Написала на ветки правовых вопросов, но может и здесь что-нибудь подскажут :confused:
Всем здравствуйте! Взорвала мозг, устала гуглить! Может кто разбирается в этих вопросах?
Есть многоквартирный дом (1 этажный, 4 квартиры) в центре Кургана, у нас комната на общей кухне в одной из
квартир. В 15 году комнату приватизировали, в 16 году дом наконец признали аварийным и включили в программу расселения, в 20 году нас наконец расселяют! Вместо нашей комнаты, дают квартиру целую, но райончик при этом не очень, но суть не в этом. В договоре мены с администрацией в одном из пунктов
формулировка "...в муниципальную собственность переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: -----------------, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером, на котором расположен данный дом."
И тут недавно я обнаруживаю
что у меня задолженность по земельному налогу, я не понимаю о какой земле речь, начинаю выяснять - меня сняли с учета по комнате в аварийном доме, у меня в собственности новая квартира и ТАДАМ :hi: земельный участок под аварийным домом, причем судя по всему он в моей собственности в полном объеме,
то есть все 986 кв.м. мои личные. Хотя в заказанной мной справке, пишется "Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади комнаты №2 площадью 9,2кв.м." Но правообладатель этого участка в этой справке все так же я одна, в личном кабинете в
налоговой тоже указана доля 1/1.
Что вообще происходит? Конкретно землю я не приватизировала, даже если это происходит по умолчанию, то все таки это часть общего земельного участка. Почему он значится отдельной моей собственностью и почему он не передался в муниципальную собственность по
договору мены? И почему начислен на него налог за три предыдущих года, если, как я прочитала, не облагается налогом земельный участок под многоквартирным домом на основании пп.6 п.2 ст.389 НК РФ. И что мне сейчас делать с этим участком?
Если нет знающих людей, может подскажите куда
обратиться?
В росреестре в личном кабинете тоже написано "Общая долевая собственность", до в строке Доля нет никаких уточнений
все верно, под многоквартирниками именно так и пишется, в силу закона земля принадлежит всем собственникам
помещений в доме, пропорционально.
Вам нужно обратиться в налоговую за исключением объекта налогообложения, предоставить копию договора мены. Лично или через личный кабинет на сайте налоговой.
Одно время регистрировали эти доли в земельном участке, потом перестали. У вас видимо
зарегали, а при мене регистратор не заметил, что у вас и земля зарегистрирована. Нужно было два заявления на переход права, по комнате и по земле, а сделали одно.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Расселение аварийного жилья, вопросы по земель...
Вам нужно обратиться в налоговую за исключением объекта налогообложения, предоставить копию договора мены. Лично или через личный кабинет на сайте налоговой.
не надо никуда обращаться - надо просто продать этот участок! И с налогового
учета снимется автоматически, и деньги получите. :super:
0/2 |
| Поделиться:
Re: Расселение аварийного жилья, вопросы по земель...
Вам нужно обратиться в налоговую за исключением объекта налогообложения, предоставить копию договора мены. Лично или через личный кабинет на сайте налоговой.
Я им писала по поводу того что земля под МКД не облагается налогом, пока
ответа нет. Мне в первую очередь хочется решить вопрос по начисленному налогу. А то они объект с меня снимут, а налог за предыдущие годы оставят. Хочу избавиться от задолженности, а потом уже и от такой непонятной собственности. До сих пор не понимаю как это было оформлено. Насколько поняла это
отдельная процедура по приватизации земли, не в курсе чтобы мы ее проходили, "случайно" что ли оформили?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Расселение аварийного жилья, вопросы по земель...
Насколько поняла это отдельная процедура по приватизации земли,
нет, это автоматом вс происходит. Напишите еще в администрацию ( у вас же с ними договор мены?), через электронную приемную.
Налоговики по Росреестру начисляют,
и нужно именно там устранить ошибку. Росреестр сам не исправит, заявительный характер.
По уму нужно идти в МФЦ вместе с представителем второй стороны ( администрация) и писать заявление на переход права.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Расселение аварийного жилья, вопросы по земель...
Напишите еще в администрацию ( у вас же с ними договор мены?), через электронную приемную.
