Добрый день требуется мнение форумчан:
Продаю однокомнатную квартиру за 2 000 000 (цена адекватная квартире )
У покупателя в момент одобрения ипотеки всплыли некие проблемы.
Ипотека застопорилось, здесь оказывается, что ипотеку он берет всего на 300 000.
Чтобы не терять
покупателя и не ждать нового 1 – 2 месяца, предложил ему обдумать идею с рассрочкой, в квартире живёт сейчас Квартирант, который равными долями по 13 000 в месяц. будет выплачивать долг нового собственника ( за 24 месяца закроет -это идеал, но если будут меняться то месяцев за 30 ) скорее всего,
всеми вопросами сдачи квартиры продолжу заниматься я, так как опыт есть, а покупатель в этом смысле "зеленый"
внимание вопрос:
1. писанулись бы сами под такую схему с рассрочкой продавцу
2. какой % зарядить ( покупатель предложил 4%, но это ИМХО смех)
Продавали комнату по примерно такой схеме. Замучались. Все растянулось на 2 года вместо пары месяцев. Нашлось куча причин у покупателя чтобы не платить как можно дольше. В итоге получали по чуть-чуть и даже какую то часть пришлось простить, лишь бы поскорее закончить эту тягомотину. А еще сколько
ругани, нервов и прочих неприятных разговоров.
В общем не рекомендую. А 300 тр можно получить просто потребительский кредит.
Если для вас эта сумма не критична и вы готовы её потерять, то соглашайтесь конечно.
Нас спасло то, что в ДКП прописали обременение. И покупатели стали пытаться с нами нормально договориться и что-то выплатить только когда сами решили продать эту самую комнату. До этого были только истерики, что "денег нет и не будет"
Чтобы не терять покупателя и не ждать нового 1 – 2 месяца, предложил ему обдумать идею с рассрочкой, в квартире живёт сейчас Квартирант, который равными долями по 13 000 в месяц. будет выплачивать долг нового собственника ( за 24 месяца закроет -это
идеал, но если будут меняться то месяцев за 30 ) скорее всего, всеми вопросами сдачи квартиры продолжу заниматься я, так как опыт есть, а покупатель в этом смысле "зеленый"
я поражаюсь, вы за собственные деньги хотите переложить проблемы покупателя на себя с риском эти все деньги
недополучить. и в лучшем случае получить деньги, водя хороводы с арендаторами уже чужой недвижимости (а прикиньте арендатор, пусть даже порядочный, затопит квартиру, дальше какие действия? кто кому и сколько должен будет?) :suxx:
будут деньги - будет квартира, не будет денег - не
будет квартиры. продолжайте продавать дальше. если новый покупатель нагрянет в ближайший месяц - предложите ему скидку 5% что б заинтересовать. кто первый деньги покажет - тот и папа.
Чтобы не терять покупателя и не ждать нового 1 – 2 месяца, предложил ему обдумать идею с рассрочкой, в квартире живёт сейчас Квартирант, который равными долями по 13 000 в месяц. будет выплачивать долг нового собственника ( за 24 месяца закроет -это
идеал, но если будут меняться то месяцев за 30 ) скорее всего, всеми вопросами сдачи квартиры продолжу заниматься я, так как опыт есть, а покупатель в этом смысле "зеленый"
новый собственник через месяц попросит арендатора с вещами на выход, что делать будете? С судом, приставами дело
имели, представляете как там по срокам и действиям? А если у него активов, кроме этой квартиры, нет, и вообще это единственное жилье?
У покупателя в момент одобрения ипотеки всплыли некие проблемы.
проблемы покупателя- это проблемы покупателя.
Зачем вы пытаетесь решить чужие проблемы, получить гемморой в идеале на 24 мес, а не в идеале на 30, ущемить себя в
чем то и много чего еще?
Оно вам надо? Будет у вас еще покупатель
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
