Коммерческая недвижимость аренда -- страховой взнос.

Question

Нашел интересный вариант для магазина. Но в договоре прописан  страховой взнос в размере месячной ставки аренды.
Cколько снимал - ни разу с таким не сталкивался. Думал, это придумали для частых квартиросъемщиков несчастных)
Cовсем не хочу его платить.
Мы снимаем очень надолго обычно, последнее место - 20 лет как. Это будут просто выброшенные деньги. Учитывая, что помещение и так полгода уже пустое стоит у владельцев.

Это нормально для коммерческой аренды?

Андрей П · Accepted Answer

не хотите - не платите, снимите другое, где нет этого взноса

irivr · Answer

Мы ~15 лет арендуем торговые площади в разных ТЦ. Абсолютно везде имеется гарантийный взнос равный одной месячной арендной плате. В каком-то ТЦ ее возвращают/зачитывают через год, в каком-то через 3 года, а где-то этот взнос остается и на весь срок действия договора.

Александр K. · Answer

Страховой взнос хорошо отсекает разного рода неплатежеспособных неудачников. Если арендатор не имеет возможности заплатить взнос и не понимает для чего он нужен, то может ну его нафиг, такого арендатора? 
А простой помещения - это не самое страшное. Хуже сдать его не пойми кому. Этот не пойми кто будет волочить свое жалкое существование несколько месяцев, а потом сдохнет, умудрившись за столь короткий срок изрядно потрепать ремонт в помещении. 


А я бы не ждал. Разного рода непонятные периоды - это самое благоприятное время для расширения бизнеса.

Хрюн Степаныч Моржов · Answer

и тут хоп, и вы в закат свалили не предупредив арендодателя, да? Хотя обещали 20 лет снимать


Ну, или сами засрали! И опять в закат....


Не вижу проблем: не хотите платить взнос, делать ремонт? Не делайте и не платите, выбирайте другой объект....

bk-71 · Answer

так это ваше право .
 я бы тоже обождал немного прежде чем в непонятные период залазить в аренду ...

Secоnd Z · Answer

Ну да, да и может сговорчивей будут.

Secоnd Z · Answer

Это не работает. Нет хороших для меня предложений именно в этом нужном районе.

Я просто хотел узнать, распространена ли такая практика, для улучшения аргументации при переговорах.
Как-то отрегулировали предварительно. Обещают вернуть через 11 мес.
Как я и предполагал  этот взнос на самом деле нужен для оплаты риэлтора.)))

Secоnd Z · Answer

Спасибо, понятно.
Пережиток рынка арендодателя. Теперь другие времена, надеюсь  будет отмирать. Что такое этот взнос по сравнению с многомесячным простоем площадей.. Это не главный фактор, конечно. Но и карта лояльности в магазине тоже мизерную скидку дает. Далеки наши арендодатели от маркетинга.

Вот сейчас нехороший период, QR коды, возможен локдаун с полной остановкой работы и массовым разорением арендаторов торговых площадей, штрафами грозят и остановкой деятельности.  А тут взнос заплати, ремонт в засранном помещении сделай..
В общем подожду месяцок. Уйдет так уйдет.