессии сутенера, профессия риелтора абсолютно бесполезна, поскольку уменьшает доходы клиентов на крупные суммы.
Автор: Андрей196b (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 4 февраля 2020 18:37
Цитата:
От пользователя: AlexAcid
Тему в топ!!)
вместе с форумными прокладками
Такие темы,
считаю, должны быть наверху, для тех кто ищет инфу и думает нужен ему риэлтор или нет. Поиском на форумах мало кто пользуется кажется. Прошлую тем модератор стопорнул.
Ваше данное сообщения мною тоже было воспринято как негативное в отношении начального текста.
Хмм, даже странно, но я благодарю Вас уважаемый _nospe, за уточнения. ;-) Это заставляет задуматься о том как я доношу
информацию.
Но чего тут конкретизировать если, как мне кажется, я писал про троллинг риэлторов и по сути поддерживал его?
А тему в топ - реально необходимо. В этой теме копились бы ситуации из практики работы с ними. Хорошие, плохие, разные. Но плохих будет заметное большинство
считаю. Но стоит отметить, что сразу набегут прокладки-боты с рассказами как их риэлтор спас от бомжевания.
Глядишь кто-то задумается нужно ли обращаться в АН или стоит все же изучить вопрос за 20 минут и сделать все самому, и на сэкономленные деньги сгонять в отпуск :beach:
Простите, но я не в тренде темы.
Всегда относился к риэлторам, как к бесполезной прослойке. И прежние несколько квартир успешно продавал - покупал без них.
Но, вот прошлой осенью решили продать старую квартиру и купить новую. И как то не было особо времени, сил и желания,
заниматься всей этой канителью. Обратились к знакомой девочке. Обрисовали свои хотелки. Просто МОМЕНТАЛЬНО продали старую квартиру. Из агентства приехал фотограф, снял все как надо. На следующий день вышла обьява. Выставили по нижнему краю цен, в нашем районе, на квартиры такого формата. Еще через
день пришли смотреть. Показывали ее всего один вечер, сразу нескольким покупателям, друг за другом. На следующий день взяли задаток. Через неделю оформили. Задача была продать СРОЧНО, в течении двух недель. Продали за неделю.
И новую квартиру помогала найти и выбрать. Изучили все предложенные
ей варианты строящихся в районе ЖК в заданных нами рамках и потом ездили смотрели выбирали между несколькими вариантами. Потом настал день оформления. Все было расписано риэлтором по минутам, но с запасом времени на форс мажор. Мы даже не особо заморачивались с телефонами, адресами и т.п. Просто
выделили пол дня на это и уложились в три часа. И как то все это так прошло легко, просто, гладко, быстро, незаметно и очень комфортно, что даже не жать той суммы, которая пошла на оплату работы риэлтора.
Вот тот редкий случай, когда деньги отдали с удовольствием. Честно говоря, даже сейчас
и не помню точно, сколько денег заплатили за эту работу. По тому, что если бы все делали сами, то и продавали бы дольше и упустили бы классный вариант новостройки до повышения цен. И угорели бы на пару сотен тыс.р. Да и просто эта сумма была по ощущениям абсолютно адекватна полученному
результату.
Вообще, теперь понимаю людей, которые заняты делами, работой. Которым тупо некогда заниматься всей этой волокитой и вникать во все тонкости и нюансы комбинаций. Которые думают, как не обосраться и от жадности экономии 50-60тр, не потерять гораздо больше, чем комиссия
агента. Даже если не потерять квартиру, то уж точно кучу своего времени потратить на геморрой не связанный с основной работой.
неизвестно 2 главных фактора
- столько времени прошло от момента размещения объявлений, до момента продажи
- цена продажи (по отношению к аналогичным объектам)
дописал в свой текст.
- Три дня до получения задатка.
- Выставили по нижнему краю на квартиры такого формата в нашем районе + добавили комиссию агента.
Но, что это меняет по смыслу? Реально продали быстрее чем рассчитывали и за деньги, за которые были сразу готовы, учитывая срочность.
Без специалиста, выставили бы на сотку
больше и сидели бы сами пару месяцев, показывая квартиру день за днем. И пролетели бы мимо хороших цен на новостройку, которые успели застать до повышения, это около +250тр. :-D
Да и не будь у нас этого риэлтора, скорее всего купили бы квартиру в другой новостройке, которая (как оказалось
очевидно позже) строится гораздо медленнее и вообще хуже варианта, который она порекомендовала посмотреть, по ряду существенных факторов.
