Рассрочка при продажи квартиры

Question

Добрый день требуется мнение форумчан:
Продаю однокомнатную квартиру за 2 000 000 (цена адекватная квартире )
У покупателя в момент одобрения ипотеки всплыли некие проблемы.
Ипотека застопорилось, здесь оказывается, что ипотеку он берет всего на 300 000.
Чтобы не терять покупателя и не ждать нового 1 – 2 месяца, предложил ему обдумать идею с рассрочкой, в квартире живёт сейчас Квартирант, который равными долями по 13 000 в месяц. будет выплачивать долг нового собственника ( за 24 месяца закроет -это идеал, но если будут меняться то месяцев за 30 ) скорее всего, всеми вопросами сдачи квартиры продолжу заниматься я, так как опыт есть, а покупатель в этом смысле "зеленый"

внимание вопрос:
1. писанулись бы сами под такую схему с рассрочкой продавцу
2. какой % зарядить ( покупатель предложил 4%, но это ИМХО смех)

спасибо !

-= VК =- · Accepted Answer

я поражаюсь, вы за собственные деньги хотите переложить проблемы покупателя на себя с риском эти все деньги недополучить. и в лучшем случае получить деньги, водя хороводы с арендаторами уже чужой недвижимости (а прикиньте арендатор, пусть даже порядочный, затопит квартиру, дальше какие действия? кто кому и сколько должен будет?) 
 :suxx: 
будут деньги - будет квартира, не будет денег - не будет квартиры. продолжайте продавать дальше. если новый покупатель нагрянет в ближайший месяц - предложите ему скидку 5% что б заинтересовать. кто первый деньги покажет - тот и папа.

Mar$el · Answer

новый собственник через месяц попросит арендатора с вещами на выход, что делать будете? С судом, приставами дело имели, представляете как там по срокам и действиям? А если у него активов, кроме этой квартиры, нет, и вообще это единственное жилье?

DimVicsh · Answer

Продавали комнату по примерно такой схеме. Замучались. Все растянулось на 2 года вместо пары месяцев. Нашлось куча причин у покупателя чтобы не платить как можно дольше. В итоге получали по чуть-чуть и даже какую то часть  пришлось простить, лишь бы поскорее закончить эту тягомотину. А еще сколько ругани, нервов и прочих неприятных разговоров.
В общем не рекомендую. А 300 тр  можно получить просто потребительский кредит.
 Если для вас эта сумма не критична и вы готовы её потерять, то соглашайтесь конечно.

Хрюн Степаныч Моржов · Answer

проблемы покупателя- это проблемы покупателя. 
Зачем вы пытаетесь решить чужие проблемы, получить гемморой в идеале на 24 мес, а не в идеале на 30, ущемить себя в чем то и много чего еще? 
Оно вам надо? Будет у вас еще покупатель

DimVicsh · Answer

Нас спасло то, что в ДКП  прописали обременение. И покупатели стали  пытаться с нами нормально договориться и что-то выплатить только когда сами решили продать эту самую комнату. До этого были только истерики, что  "денег нет и не будет"

loramamsic · Answer

Золотые слова!