Хорошо, напишу. Но вообще звонили куратору по расселению нашего дома, сообщили. Реакция была достаточно вялой, типа "ну напишите в налоговую
письмо". А чего в налоговую то писать, если у них сведения от Росреестра! И кому как ни администрации сейчас бы суетиться, а не мне мозг взрывать, думаю этот косяк и им боком встанет, если я до логичного конца не доведу. Но довести придется, пока с карты задолженность не сняли.
Цитата: От пользователя: Mar$el
По уму нужно идти в МФЦ вместе с представителем второй стороны ( администрация) и писать заявление на переход права.
У меня мама с доверенностью сейчас у нас гостит и гонять ее в Курган из-за того что они накосячили наверное не
правильно, это же тоже лишние расходы. Ох уж эта курганская администрация :away:
0/0 |
| Поделиться:
Re: Расселение аварийного жилья, вопросы по земель...
ой номером ошиблась! Ст. 389
НК РФ Статья 389. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого
введен налог.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 379-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Не признаются объектом налогообложения:
1) земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) земельные участки,
ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия,
музеями-заповедниками;
(в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) утратил силу с 1 января 2013 года. - Федеральный закон от 29.11.2012 N 202-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельные участки из состава земель
лесного фонда;
(пп. 4 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами
в составе водного фонда;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
(пп. 6 введен Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)
0/0 |
| Поделиться:
Re: Расселение аварийного жилья, вопросы по земель...
А как они могут не существовать? Это опять какая-то тонкость, про которую не каждый смертный знает? Вообще эту статью ввели в 2015 году, я не знаю что с тех пор могло измениться, надеюсь ничего
0/0 |
| Поделиться:
Re: Расселение аварийного жилья, вопросы по земель...
Цитата: От пользователя: мистер Стэпэлтон и ханурики
Именно ваш МКД существует сегодня?
Пока да, не знаю расселили весь или еще нет, сносить до конца 24-го года будут. И налог начислен за 2017,2018,2019 года, там он конечно и существует и мы там прописаны были и я собственником
значилась.
Из Росреестра пришел ответ, я им писала что возможно в налоговую переданы не верные сведения, поэтому начислен налог, надо проверить и исправить данные, если они не правильные. Они отписались что все что касается налогов эту в налоговую и обращайтесь, а они уже пускай запросы пишут
для уточнения
0/0 |
| Поделиться:
Re: Расселение аварийного жилья, вопросы по земель...
Мне тут еще одна мысль в голову пришла.
Напишите в налоговую, что налог неправильно рассчитан, т.к. у вас доля в праве, пропорциональная пропорциональна размеру общей площади комнаты №2 площадью 9,2кв.м.. В 2015 году комната
была продана, т.е. доля в общем имуществе равна нулю.
Может так поймут?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Расселение аварийного жилья, вопросы по земель...
Напишите в налоговую, что налог неправильно рассчитан, т.к. у вас доля в праве, пропорциональная пропорциональна размеру общей площади комнаты №2 площадью 9,2кв.м..
Лучше прямо сейчас строчить или дождаться ответа на предыдущее
письмо? И в справке ЕГРН и в личном кабинете у меня не прописана какая именно доля в собственности, возможно от этого и отталкиваются в налоговой, считая меня единоличным владельцем :bs:
Цитата: От пользователя: Mar$el
В 2015 году комната была продана,
Не продана, она была приватизирована в 15 году
0/0 |
| Поделиться:
Re: Расселение аварийного жилья, вопросы по земель...
Всем спасибо за советы! Основная задача выполнена! От налоговой пришел ответ - задолженность снята :super: Теперь дело за малым - одарить администрацию моим земельным участком :-D
0/0 |
| Поделиться:
Re: Расселение аварийного жилья, вопросы по земель...
Вот все вроде бы и так, но как бы не пришлось потом опять с начислением налогов разбираться за 20 и 21 год. С ноября 20 года я отношения не имею к МКД по тому адресу (снята с учета), вот фиг знает, может
тогда уже законно будет начисление. Я для очистки совести напишу в Росреестр, а после ответа подумаю стоит дальше шевелиться или теперь все таки очередь администрации
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
