Оформление покупки/продажи гаража - порядок действий?

Question

Вроде раньше тут была прикреплена тема с подобным. Наверное устарело всё, по-этому открепили. Какой сейчас порядок действий при простой покупке/продаже гаража (бокса) в ГСК?
Нужен ли нотариус для договора или достаточно просто зарегистрировать право собственности в Росреестре через МФЦ, предварительно собрав нужные документы? 
Есть что-то вроде ЧАВО(FAQ) на эту тему? Ну или поделитесь актуальным  опытом, пожалуйста.

holger · Accepted Answer

В качестве благодарности за толковые советы отчитываюсь:
 - отдельный договор для Росреестра действительно не нужен, его можно вообще хоть в одном экземпляре составить, им всё равно...
 - про количество пакетов при оформлении электронного талона никаких вопросов не возникло, вероятно для простого ДКП с двумя участниками это не является проблемой.
 - право собственности покупателя зарегистрировано на второй день после сдачи документов (в л/к госуслуг появилась соотвествующая инфа), так быстро видимо потому, что с кадастровым учетом не было проблем, данные по объекту уже были актуальные
 - талончик можно выхватить не только с утра, но и в течение дня, как с мобтльного приложения, так и с компа.
Ну и в целом в МФЦ всё очень удобно, цивилизованно, комфортно и довольно  оперативно. Вспоминаю сделку по квартире лет десять назад - небо и земля.

Mar$el · Answer

Тогда порядок действий такой.
1. Сделать два договора купли-продажи
2. Записаться в МФЦ через приложение "Вне очереди"
3. Согласовать с другой стороной порядок расчетов и передачи гаража.
4. Если продавец приобретал гараж возмездно в браке- нотариальное согласие супруги на продажу сделать
5. Сдать документы на регистрацию в МФЦ.  Госпошлину можно оплатить прямо там. После завершения регистрационных действий получить документы в том же МФЦ.

Mar$el · Answer

нет, именно два. Один покупателю, один продавцу. Росреестр себе не берет, делает электронный образ документов. Они полностью отказались от бумажного документооборота.


еще один совет: утром с 8 часов есть варианты записи на текущий день и на ближайшие.

Mar$el · Answer

А земля под гаражом как оформлена у вас?

holger · Answer

Бессрочная аренда ГСК у государства. ГСК сам платит налоги за аренду.

holger · Answer

Благодарю! Именно за таким советом и пришел сюда.
Договоров 3 экземпляра, наверное.

За "вне очереди" - дополнительная спасиба!  Не знал о сущестовании:-)

анамитоз · Answer

Там еще с количеством талонов надо заранее выяснить. Разные МФЦ, мне кажется, по разному трактуют.
Могут считать количество объектов помноженное на количество участников сделки.
Допустим, с долевкой один объект - три участника. Могут три талона подряд попросить. А это уже проблема.

Alex03 · Answer

а вы кто? покупатель или продавец. 
Если покупатель, то просто приехать в МФЦ, расписаться, отдать деньги и через 10 дней получить готовую Выписку

holger · Answer

А если продавец? Что меняется, кроме направления движения денег?

Redline (1) · Answer

Если у продавца на руках выписка из ЕГРН и у него нет супруга.

1. Составляете 3 экземпляра ДКП о том, что он передает имущество, а вы уплачиваете цену. В этом же договоре можно указать, что имущество передано без составления отдельного передаточного документа и что деньги в сумме получены без составления отдельной расписки.

2. Один экземпляр везете в МФЦ и подаете совместное заявление о государственной регистрации перехода права собственности и прикладываете к нему этот экземпляр договора.

3. Через 5-12 дней будет произведена регистрация переход права собственности.

Если есть супруг, то надо нотариальное согласие супруга приложить.

Бывает момент, что супруга нет сейчас (штап о расторжении брака), но имущество продавец приобрел в дату между датами штампов о браке и расторжении брака (то есть приобрел в браке). Тогда тоже надо согласие.

Mar$el · Answer

именно так и нужно считать

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Любопытно. Кому не положено экземпляра в отличие от случаев продажи жилья?

Alex03 · Answer

тут сложнее.  готовишь
-правоустанавливающие документы на гараж (выписку, кадастровый паспорт)
-справку что не имеешь задолженностей (за гараж, у кассира или председателя)
-готовишь типовой договор купли продажа гаража (есть в инете)
-записываешься  в МФЦ  через личный кабинет
-в назначенное время приезжаешь туда, (прямо там можно оплатит пошлину, но попробуй это перевесить на покупателя)
-звонишь покупателю и говоришь ему " приезжай  расписывайся и отдавай мне деньги" :-D