способ накопить на квартиру, жизнеспособен и оправдан ли ?

Question

Всем привет. Недвижимость ЕКб вроде как в рублях дорожает, а в долларах дешевеет если смотреть график 2-5 лет.

Примерно на квартиру копят 2-5 лет в среднем.
В банке есть миллион р., хочу перевести их в доллары и копить в долларах на квартиру доче или сыну, кому надо будет. Откладывая допустим 500-1000$ в мес. переводя зарплату в рублях в вечнозеленые.

и купить квартиру в тот момент когда курс будет допустим 100 р за доллар через год или 2. Т.е. отталкиваться не от цены за метр вот подешевле бы, а от слабости рубля , как скакнет до 100, перевести в рубль и купить в пике каком....имеет ли так смысл если не принципиально купить через год или 3 или копить в рублях и положить в банк под 5 процентов и туда добавлять те же 3 года...
как думаете как лучше ?

почему такие рассуждения возникли. В 2008 году машина с класса стоила 20-24 тысячи долларов цивик или королла и равно это было тысяч 700-750. Сейчас так же от 20 тысяч долларов но от 1.5 млн это. В долларах цена одна.
Соответсвенно когда копишь долгосрочно ни один год, то переведя деньги в доллары ты знаешь какую часть ты накопил... от 20 тысяч...

С квартирами которые стоят допустим от 30 тысяч долларов так же работает ?

Mar$el · Accepted Answer

если бы это было правдой, то ипотеки вообще бы не существовало.

bk-71 · Answer

а можете натрахаться с ремонтами и в итоге получить столько же( или даже меньше ) , сколько при продаже долларов , купленных на начальном этапе. :-D

Внезапный самокат · Answer

Безумие же. Предлагаете работать на чужие ремонты (если делать серьезно), или пытаться заработать на впечатлении (если делать на тяп-ляп)?. 

А не проще сразу пойти сдельно в бригаду работать маляром-штукатуром, без купи-продайства? )))
на мой взгляд, вообще, среднестатистический обыватель валик то в руках не держал. И обои если клеит - то многослойно. Плитку за ванной - не прилепит, обои за шкафом - не наклеит...  :-D
Я про арендаторов могу фишку рассказать - обои, отклеившиеся при потопе - гвоздиками приколачивают!.... такие вот люди нас окружают.
Ага, еще могу про краны... при течи резиновой прокладки на гусаке смесителя - подмотаем нитками....)))

Андрей П · Answer

а в рублях сколько инфляция?
сам спросил, сам отвечу 138.84 %

Maverick · Answer

Обязательно так и сделайте.
Непременно. Вы ведь умеете покупать на минимуме, а продавать на максимуме.
И у вас есть целый миллион! Странно, что с талантом предсказывать колебания курса, причем так, чтоб хотя бы отыграть разницу между покупкой и продажей-у вас всего миллион, а не сто.

Инфляция доллара с 2008 года составила примерно 24 процента.
Да, инфляция бывает не только и не столько у рубля.
Копите!

Ольга// · Answer

так конечно упадет, экономика же у нас развивается, времени на раскачку нет, по всем фронтам прямо бьет ключем...

инфляция в Аргентине какой 46 процентов, мы то чем лучше ? наверное ничем, сейчас в сентябре выберем партии какие надо будет и в ноябре посмотрим какой соотношение будет рубля к евро..

у меня есть квартира на кузнецова, она в 12 году стоила около 5 млн рублей (кузнецова  6,8,10,12а, 4а белые 12 этажки , 4 комнатная 72 метра)

так она стоила примерно 160 тысяч долларов.
сейчас она стоит  5,5 примерно и 74 тысячи долларов.

так вот и спрашиваю если надо копить в долгосроке несколько лет, так может в долларах надо и ждать обвала и на обвале покупать ? но все минусуют, вопрос почему ?

Хрюн Степаныч Моржов · Answer

можно вообще ИИС открыть и три года по 400 косых вкладывать ) 
На выходе через 3 года будет 1 200 000 + 52000+52000+52000  Всяко лучше, чем в банк положить под процент.

bk-71 · Answer

кто-то полгода копит , а другому и всей жизни не хватит .
 так что странное заявление про 2-5 лет .
 тем более не понятно о какой квартире речь . 

а если ни сыну ни дочери квартира в этом городе вообще не нужны будут ?
 так тоже бывает ...

это хорошие деньги по нынешним временам . вот только где шанс , что в течении 2-5 лет вы так же сможете откладывать постоянно ?

 авто и жилая недвижимость в ЕКБ имеют очень разную систему ценообразования.

Хрюн Степаныч Моржов · Answer

можно вообще не заморачиваться, а купить по факту то, что понравится и будет новым ....