В итоге,
1. быстро и максимально комфортно продали старую, по нормальной цене
2. выбрали вариант новостройки гораздо лучше, чем выбирали бы
сами, без специалиста
3. быстро и максимально комфортно, ДО ПОВЫШЕНИЯ цен, купили новостройку. Выбрав минимально возможную ставку по ипотеке на тот момент, в нормальном банке.
4. комфортно оформили маткапитал, к которому не знали как подобраться и долго откладывали этот вопрос. И зачли
его в платеж по новостройке, сократив срок кредита.
Да, что то из этого можно было сделать самим, просто глубоко вникнув и заморочившись. Но, по деньгам и по времени мы бы угорели гораздо больше.
В этом и есть польза от привлечения хорошего специалиста.
1. Квартира при нормальной стоимости и так бы не задержалась
2. Тут, вероятно, риэлтор имеет большее вознаграждение от застройщика, и дааалеко не факт, что вы выбрали бы сами хуже чем есть сейчас.
3. Риэлтор тут не
причем. И вообще не понимаю зачем агент когда ты покупаешь новостройку. О том будет банкротиться через месяц тот или иной строитель агент знать на мой взгляд не может.
4. Комфортно это как?
а то что ценник был адекватен, и возможно сама квартира была ликвидна. Но распространять ваш единственный случай на весь рынок не стоит.
Если бы вы продавали какую нибудь четырешку
на первом или крайнем этаже, в сомнительном доме, у дороги, без двора, а сама квартира в убитом состоянии. То история могла быть совсем другая.
а то что ценник был адекватен, и возможно сама квартира была ликвидна. Но распространять ваш единственный случай на весь рынок не стоит.
Так, давайте прочитаем еще раз медленно, внимательно: мы наверное могли бы и сами продать ту
квартиру. Но, сэкономив на оплате услуг специалиста, мы бы потеряли В РАЗЫ БОЛЬШЕ в стоимости новой квартиры и скорее всего вообще остановились бы на нелучшем варианте. И занимались бы этим гораздо больше, наделав каких то лишних шагов и ошибок, с риском потерять еще больше и при этом значительно
отвлекаться от своего привычного ритма жизни.
Я нигде никого и не агитирую за риэлторов. Напротив, начал с того, что сам отношусь к их работе скептически. Но, у меня есть и положительный опыт работы с ними. И я лишь озвучил свое скромное мнение, которое никому не навязываю.
Вообще, считаю, что тема глупая. В городе десятки агентств недвижимости и сотни агентов. Это очевидно демонстрирует факт наличия спроса на данные виды услуг. И пока есть большое количество людей, готовых платить за эти услуги деньги, то и рассуждать на тему, что это бесполезно или
слишком дорого, не имеет никакого смысла, кроме тупого брюзжания.
На Рынке есть куда более "странные" виды услуг. Например, "помощник по приёмке квартиры у застройщика". Тем не менее, люди платят даже за такую казалось бы бесполезную шнягу. Но, это Рынок. И товар стоит столько,
сколько за него готовы платить.
Так, давайте прочитаем еще раз медленно, внимательно
а давайте сперва научимся анализировать исходные данные. При одних вводных данных риэлтор практически никак не ускорит продажу, и экономия времени не будет значительной. При
других вводных будет необходим риэлтор.
легкость и быстрота вашей продажи, на 99% обусловлена ликвидностью самой квартиры.
ЗЫ. на Е1, часто рекламные статейки вываливают о продаже пентхаусов на 500кв.м. за 50-80млн. По вашей логике тут тоже, стоит привлечь риэлтора и
все, через неделю пентхаус улетит как горячий пирожок морозным утром на вокзале.
Цитата: От пользователя: ----Aлекс
мы бы потеряли В РАЗЫ БОЛЬШЕ в стоимости новой квартиры
это опять же ваш конкретный случай, что вы собирались
покупать квартиру перед повышением цен застройщиком. Или у нас сейчас стабильно каждую неделю на 250тыс поднимают цены?
Цитата: От пользователя: ----Aлекс
и скорее всего вообще остановились бы на нелучшем варианте.
это вообще за гранью здравого
смысла для меня, учитывая что покупается новостройка
Цитата: От пользователя: ----Aлекс
И занимались бы этим гораздо больше, наделав каких то лишних шагов и ошибок, с риском потерять еще больше и при этом значительно отвлекаться от своего привычного ритма
жизни.
ну вы же не бабушка с деревни... Или у вас там квартира на десятерых собственников в долях была попилена, с несовершеннолетними?
Цитата: От пользователя: ----Aлекс
На Рынке есть куда более "странные" виды услуг. Например,
"помощник по приёмке квартиры у застройщика". Тем не менее, люди платят даже за такую казалось бы бесполезную шнягу.
