Imho. Квартира без террасы- деньги на ветер. А двери должны быть не стекляные а из листа 4 мм стали, чтобы не вышло как у Таушканова, который купил себе в новостройке с дверью из жести.
На террасе можно огородик развести и продержаться долго, пока омоновцы не уйдут к семьям. Еще хорошо иметь
при входе для незваных гостей ловушки, как в пирамидах майя.
)) Случайно получилось так, что в офисе образовалась терраса-- причём здоровая и бесплатно: строители свечки снизу себе что-то намутили. Теперь загадка, что там делать; 3 этаж, центр Екб. Климат холодный, мангал ставить пошло-- тем более, в офисе. Придётся теперь чистить её от снега.
Местоположение, микрорайон, инфраструктура, этаж, соседи, с ремонтом или самостоятельный ремонт и так далее
А вы на финише что хотите увидеть? Спор о вкусах? Среднюю температуру по больнице?
У каждого своя цель, свои критерии
выбора, свои ограничения.
Отправная точка- это ответить себе на вопрос, что именно в вашей жизни должно стать лучше в результате покупки.
Вот ответьте на этот вопрос. Какая есть проблема, которая ежедневно вас беспокоит, и которую вы хотите решить этой покупкой?
Район не дальше второго пояса, а лучше первый,
функциональная планировка, и обязательно спальня, изолированная от кухни,
наличие более-менее широкого балкона или лоджии с остеклением до пола, инсоляция, допускающая солнце хотя бы 5 часов в день хотя бы в одной комнате (возможно, для
этого этаж повыше).
Безмашинным неудалёнщикам может быть важна транспортная доступность.
Если денег много, то можно также выбирать дом с малым количеством квартир на этаже. Наличие подземной парковки и спуск в нее на лифте важно автовладельцам. Кому-то важен зеленый двор и
благоустройство.
всегда казалось что надо исходить от суммы, которую готов потратить и потом все это содержать, а то хочется на никонова, а позволить можешь только мичуринский.
Задаваясь подобным вопросом пару лет назад, вывел (и отписывался по некоторым в одной из тем "список достойных домов вторички") следующие критерии:
1. Расположение:
а) Относительно транспорта
б) Относительно инфраструктуры (повседневной необходимости: магазины "за
хлебом", школа, дет сад, поликлиника)
в) Удобный выезд из города (если есть дача)
г) Тихая (относительно тихая) улица, удаленность от загруженных магистралей
д) Благоустройство окружающих кварталов в целом
е) Маргиналы и криминал
2. Дом и двор:
а)
Наличие двора, его ухоженность, двор без машин, закрытый двор.
б) Тишина, уют прилегающей территории
в) Отсутствие шумных активностей во дворе, неподалеку.
г) Плотность населения, усредненный социальный уровень жителя.
д) Подземный паркинг (в перспективе купить)
е)
Достаточное кол-во мест для парковки около дома/в шаговой доступности
3. Инженерные характеристики дома:
а) Кол-во квартир на этаже, этажность дома
б) Планировка квартиры (это очень важный момент)
в) Тип дома, материал постройки
г) Высота потолков, балконы,
лоджии
д) Видовые характеристики квартиры, инсоляция
е) Разводка отопления, размер К/У.
ж) Какая управляющая компания, наличие ТСЖ
з) Общее состояние дома, подъезда.
и) Как в общем спроектирован дом. Бывают дома, которые делали инженеры (где все рассчитано,
продумано, выверено многолетней практикой), а есть дома, которые делали маркетологи или просто "творческие люди" в стиле "я художник я так вижу".
4. Ценообразование
а) пересчитанная цена за кв.м (с учетом неиспользуемых или "кривых" пространств, закутков, плохой планировки и
тд.)
б) Ликвидность при дальнейшей продаже
в) Каково будет обесценивание квартиры со временем.
г) Состояние квартиры и затраты на демонтаж предыдущего ремонта (именно демонтаж, т.к. маловероятно, что попадется устраивающий вас ремонт в хорошем состоянии)
5.
Юридическая сторона и сложность сделки
а) История квартиры
б) Кол-во собственников, несовершеннолетние, зарегистрированные лица и т.д.
в) Простота сделки (либо сложная цепочка где вам предстоит ждать)
г) Адекватность продавца и прозрачность сделки.
Как-то так.
Выделите самые важные для вас критерии, ездите смотрите варианты (даже если вы точно не стали бы брать такую квартиру (допустим из-за района или цены), у вас будет понимание и данные для сравнения. В какой-то момент вы нащупаете баланс хотелок-наличия. С чем-то придется
смириться.
Первичка в настоящие годы вся (до 100 т.р. за кв.м.) в упадке. Экономят на всем: земле, материалах, проектировщиках, строителях. Не экономят только на покирайтерах и рекламе.
Верить обещаниям застройщиков или их красивым буклетам - последнее дело.
А на вторичке хотя бы сразу видна ситуация, и основные проблемы там уже давно решены, или четко обозначено отсутствие их решения.
По цене в 3 600 000 руб за однокомнатную - у вас большой выбор.
Просто ездите и смотрите.
Даже интересно - за
эти деньги можно уже и 2-шку смотреть (в домах поскромнее)?
я выбирал так:
1 центр или первый пояс
2 только не новострой
3 этаж последний, чтоб не было соседей сверху и УП
4 дом от 10 этажей (для того чтобы не было в доме газа)
5 раздельный СУ
В итоге такую и купил, 1й пояс, 16й последний этаж с хорошим
видом. С общего балкона можно спокойно смотреть салюты, видно башню Исеть и Высоцкий. Квартира УП 2 комнаты и большая лоджия. Всего 55 кв.м. и всего за 3 млн, но это было начало 18го года.
А так у каждого свои требования. Сели составили список, вбили фильтр в поиске сайтов квартир и
вперёд на просмотры :-)
хороший критерий?!
мне, например нужен совмещенный
зависит от состава семьи, может у 0Maximum0 4 человека и 3 из них девчонки. При совмещеном санузле это по утрам и вечерам проблематично будет на горшок попасть,
а еще бывает что некоторые по 2 часа в ванной с книжкой лежать любят.
имхо, в квартире должно быть 2 санузла, в каждом по унитазу, в одном ванна, в другом душ. (речь конечно не про однушки)
хороший критерий?!
мне, например нужен совмещенный
Терпеть ненавижу совмещенные. Это только если один в квартире живешь то да. В идеале конечно 2 сан узла, один просто туалет другой туалет с ванной. Но ведь есть же новострои
где в вдушке 50-60кв совмещенный санузел, такую хату никогда не куплю, даже дешевле рынка
В итоге такую и купил, 1й пояс, 16й последний этаж с хорошим видом. С общего балкона можно спокойно смотреть салюты, видно башню Исеть и Высоцкий. Квартира УП 2 комнаты и большая лоджия. Всего 55 кв.м. и всего за 3 млн, но это было начало 18го
года.
очень, очень актуально! только надо дополнить инструкцию:
а) по каким критериям выбирать жену ( мужа)
б ) по каким критериям выбирать работу
и т.д. получится монументальный труд : "жизнь для чайников"
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
