Где или как узнать стоимость земли ?

Question

Как или где можно узнать стоимость земли в конкретном районе ? По квартирам все проще: есть средняя цена квадратного метра по данным УПН, от нее можно отталкиваться и добавлять положительные и отрицательные факторы к квартире (ремонт, транспортная доступность, парковки, садики, школы и многое другое).

По земельным участкам я понятия не имею где найти что-то подобное, а также какие факторы влияют на стоимость участка (но не о факторах сейчас речь, это все можно узнать в инете).

Но где найти базис от которого оттолкнуться ? К примеру, сотка земли в таком-то районе стоит 100к рублей, это рыночная стоимость. Просто пустой земли.

----Aлекс · Accepted Answer

в одном поселке стоимость сотки может отличаться в разы.
Например, один поселок: в одной части, земля возле трассы и/или железной дороги, без газа, и дорога в город через переезд. 
В другой части этого же поселка, земля на берегу водоема, есть газ, прямой выезд из квартала на трассу, а ж.д. не видно и не слышно, т.к. она за горой и за лесом.  - Разница в стоимости в два-три раза.
В этом же поселке, помимо ИЖС, могут быть сады и ЛПХ. Это еще совсем другие цены.
ИМХО, цена формируется естественным образом, в зависимости от спроса. Отталкиваться можно от реальных вариантов, объявлений.

Даже если взять простую нарезку участков на бывшем колхозном поле, примерно в одном месте, ну пусть на соседних полях. Одно место продают известные люди, есть гаранты в виде мощных банков и крупных застройщиков. Есть проект освоения с красивыми картинками, с четкими планами по времени. (не факт, что все обещаемое выполнят, но выглядеть такой проект может весьма убедительно. По кр.мере для непрофессионалов).
На соседнем поле такие же участки продают "не понятные люди", без планов, без перспектив, без гарантов.
Стоимость на ровном месте может отличаться в разы...

Mar$el · Answer

:-D 
ну да, рынок же для всего остального, а не для вашего участка

серьезно?
а в чем принципиальная разница с землей?
возьмите аналоги, сравните с вашим и вперед

6322 · Answer

я ж говорю ;-)


и это инфы вам мало?

ноль восемь · Answer

реальная стоимость земли - это то сколько вам за нее дадут. 
Хотите получить ее примерную реальную стоимость - предложите ее в банк в залог по кредиту, во сколько оценят - умножьте на 2.
А всё остальное это влажные фантазии покупателей и хотелки продавцов

Mar$el · Answer

вы искали? не в теории, а в жизни? что для вас местность?

-= VК =- · Answer

в поселке земли могут либо поселений либо сельхозугодий. и ИЖС или ЛПХ или садоводство это разрешенный вид использования!!! Алексей, надо быть точнее в высказываниях.  :ultra: 

p.s. извините, наболело. приезжают люди слышат ЛПХ и кривят лицо. каждому приходится обьяснять, что ЛПХ на землях поселений намного круче ИЖС, но люди понимать не хотят начитавшись про вот такие "земли ЛПХ".  :bes:

Позывной Тува · Answer

она не равна реальной рыночной стоимости как правило
и в пределах одной локации ценник бывает различается порядочно

bk-71 · Answer

а что , в этом СНТ вообще участков в продаже нет ? 
 можно же пообщаться с председателем.
он обычно в курсе по ценам сделок ...

bk-71 · Answer

наличие дома ( его квадратура и материалы.) . гаража- парковки , скважины , бани , бассейна , теплиц ...

Mar$el · Answer

Скажите что за участок и прикинем  ;-)

6322 · Answer

значит, смотрим ближайшие соседние такие же дома, Эйнштейн ;-)

https://ekb.cian.ru/sale/suburban/261994249/
https://ekb.cian.ru/sale/suburban/258906358/
https://ekb.cian.ru/sale/suburban/267029724/
https://ekb.cian.ru/sale/suburban/260472801/
думаю, 1-1,5 млн это максимум для вас

6322 · Answer

если в вашей местности ничего не продается, значит, земля там никому не нужна, значит, ничего не стоит

а чем круче? у меня самого ЛПХ на землях поселений

wws · Answer

не факт, банк заинтересованное лицо - может намеренно занизить или завысить, ну и зависит от специалистов конкретного банка и конечно же оценщика

vlaubenshtein · Answer

теплицы да, парковка это просто сам участок, на нем есть место для этого
если уж на то пошло, есть туалет сами понимаете какой
домик тоже есть, но очень маленький и простой, собранный из того что было в 90-е
летом можно переночевать даже
одному, вдвоем
есть сарайка маленькая и простая

bk-71 · Answer

так ориентир по цене значит есть .
 ну пробуйте продавать за 1,5 .
 хотя ...