Theodos · Answer

вопрос, наверное, слишком мудрено подан, автору просто интересно, нет ли какого-то волшебного способа копить с 10%+, о котором все знают, а ему не рассказывают  ;-) 
Ну тип, понятное дело, есть акции, которые сейчас продвигают, но это нужно было после прошлого марта успевать  :-( 
Имхо, все, что кроме доллары/евро, принесет в жизнь кучу лишних телодвижений. Если быстро копится, то лучше уж просто спокойно копить, купить на пару месяцев позже, чем могли бы, но при этом сохранить нервы.
В рублях копить, кто-то даже нарисует, что реально выгодно, если хороший процент, но хотите ли вы жить с постоянной мыслью, что завтра все может поделится на 3?
В акциях держать - будете на дню 50 раз проверять курсы, читать форумы, нервничать если что-то не так, итд. Надо оно вам за шанс получить эти 10%+?
В валюте есть шанс потерять (я покупал квартиру, разменивая баксы по 61 :weep: ), но если не к спеху, то всегда можно просто подождать более удобного курса.

Fairy · Answer

автор тоже не может, там другие вводные.

Андрей П · Answer

может и упасть, но если бы кто то решил покупать баксы раз в месяц и делал бы это 1 числа каждого месяца с 1 января 2015 года, то средний курс, на сегодняшний день, был бы 64,7

Theodos · Answer

а минусуют, имхо, потому что не могут откладывать по 1-2к$  :lol:

bk-71 · Answer

да . так бывает .
ЗЫ.и даже элитная московская недвижимость нафиг не нужна бывает ... :-D

Ольга// · Answer

квартира абстрактная маленькая студия. Есть же данные сколько по сроку составляет ипотечный кредит в среднем и средний взнос, соответсвенно можно высчитать сколько люди копят лет в среднем.


почему ?
ну допустим ни 5, а 7 лет... просто я сейчас пишу про квартиры стоимостью по 2 млн и там все быстрее уверен и гасят в среднем быстрее, а квартиры от 10 млн дольше...


продадут


это же даже не ипотека, а план, даже если 1-2 мес так не отложишь, страшного не произойдет.


да, а если цена сейчас на пике ? вложился в  хрущевку на ул. попова за 3 млн и цена вниз пошла как в 16-17 году, и через пол года сделав ремонт ты продаж ее в лучшем случае за 3, только устав и наевшись...

Libertine · Answer

Хорошо, если не понадобится :-)

Внезапный самокат · Answer

За умеренную никто не пойдет и хорошо не сделает, а так, у меня как раз вот что есть на продажу!

вроде и дешевле аналогов с норм ремонтом выставлено на 500, но особо очередей не наблюдаю)) 
А то может я дурак, что в ремонт не хочу залезть за пол млн))

Libertine · Answer

Как, даже пентхаус в Клевер-парке не нужен? :-)

Внезапный самокат · Answer

Потому что у них миллиона нет)))
Если бы сейчас копил то  разделял корзину накопительную по разным активам, кроме доллАров есть и €, и юань, золотые монеты, голубые фишки.  
То что рубль в перспективе будет слабеть это однозначно. Но останется ли на месте а не вырастет рублевая цена квартир - тоже вопрос. В рублевом номинале то пухнет ВСЁ.
Квартиры в последний год просто отыграли годы застоя, когда рост цен был ниже или на уровне инфляции. Официальной инфляции. Такое не могло продолжаться долго. Не могут цена метра и цена килограмма колбасы асимптотически сильно сближаться, без наступления ситуации БП, конечно.

Это ненормально, когда метр вторички последние 10 лет колебался допустим вокруг 70 тыс, а правильная ск колбаса за этот же период выросла с 600 до 1500 за кило. Так не бывает, возникает диспропорция масштабов, которая будет исправлена эволюционно или революционно. Вот на рынке и произошла за пол года "революция". Но не факт что последняя.

Maverick · Answer

Добавлю: проданная мной квартира в долларах подорожала с ноября до продажи с 40 до 44 тысяч долларов. При фиксированной цене в рублях.

----Aлекс · Answer

а если курс доллара упадет?  :-D

----Aлекс · Answer

это естественно, с дуру можно и хрен сломать...  :-D


 кому-то проще перекладывать бумаги из одного портфеля в другой, нажимая кнопки на компьютере.
А кому то проще работать своими руками. Хотя, это и не обязательно. Если уж такой белоручка, всегда можно найти проверенных отделочников готовых работать за умеренную оплату.

----Aлекс · Answer

есть более реальный и проверенный, работающий способ. Правда, он более затратный в отличии от варианта "как Буратино, закопать свои 5 сольдо и ждать когда вырастут".
Например, находите убитую в хлам квартиру на вторичке, в неплохом доме и хорошем месте. Выносите весь хлам и всю рухлядь. Делаете косметический ремонт с элементами капремонта (в случае острой необходимости) и продаете с учетом затрат с надбавкой не превышающей максимальные отметки на конкурирующих объявлениях. Пока висит в продаже, можете сдавать.
Затем, проделываете то же самое с более дорогим вариантом, добавляя заработанное на предыдущем и вкладывая дополнительные средства.
И так можете расти гораздо быстрее.  Но, это надо поднять задницу с дивана и  шевелиться. А не тупо фантазировать изобретая "хитрые способы" в поисках философского камня.