Долг ЖКХ

Question

Сдаю свою квартиру, сама живу не в России. Мой жилец не платил ЖКХ, как Оказалось уже давно. Задолженность большая. Я недавно узнала об этом только. Квартплату платит каждый месяц а ЖКХ нет. Сейчас она говорит что находится в командировке (врет, до этого выдумала пневмонию) 
К сожалению договор найма утерян. Неск месяцев назад я перезаключила договор с ней, и сейчас узнаю о долге &#128584;&#128556;.
Как быть в такой ситуации?

Secоnd · Accepted Answer

Зафиксировать убытки (С)
Найти других арендаторов. Даже если договор есть, судится из-за границы по доверенности будет дорого.

Juli29653799 · Answer

Тут еще вопрос в том как эту выселить. Она уже месяц говорит что в командировке. 
Зафиксировать убытки это как понять?

wayfarer · Answer

понять и простить  :-D 



заплатить денежку человеку который физически находится в том же городе что и сдаваемая квартира, чтобы он пришел и выселили мадам.

клински · Answer

Там ещё когда цифры счётчиков впишете сумма многим возрастёт.
Надо следить оплачивает или нет жилец, это легко, даже дистанционно.

Не оч понимаю что мы должны сделать , если даже выселение сложно и вы далеко.
Спросить ее о выселении, пусть едет или дистанционно оплачивает ЖКХ.
Нет доехать кому-то, проверить действительно ли нет дома и давно ли появлялась.
Можно замок поменять.
Вести переговоры о долге.
Желательно под запись.

Juli29653799 · Answer

А если в управляющую компанию позвонить и просить отключить воду/свет? 
Это возможно?

Juli29653799 · Answer

Выселить просто это незаконно

клински · Answer

Думаю собственник или представитель по доверенности это может сделать.

Более житейский способ уведомить арендатора что будет произведена замена замков и договор с ним расторгнут, так как он со своей стороны не исполнил оплату.
Дать сутки.
Сказать что он должен присутствовать на выселении.
Далее 2 мужчин приходят, проверяют наличие арендатора и его вещей и меняют замок.
Ждать пока арендатор выйдет на связь чтобы забрать вещи.
Предупредить соседей что если ломать дверь кто будет чтобы набрали вам или представителям вашим.
Получив подобный не бесплатный опыт, составлять грамотнее договор, его не терять, выбирать лучше арендаторов и контролировать лучше.

клински · Answer

Почему нет ?
Не исполняют условия по оплате.
Вы как собственник пользуетесь дальше помещением так как арендатор прекратил исполнять, соответственно арендовать.
Я бы сам туда заселился, он бы съехал.
Если был бы собственником.

Hиколя · Answer

я вам уже обьяснял. По закону выселением при несогласси сторон занимается СУД. Это гражданско-правовые отношения. А то что вы предлагаете - называется самоуправством. Если вы выдали человеку догвоор - все, вы заключили соглашение. Если стороны несогласны с порядком релазиации прав и обязанностей договора - велкам ту суд.
Это если по закону.  Можно еще по понятиям, никто не спорит.

Вообще, с учетом того что гос-во хочет вычеты налоговую ввести на аренду, всех черных арендаторов собственники будут сдавать в налоговую, поэтому заключение договоров станет сомнительной вещью если работаете в черную Такие дела..
В итоге, арендатор будет жить ан птичих правах постольку-поскольку, а если косяки вылезут, собственник будет бегать и куковать пытаясь чтото выкружить с Васи который уехал на родину в условный СыкТыкВкар затопив соседей и увезя ключи.

клински · Answer

Ну пусть подаёт если арендатору не нравится как я сплю на своей кровати.
Он считает что он до сих пор арендует, я считаю что нет. Я же его не бью.
Я просто сплю так как договор расторгнут по крайней мере по моему мнению. Хочет оспорить что нет, пусть ходит, ждёт. Мне чего ждать, я спать хочу.

Сложно реализуемо так как самощанятые арендадатели платят со 100 тысяч арендных доходов 4 т.р.
А вычет вроде как предпологает 13 тысяч возврата.
Даже если примут. 
Станет аренда ещё дороже.

Я так понимаю что через суд возмещение убытков несёт человек кто их нанес.
Соответственно соседи будут искать в Сыктывкаре. Раз уж вы про соседей написали 
Собственнику достаточно предоставить договор.

Hиколя · Answer

Так сложно доказать без договора, что он вообще жил. В отказ если пойдет.  Даже если соседи дадут показания - "это был просто очень похожий на меня человек, у всех есть близнецы" ))

В теории, если косвенных фактов в виде перечислений денег нет, а расчет шел налом (что может быть более удобно для арендодателя дабы не светиться, ибо весь безнал у налоговой как на ладони, если заинтересуется - то попробуй отчитайся за переводы), то вообще труба наверное что-то доказать будет.

клински · Answer

Ну в целом я не про конкретную ситуацию где нет ни собственника в городе, где потерян договор.
А про ситуацию когда есть договор, которая типична.

Juli29653799 · Answer

Она переводила деньги на карту от разных 3х лиц 
Налоги плачу

Hиколя · Answer

У нас жила такая девушка которая постфактум повадилась не платить квартплату, как узнали, в течении трех дней на выход попросил я, прихватив отца.  завтраками их кормила некоторое время. И ей долго мои не повышали кв пл - жила год (мы вообще обычно фиксируем и не повышаем).
Она еще группу поддержки в виде бывшего мч вызвала, а толку. Я ей оказал договор, показал сумму долга, сопоставимую с арендой за 2 месяца - сказал - так вы уже более месяца не платите нам, покиньте помещение если прямо сейчас! Было очень грустно ее лицо наблюдать и противно, не знаю куда делась, наверное к бывшему мч  :-D .
Хотя  я им предложил вариант вот прямо ща оплатить и остаться - отказались. Нищуки. (завтраками если кормят, врятли вернут, тк добыть кредитные деньги в банки ща просто, если не чудил по жизни, а проблемы свои перекладывать ан арендодателя - некорректно, переложи их на банк и живи как хочешь, а арендодатель - не кредитное заведение чтобы одалживать, а по сути так  и выходит - кредитуешь их..)
.

К чему я пишу что не повышали ей, за те деньги на тот момент спустя год можно было снять уровень хруща, а не хоть и старенького, но бизнескласса. Но каждый выбирает сам.

p0p0vam0lly · Answer

Сначала попробуйте договориться, если не выйдет – готовьтесь к суду. Без договора шансы есть, но сложнее. В будущем всегда храните документы и контролируйте платежи.

Матвей Клещёв · Answer

Нанять пару гопников с шокерами и клещами