логика в ваших рассуждениях "зашкаливает" :-D
значит риэлтор при продаже экономит ваши деньги и время, а человек принимающий квартиры (который
принял их не один десяток или сотню) не принесет вам пользы? :lol:
да ладно Вам.
Человек написал свой конкретный жизненный опыт.
потратил время жизни невосполнимое набирая текст.
Это его частный случай.
Он его оценивает как положительный.
Имеет право.
Спасибо за рассказ.
Это точно, ума не хватило самому продать квартиру. Сначала отдал риелторам 2% от суммы плюс 20 тысяч. Потом через этих же риелторов купил себе новостройку :-D Только вот риелторы с подбора
новостройки получают себе в карман еще тысяч 40-60. И если обратится напрямую к застройщику он на эту сумму охотно делает скидку.
Ему все те же риелторы втюхали квартиру в муравейнике, рядом с вонючей дорогой, без парковки, с убогим двором без деревьев. Еще и с тухлой управляющей компанией,
которую назначает застройщик.
Только вот риелторы с подбора новостройки получают себе в карман еще тысяч 40-60. И если обратится напрямую к застройщику он на эту сумму охотно делает скидку.
очередной "знаток" диванный.
Эта сумма никак не связана со
скидками, рассрочками и акциями застройщика.
Это продавец ( в данном случае- застройщик) платит своему агенту. Если вы пришли без агента- прибыль продавца будет больше.
Вы можете ходить по всем стройкам и слушать, как каждый кулик хвалит свое болото. А можете обратиться к человеку,
который знает и видит и плюсы, и минусы, при этом его помощь будет для вас бесплатной. Но, конечно, лучше назло бабушке морозить уши.
А можете обратиться к человеку, который знает и видит и плюсы, и минусы, при этом его помощь будет для вас бесплатной.
:lol:
В этой ситуации, типичный агент возьмет полтишок за подбор и будет заинтересован получить откатик от
того застройщика, который дает больше. Ему абсолютно плевать на то где и как будет жить клиент (говорю о массе).
Еще хуже (к сожалению это невероятно распространенная ситуация) когда клиент платит деньги за подбор жилья, а риэлтор начинает искать не жилье, а того кто ему заплатит за клиента.
Не в благополучии сторон агент заинтересован, а в личной прибыли. Потому и является в 9 случаях из 10 бесполезной составляющей.
Когда я продавал квартиру, клиент мог выйти на мое объявление сам, исходя из личных требований: что, где и за какую сумму, но по ошибке обратился к риэлтору. И если
бы он не запросил сумму за "привести клиента" - сделка бы состоялась, все были бы довольны и не потеряли бы порядка 140 тр. причем в районе 40 за подбор и около 100 тр. за "привести клиента":facepalm:. Да да, чуть было не забыл: еще 4000 р. за составление ДКП. Борзометр местами зашкаливает просто. И
это при стоимости квартиры 2.5 млн. А если квартира стоит 5 млн, что не так уж и много по меркам Екб... :ultra:
В конце концов можно за 5-10 т.р. проверить юридическую чистоту сделки если переживают стороны. Или обратиться к нотариусу и сделать ДКП через него.
В этой ситуации, типичный агент возьмет полтишок за подбор и будет заинтересован получить откатик от того застройщика, который дает больше. Ему абсолютно плевать на то где и как будет жить клиент (говорю о массе).
вы массово
обращались? Или не смотрели, но осуждаете?
Нормальный профессионал работает всегда на клиента. Потому что один довольный клиент приводит пятерых новых. На том и стоим.
вы массово обращались? Или не смотрели, но осуждаете?
Немного в сторону (ваш вопрос немного не понял): как думаете, сколько клиентов покупали недвижимость с риэлторами, но в итоге оказались обманутыми дольщиками? Почему то я уверен
много. И где в таком случае профессионализм агента? Где безопасность? И это "счастье" за бешеный ценник.
Цитата: От пользователя: Mar$el
Нормальный профессионал работает всегда на клиента.
Много таких? Думаю единицы. Жму руку если вы из них, но это
капля в море. Потому и мнение о массе (или о профессии) соответствующее.
Алексей, вы продавали крайне ликвидную недвижимость и как пишите по низкой цене. Люди с умом охотятся за такой.
А покупали неликвид по сути , которым завален весь рынок.
Для риелтора это было сделать крайне просто ,
впрочем как и для вас.
Но вы решили , дак решили...
Продал квартиру свою без риэлтора в итоге. В процессе звонили риэлторы предлагали уже не икслюзив а выставить на других сайтах агрегаторах где я не выставил - видать дела худо у них сейчас...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