vlaubenshtein · Answer

конкретно в этом и на соседних полянах этого же СНТ нет ни одного участка в продаже, по крайней мере, на Авито :)
может где-то объявления висят на доске у ворот :) но сознательный чел же не будет ездить смотреть по садам объявления
обычно сперва в инете ищут, потом уже едут смотреть конкретно
сосед у нас продал в том году, говорят, что за миллион или миллион с чем-то
у него примерно тоже самое как у нас
только на пару соток меньше
больше примеров не знаю

Магистр из НИИЧаВо · Answer

Кадастровая стоимость?

??

vlaubenshtein · Answer

то есть, если в доме не продаются квартиры, то дом никому не нужен, квартиры там днище полное, верно ?

-= VК =- · Answer

а) ниже кадастровая стоимость - ниже налоги
б) разрешение строительства гаражей/бань/сараев/подсобных помещений и их простая регистрация. на ИЖС это все будет самостроем
в) производство сельхохозяйственных культур или разведение скота. при продаже товаров, произведенных на землях с разрешенным видом использования ЛПХ граждане освобождаются от уплаты подоходного налога

monreale · Answer

Ну раз считаете что ваше полюбому лучше всех зачем вам рыночная стоимость, сами цену и придумайте, зачем сравнивать изначально с днищем....... :-D  :-D  :-D

vlaubenshtein · Answer

где их взять ? если в той местности их, например, не будет , то где искать аналогичную ?

vlaubenshtein · Answer

УралНИИСХоз, в 4 км от остановки автобуса на улице Главной.
СНТ, газа нет. 15 соток, угловой участок, соседи с одной стороны, со второй дорога общая без выезда. Огорожен забором из какого-то там листа самого дешевого, алюминька или что, металл в общем какой-то. На участке беседка, в плане насаждений очень много разработано. И картошка и другие овощи и ягод много и деревья. На участке сосны. Несколько домов живут в этом СНТ постоянно, даже зимой. Есть добротные дома.
Что еще надо ?  :-)

vlaubenshtein · Answer

да, наш участок стоит 7к по ней
но говорят, что рыночная 1-1,5 млн
те, кто говорят, не в теме, из серии "слышал у подъезда бабки говорили"
я хочу узнать реальную стоимость


я не об этом спросил
чтобы вам было понятнее - возьмем новый КП, когда в поле нет ничего, кроме земли и грунтовых дорог
сотка земли в таком КП стоит Х денег
как формируется этот Х ? еще нет никаких трасс, железных дорог, прудов, озер, газа и всего остального
есть поле и земля в нем, которую разбили на участки и выставили на продажу
отталкиваться от рынка не считаю правильным, просто потому что продавец ставит ту цену, которую он хотел бы получить, но это не значит, что данная цена адекватна

с машинами, к примеру, понятно
есть стоимость новой и тут уже каждый сам отталкивается от цены новой относительно состояния и возраста своего авто


а если их нет ? или одно-два ? 
искать аналоги ? может я не считаю аналогом другой КП\СНТ и пр. ? я считаю, что именно мое направление лучшее и т.п.

я хочу узнать сколько стоит именно наш участок
на авито сейчас глянул, есть один участок в продаже и то не у нас, но где-то относительно недалеко и 3 домика дачных с участком
и все
все остальные участки в других местах
один продает 4 сотки за 800к, там кирпичный летний домик маленький на участке
другие продают от 1300 до 1800
площади одинаковые, дома от 20 до 50 квадратов, не дома, а дачи просто
и как ? как вообще понять, что эти товарищи выставили адекватную цену ?

vlaubenshtein · Answer

да
пример всего один реальный
знаете же анекдот
"мой сосед говорит, что по 5 раз за ночь, но ему 85. Так и вы говорите".

глянул Циан - Малый Исток не наш район, да и я, например, терпеть не могу ЕКАД
у нас Исток, но вообще сам сад в сосновом лесу. что большой плюс
у нас никаких дорог рядом, кроме той, конечно, что ведет в сад
и дышится замечательно
на Циане, кстати, тоже нет ничего в продаже поблизости от нас и в наших садах конкретно

с машинами все проще - есть стоимость в салоне и от нее можно отталкиваться
а с землей вот как-то не так


на эту сумму и ориентировался, но хотел узнать точнее
ок, что ж