Сколько заплатить риелтору

Question

Нужно продать старую трешку 80 кв. м. и купить двушку. Обмен вобщем. Продать конечно самому не проблема, на счет покупки самостоятельно сомнения. Думаю может не заморачиватся и нанять риелтора. Опять же риелторы всякие бывают и надо все равно их контролировать. Вопрос сколько могут стоить услуги минимально по обоим сделкам?

да как так то · Accepted Answer

какие то конские расценки.

Возьмем нормальную заплату 120 т.р. рублей в месяц, это порядка 6 тысяч в день.

Риэлтор будет что покупкой что продажей заниматься максимум 2 дня каждой. Это оочень с большой натяжкой. Это 12000 за каждую сделку. Накинем убогому еще 50% за красивые глаза.

Итого 20к за сделку - нормальная цена.

Чего там он такого бриллиантового делает за 80к?

Может он лично отвечает за юридическую чистоту квартир? нет.
Может быть он приводит обьект в порядок чтобы поскорее продать? нет

Не кормите бездельников. 80% этого народа - ленивые бездельники. 20% отличные спецы

wayfarer · Answer

в среднем для Екб это "не нормальная" зарплата, это высокая  :-)  ну пусть будет такая




ну по факту телодвижений больше, если нормально работать, то он должен принимать звонки, ездить показывать вашу квартиру потенциальным покупателям (либо искать вам варианты, и договариваться с продавцами чтобы вы приехали посмотрели). То есть какое-то время уйдет на обзвон и разъезды. 



мне как-то из Этажей звонили, там вообще ушибленные на всю голову, хотели 80к фиксированно + 1% (120к)...





в прочем как и в любой другой отрасли или специализации.

но соглашусь с вами ценники на услуги нереально завышены. Я бы понял если бы у клиента была сложная продажа, там куча долей, несовершеннолетние, ипотечная квартира, но когда к примеру ( мой случай), квартира куплена у застройщика, без ипотеки, несовершеннолетних нет, долей нет, никаких мутных историй, тут то за что я должен был отстегнуть 200к за продажу?

да как так то · Answer

я буду очень рад услышать реальные доводы реальных риэлторов с калькуляцией почему  сделка должна обойтись в 80 000 рублей и что в эти деньги входит

Axon @(°_°)@ · Answer

Ну не знаю, я покупал как раз без риэлтора (но там был простой случай - один хозяин, не бита, не крашена :-D а случаи разные бывают). А вот с продажей... поди найди ещё покупателя :bs: Хотя тут тоже зависит от того, насколько ликвидна ваша квартира, и насколько выше или ниже рынка вы хотите её продать :popcorn:

wayfarer · Answer

имхо, но дурней вроде уже нет на рынке, чтобы риэлтор мог им продать квартиру выше рыночной цены. Ибо сейчас рынок покупателей, а не продавцов.

любопытства ради, что это за телодвижения будут?

Игорь 1 · Answer

вопрос как раз по юридической частоте сделки. понимаю что большинство риелторов просто не заморачиваються: возьмут деньги дальше твои проблемы. знаю что справку можно заказать по предыдущим правообладателям и из нее можно какую-то информацию получить. сколько она сейчас стоит? 
еще слышал, что законодательство как-то поменялось: сроки исковой давности сократили по сделкам по недвижимости: что, допустим, в течении 3-5 лет у собственника его право не оспорили, то он считается добросовестным приобретателем и не важно какие там косяки были при переходе права собственности. есть такое, сколько лет?
слышал, что можно еще застраховать потерю права собственности. есть такое в екатеринбурге, сколько стоит, какая страховая компания?

ISM · Answer

Никому не нужна Ваша квартира. Посмотрите сколько таких объектов в продаже


Страхование титула. Если сделка не ипотечная, то цена будет не маленькая 0,75-1% на три года.

wayfarer · Answer

вы суть не уловили.

речь идет о величине гонорара и необходимом количестве телодвижений.

cooldan · Answer

есть дома за которыми стоят в очередь. там не так. есть хрущи, цена на которые падает от месяца к месяцу. 
все относительно
некоторые риэлторы и сейчас получают в месяц 600+, а кто-то сводит концы с концами  :ultra: как и везде есть такое...
зы я не риэлтор

Магистр из НИИЧаВо · Answer

купля-продажа "вобщем" :-) 

за продажу то зачем платить?

По итогу будет то, что прибежит какой-нибудь комми и будет разгонять, что риэлторы вообще не нужны, за ним носпя энд К на 100500 страниц то же самое будут бубнить

ISM · Answer

Телодвижения как раз и нужны, чтобы втюхать вашу квартиру по приемлемой для Вас цене.

Если покупатель у Вас есть и Вам нужно просто юридическое сопровождение сделки - это стоит дешевле. Не найдёте риэлтера - обратитесь в юридическую контору.

ISM · Answer

1% за каждую сделку справедливая цена, но поискать придётся риэлтера. 
И продать сложнее чем купить. Мало того, что покупателя надо найти, надо ещё уговорить его подождать с переездом, пока вы будите приезжать на новое жилье.

bk- 71 · Answer

1. риэлтер работает в конторе . которая отвечает за сделки своим именем , рейтингом и т.д. реклама продаваемой квартиры тоже стоит денег .
 да и расходы конторы - не только зарплата работников , но и налоги ,отчисления , аренда офиса и т.д.
2. продавать квартиру можно несколько месяцев и водить покупателей десятки раз.
ЗЫ. по мне так если продаваемая квартир- относительный неликвид , то именно тут будет основная работа риэлтера . и именно здесь действительно 1-2% от стоимости нормальный уровень оплаты.
 купить то вообще не вопрос. думаю с этим можно и самостоятельно справиться . хотя люди все разные и возможно с риэлтером это получится несколько быстрее и дешевле.

amsher78 · Answer

От 80000 за каждую сделку.